Πιο εύκολη καθίσταται η έκδοση φορολογικής ενημερότητας για τη μεταβίβαση ακινήτων σε φορολογούμενους με οφειλές προς το Δημόσιο, όταν αυτές τελούν σε αναστολή είσπραξης. Η διευκόλυνση έρχεται μέσω της μείωσης του ποσοστού παρακράτησης που εφαρμόζεται κατά την έκδοση της ενημερότητας για μεταβίβαση ή σύσταση εμπράγματου δικαιώματος με τίμημα. Με τη ρύθμιση αυτήν η ΑΑΔΕ διευκολύνει τους οφειλέτες να προχωρήσουν σε μεταβιβάσεις, ενώ παράλληλα αποδεσμεύει σημαντικό αριθμό ακινήτων που μέχρι σήμερα ήταν «παγωμένα».
Παράλληλα, αναμένονται προσεχώς νέες παρεμβάσεις, με περαιτέρω μείωση του ποσοστού παρακράτησης για όσους έχουν ρυθμίσει τις οφειλές τους και επιθυμούν να μεταβιβάσουν ακίνητο. Με τη νέα απόφαση του διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργου Πιτσιλή, το ποσοστό παρακράτησης περιορίζεται πλέον στο 5% του τιμήματος, από 50% που ίσχυε, υπό την προϋπόθεση επαρκούς διασφάλισης της οφειλής μέσω εγγύησης ή υποθήκης σε άλλο ακίνητο. Συγκεκριμένα, για ληξιπρόθεσμα χρέη άνω των 50.000 ευρώ που βρίσκονται σε αναστολή είσπραξης, το ποσοστό παρακράτησης διαμορφώνεται στο 5%, αν παρέχεται εγγύηση ή πρώτη υποθήκη, με το 80% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου να λαμβάνεται υπ’ όψιν.
Σήμερα ο φορολογούμενος δύναται να ζητήσει αποδεικτικό ενημερότητας ισχύος μέχρι και 2 μηνών για την πραγματοποίηση πράξεων και συναλλαγών. Η Φορολογική Διοίκηση χορηγεί αποδεικτικό ενημερότητας μόνο εφόσον ο φορολογούμενος δεν έχει οφειλές στη Φορολογική Διοίκηση από οποιαδήποτε αιτία και έχει υποβάλει τις απαιτούμενες φορολογικές δηλώσεις των τελευταίων 5 ετών.
Η Φορολογική Διοίκηση μπορεί να μη χορηγεί αποδεικτικό ενημερότητας, εάν ο φορολογούμενος έχει ληξιπρόθεσμες οφειλές σε άλλη αρχή του δημόσιου τομέα (δέσμευση χορήγησης αποδεικτικού ενημερότητας), εφόσον η αρχή αυτή χρησιμοποιεί υπηρεσίες διαλειτουργικότητας για να ενημερώνει τη Φορολογική Διοίκηση για την ύπαρξη ληξιπρόθεσμων οφειλών που συνεπάγονται τη δέσμευση ενημερότητας, καθώς και για την τακτοποίηση των οφειλών, που συνεπάγονται άρση της δέσμευσης ενημερότητας. Αν ο φορολογούμενος έχει ενταχθεί σε πρόγραμμα ρύθμισης οφειλών ή έχει οφειλές μη ληξιπρόθεσμες ή σε αναστολή, μπορεί να εκδοθεί αποδεικτικό ενημερότητας περιορισμένης ισχύος, η οποία δεν μπορεί να υπερβαίνει τον 1 μήνα.
Σημειώνεται ότι η Φορολογική Διοίκηση και μετά τη συμμόρφωση του οφειλέτη σε πρόγραμμα ρύθμισης ορίζει υποχρεωτικά όρο παρακράτησης στις περιπτώσεις που το αποδεικτικό ενημερότητας εκδίδεται για είσπραξη χρημάτων ή μεταβίβαση ακινήτου ή σύσταση εμπράγματου δικαιώματος επ’ αυτού από επαχθή αιτία. Ειδικά για μεταβίβαση ακινήτου ή σύσταση εμπράγματου δικαιώματος επ’ αυτού από επαχθή αιτία, το αποδεικτικό ενημερότητας εκδίδεται με ποσό παρακράτησης ποσοστού 70% επί του τιμήματος, εφόσον το τίμημα δεν υπολείπεται της αντικειμενικής αξίας και έως το ύψος των ληξιπρόθεσμων ρυθμισμένων οφειλών στη Φορολογική Διοίκηση. Εάν υφίστανται ληξιπρόθεσμες οφειλές σε αναστολή άνω των 50.000 ευρώ, ορίζεται ποσοστό παρακράτησης 50% επί του τιμήματος, εφόσον αυτό δεν υπολείπεται της αντικειμενικής αξίας και έως το ύψος των συνολικών οφειλών σε αναστολή. Εάν το τίμημα υπολείπεται της αντικειμενικής αξίας και το ποσό της παρακράτησης, υπολογιζόμενο επί του τιμήματος, είναι μικρότερο των οφειλών, εκδίδεται αποδεικτικό ενημερότητας, με υπολογισμό του ποσού της παρακράτησης επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου και υπό την προϋπόθεση ότι το ποσό της παρακράτησης που προκύπτει από τον υπολογισμό αυτόν δεν υπερβαίνει το τίμημα.
