Στην καθιέρωση του Μοναδικού Αριθμού Ταυτότητας Ακινήτου (Μ.Α.Τ.Α.) προχωρά η κυβέρνηση, σε μια προσπάθεια να βάλει τάξη στο χαοτικό τοπίο των στοιχείων που αφορούν κάθε ακίνητο. Πρόκειται για έναν μοναδικό αριθμό ταυτοποίησης που θα αποκτήσει κάθε σπίτι, κατάστημα ή οικόπεδο – με τρόπο ανάλογο του ΑΦΜ για τα φυσικά πρόσωπα.
Η υλοποίηση του νέου συστήματος ξεκινά με την ανάθεση σχετικής μελέτης σε ιδιωτική εταιρεία. Στόχος είναι η πλήρης χαρτογράφηση των διαφορετικών αριθμών που συνδέονται σήμερα με κάθε ακίνητο: από τον ΚΑΕΚ του Κτηματολογίου και τον ΑΤΑΚ του Ε9, έως τον αριθμό παροχής ρεύματος, τον αριθμό υδρομέτρου, αλλά και τα στοιχεία που διαθέτουν δήμοι, ΔΕΗ, ΕΥΔΑΠ και ασφαλιστικές εταιρείες.
Ο Μ.Α.Τ.Α. θα συνοδεύει κάθε ακίνητο σε κάθε συναλλαγή – φορολογική, τεχνική, νομική ή διοικητική – απλοποιώντας δραστικά τη διαδικασία ταυτοποίησης και ενοποιώντας τα διάσπαρτα έως σήμερα δεδομένα.
Η εισαγωγή του Μ.Α.Τ.Α. αποτελεί το πρώτο βήμα για τη δημιουργία του Ενιαίου Μητρώου Ακινήτων, μιας νέας ψηφιακής πλατφόρμας υπό την ονομασία E-Registries, που αναμένεται να τεθεί σε πλήρη λειτουργία το 2026. Το έργο, με προϋπολογισμό 8,29 εκατ. ευρώ, χρηματοδοτείται από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας.
Η πλατφόρμα θα συγκεντρώνει, για πρώτη φορά, όλα τα κρίσιμα δεδομένα κάθε ακινήτου – από το Κτηματολόγιο, την ΑΑΔΕ, τον ΔΕΔΔΗΕ και την ΕΥΔΑΠ, έως τις πολεοδομίες και τις δικαστικές αρχές (σε περιπτώσεις νομικών εκκρεμοτήτων). Στόχος είναι η δημιουργία ενός ενιαίου ψηφιακού φακέλου για κάθε ακίνητο, ο οποίος θα διευκολύνει σημαντικά τις συναλλαγές, την εξυπηρέτηση των πολιτών και τη λειτουργία της δημόσιας διοίκησης.
Με την ολοκλήρωση του έργου, κάθε ακίνητο θα ταυτίζεται με τα τετραγωνικά που έχουν δηλωθεί στο Κτηματολόγιο, ενώ οποιαδήποτε αλλαγή θα ενημερώνει αυτόματα όλες τις συναφείς βάσεις δεδομένων, μέσω διαλειτουργικότητας. Έτσι, οι ιδιοκτήτες θα απαλλάσσονται από χρονοβόρες διαδικασίες, περιττά έξοδα και διοικητική ταλαιπωρία. Το σημερινό χάος αποτυπώνεται χαρακτηριστικά στις αγοραπωλησίες ακινήτων, όπου συχνά εντοπίζονται διαφορές στα τετραγωνικά μεταξύ Κτηματολογίου και Ε9, οδηγώντας σε επώδυνες διορθώσεις και επιπλέον κόστη.
Το Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων δεν θα απαιτήσει επανυποβολή στοιχείων από τους πολίτες. Αντιθέτως, όλες οι κρατικές βάσεις δεδομένων (Κτηματολόγιο, ΑΑΔΕ, ΔΕΔΔΗΕ, Πολεοδομία κ.λπ.) θα διαλειτουργούν, ώστε κάθε μεταβολή να διαχέεται αυτόματα σε όλο το Δημόσιο, χωρίς άλλη ενέργεια από τον πολίτη.
Από ποιες πηγές θα αντληθούν τα στοιχεία:
- Το Κτηματολόγιο, που εκτιμάται ότι θα έχει ολοκληρωθεί έως τα τέλη του 2025.
- Το Ε9, για τα φορολογικά στοιχεία.
- Οι πολεοδομικές άδειες που τηρούνται στο Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος (ΤΕΕ).
- Δικαστικές βάσεις δεδομένων, για ακίνητα με εκκρεμείς υποθέσεις ιδιοκτησίας.
- Οι αγροτικές ενισχύσεις, για καλλιεργούμενες εκτάσεις.
Οι αλλαγές που φέρνει το νέο σύστημα
Με την καθιέρωση του Μ.Α.Τ.Α. και την πλήρη λειτουργία της νέας πλατφόρμας, κάθε αλλαγή ιδιοκτησίας θα καταγράφεται αυτόματα. Για παράδειγμα, μόλις αναρτάται ένα νέο συμβόλαιο στο myPROPERTY, θα ενημερώνονται αυτόματα οι πάροχοι ηλεκτρικού ρεύματος, οι εταιρείες ύδρευσης και οι δήμοι, χωρίς καμία ενέργεια από τον παλαιό ή τον νέο ιδιοκτήτη.
Σύμφωνα με το υπουργείο Οικονομικών, στόχος είναι ένα ενιαίο πληροφοριακό σύστημα, που θα συγκεντρώνει και θα ενοποιεί όλα τα στοιχεία για την ακίνητη περιουσία – όχι μόνο ως προς την ιδιοκτησία, αλλά και ως προς την εκμετάλλευση, τις τεχνικές υποδομές, τις ενεργειακές και τηλεπικοινωνιακές συνδέσεις, τις ενοικιάσεις και τις φορολογικές υποχρεώσεις.
