Πώς εξελίσσεται ο διαγωνισμός στην Ακτή Βουλιαγμένης
Ένα από τα μεγαλύτερα στοιχήματα της Εταιρείας Ακινήτων Δημοσίου (ΕΤΑΔ) αποτελεί σήμερα η αξιοποίηση της Ακτής Βουλιαγμένης, με τη διοίκηση να εμφανίζεται ιδιαίτερα ικανοποιημένη από το ισχυρό επενδυτικό ενδιαφέρον που προσέλκυσε ο διαγωνισμός. Στην παρούσα φάση η διαδικασία βρίσκεται στο στάδιο ελέγχου και εκτίμησης των μη δεσμευτικών προσφορών που έχουν καταθέσει οι συμμετέχοντες. Η φάση αυτή αναμένεται να ολοκληρωθεί μεταξύ 15 και 20 Σεπτεμβρίου, ώστε στη συνέχεια να ζητηθούν οι δεσμευτικές προσφορές απ’ όσους προκριθούν. Σύμφωνα με την αγορά, όλα τα σχήματα έχουν σημαντικές πιθανότητες να συνεχίσουν, καθώς πρόκειται για ισχυρούς επενδυτικούς ομίλους, ωστόσο η διαδικασία έχει ακόμη δρόμο μπροστά της. Την ώρα που η δημοτική αρχή βρίσκεται σε στάση αναμονής και μόλις κατατεθούν οι δεσμευτικές προσφορές θα ζητήσει επίσημη ενημέρωση από την εταιρεία, καθώς υπενθυμίζεται ότι τα επιχειρηματικά σχέδια που θα προκύψουν οφείλουν να είναι συμβατά με όσα προβλέπει το σχετικό Προεδρικό Διάταγμα. Στον διαγωνισμό συμμετείχαν επτά ισχυρά σχήματα -οι ΤΕΜΕΣ, Reds, Vivartia/CVC, Κόκκαλης, Ρέστης, Μελισσανίδης και Φάις-, γεγονός που επιβεβαιώνει το αυξημένο ενδιαφέρον για το παραθαλάσσιο ακίνητο-φιλέτο της Αθηναϊκής Ριβιέρας.
Intrum, doValue και Cepal ρίχνουν χιλιάδες ακίνητα στην αγορά
Σημαντικά είναι τα βήματα που γίνονται για να λυθεί το οξύ πρόβλημα της στέγασης με την αξιοποίηση αδιάθετων ακινήτων. Τον δρόμο για την αξιοποίηση των ακινήτων αναμένεται να ανοίξει το νομοσχέδιο «Πλαίσιο για δωρεές προς το Δημόσιο, σχολάζουσες κληρονομίες, ιδρύματα και κοινωφελείς περιουσίες», το οποίο προβλέπεται να τεθεί σε δημόσια διαβούλευση μέσα στο προσεχές διάστημα, για να ψηφιστεί στη συνέχεια από τη Βουλή. Καταλυτικός, όμως, στην αντιμετώπιση της έλλειψης στέγης θα είναι ο ρόλος των τραπεζών και κυρίως των εταιρειών διαχείρισης, οι οποίες, λόγω του ότι έχουν πάρει πάνω τους σχεδόν όλο τον όγκο των «κόκκινων» δανείων προς διαχείριση, έχουν αποκτήσει και πολλά ακίνητα που είναι συνοδευτικά collaterals των δανείων. Τράπεζες και εταιρείες διαχείρισης βρίσκονται σε στενό διάλογο με το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, προκειμένου να επιλυθούν ζητήματα, νομικά και τεχνικά, που καθυστερούν πολύ τις μεταβιβάσεις ακινήτων. Τα πράγματα, βεβαίως, είναι πολύ καλύτερα σε σχέση με 6-8 μήνες πριν. Η κατάσταση στο Κτηματολόγιο έχει αρχίσει να βελτιώνεται πολύ σημαντικά στο μέτωπο των μεταγραφών και της εξάλειψης βαρών για τις μεταβιβάσεις ακινήτων. Ωστόσο, υπάρχουν ακόμη σημαντικές καθυστερήσεις σε Πολεοδομίες, Επιτροπές, Αρχαιολογία, Κεντρικό Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής, καθώς σε πολλές περιπτώσεις οι φορείς αυτοί συνεδριάζουν μία φορά τον χρόνο. Ως αποτέλεσμα, ενδεικτικά, αίτηση που υπέβαλε προ διετίας μία από τις μεγάλες εταιρείες διαχείρισης, ώστε να μπορέσει να διαθέσει ακίνητο στην αγορά, έλαβε απάντηση γύρω στα τέλη Ιουλίου. Σε κάθε περίπτωση, οι συζητήσεις μεταξύ των εμπλεκόμενων μερών προχωρούν πολύ εντατικά, ώστε να μεγιστοποιηθεί η δυναμική της διάθεσης χιλιάδων ακινήτων στην αγορά από τους servicers μέχρι το τέλος του 2026. Αυτήν τη στιγμή, με τα περισσότερα ακίνητα προς διάθεση βρίσκεται η Intrum Hellas, η οποία διαχειρίζεται συνολικά 11.000 ακίνητα. Από αυτά περίπου 5.000 ακίνητα είναι οικιστικά, εκ των οποίων 2.500 είναι ήδη έτοιμα να διατεθούν έως το τέλος του 2025 και τα υπόλοιπα σταδιακά μέχρι το 2027. Εντός του 2026, 1.500-2.000 οικιστικά ακίνητα σχεδιάζει να ρίξει στην αγορά η Cepal. Η doValue Greece προγραμματίζει τη διάθεση περίπου 600-800 ακινήτων. Μέσα στον επόμενο έναν χρόνο η εταιρεία θα διαθέσει στην αγορά 20.000 ακίνητα, εκ των οποίων 12.000 οικιστικά. Άμεσα προς διάθεση η εταιρεία έχει 40 ώριμα ακίνητα, ενώ τον τελευταίο ενάμιση χρόνο έχει διαθέσει περίπου 500 ακίνητα. Από το 2021 η doValue Real Estate Services έχει ρίξει στην αγορά περισσότερα από 13.000 ακίνητα, αξίας 1,6 δισ. ευρώ, εκ των οποίων το 60% οικιστικά. Μόνο την τελευταία διετία η εταιρεία έχει ωριμάσει πάνω από 1.000 ακίνητα, καταγράφοντας επιδόσεις υψηλότερες από τον μέσο όρο της αγοράς, και παρά τις θεσμικές καθυστερήσεις, που ενίοτε φτάνουν και στα τρία χρόνια. Συνολικά, από το απόθεμα των 25.000 ακινήτων που διαθέτουν τράπεζες και servicers και θα μπορούσαν να πέσουν σταδιακά στην αγορά, 15.000 είναι οικιστικά ακίνητα, με το 60% αυτών σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη, το 20% σε μεγάλες πόλεις και το υπόλοιπο 20% σε μικρότερες.
Αγώνας δρόμου για οικονομικά προσιτή στέγαση
Το θέμα της διάθεσης των ακινήτων προβληματίζει έντονα και τις τράπεζες, δεδομένου ότι έχουν φορτωθεί πολλά ακίνητα από άγονους πλειστηριασμούς και έχουν δεσμευτεί έναντι του SSM να περιορίσουν δραστικά το απόθεμα αυτό. Από την άλλη πλευρά, οι τράπεζες θέλουν να δώσουν νέα στεγαστικά δάνεια, αλλά και να «τρέξουν» κρατικά προγράμματα, όπως το «Σπίτι μου», για τα οποία προαπαιτούμενο είναι ο δανειολήπτης να έχει βρει σπίτι για να εκταμιευθεί το δάνειο. Αυτό που τονίζουν εξαρχής οι τράπεζες είναι ότι το ζητούμενο είναι να ενισχυθεί η πλευρά της προσφοράς και όχι της ζήτησης για ακίνητα, όπως έχει γίνει μέχρι σήμερα. Ιδέες για το πώς μπορεί να ενισχυθεί η προσφορά ακινήτων αναμένεται να καταθέσει στην κυβέρνηση το φθινόπωρο η Alpha Bank. Σε έρευνά της η Alpha Bank κατέγραψε πως η έλλειψη οικονομικά προσιτής στέγασης σε διεθνές επίπεδο έχει φτάσει σε ανησυχητικά επίπεδα, με πρόσφατες προβλέψεις να δείχνουν ότι μέχρι το 2025 περίπου 1,6 δισεκατομμύριο άνθρωποι θα αντιμετωπίσουν στεγαστική επισφάλεια. Η Ελλάδα δεν αποτελεί εξαίρεση, αντιμετωπίζοντας παρόμοιες προκλήσεις, οι οποίες αντικατοπτρίζονται στην πορεία τριών βασικών μεταβλητών: των τιμών των κατοικιών, των ενοικίων και του διαθέσιμου εισοδήματος των νοικοκυριών. Μελέτη της Τράπεζας Πειραιώς είχε κάνει λόγο για σοβαρή ανισορροπία στην προσφορά και τη ζήτηση για κατοικίες, διαπιστώνοντας έλλειμμα πάνω από 212.000 ακινήτων στην αγορά. Το έλλειμμα αυτό έχει απογειώσει τις τιμές των ακινήτων και οφείλεται σε τρεις λόγους. Ο πρώτος είναι η μεγάλη πτώση των νέων κατασκευών την τελευταία δεκαετία (μόλις 155.000 σπίτια). Ο δεύτερος, η μεγαλύτερη αύξηση του αριθμού των νοικοκυριών (197.000), και τέλος η έξαρση των AirBnBs (170.000 σπίτια). Την τελευταία δεκαετία υπολογίζεται ότι κατασκευάστηκαν 155.000 νέες κατοικίες, ενώ η ζήτηση έφτασε τις 367.000 κατοικίες (197 χιλιάδες νέα νοικοκυριά συν 170 χιλιάδες βραχυχρόνιες μισθώσεις). Την ίδια στιγμή, η ύφεση στην οικονομία και οι φόροι ακινήτων οδήγησαν σε μείωση κατά 5% το ποσοστό ιδιοκατοίκησης. Η ανισορροπία που εντοπίζει η μελέτη της Τράπεζας Πειραιώς δεν είναι παρά προϊόν της απόστασης ανάμεσα στις 155 χιλιάδες νέες κατοικίες που υπολογίζεται ότι κατασκευάστηκαν τα τελευταία 10 χρόνια από τη μία και της συνολικής ζήτησης για 367 χιλιάδες νέες κατοικίες (197 χιλιάδες νέα νοικοκυριά συν 170 χιλιάδες βραχυχρόνιες μισθώσεις). Εκτενή μελέτη για την προσιτότητα της στέγης έκανε τον Μάιο και η Eurobank, τονίζοντας, μεταξύ άλλων, ότι πρέπει η επένδυση σε κατοικίες να επιστρέψει σε μερίδιο επί του ΑΕΠ συγκρίσιμο με το μέσο αντίστοιχο της Ευρωζώνης (5,8% το 2024), ώστε να αναπληρωθεί ένα μέρος της απόσβεσης που συντελέστηκε την προηγούμενη δεκαετία, λόγω της χαμηλής οικοδομικής δραστηριότητας, συμβάλλοντας, έτσι, στην αποκατάσταση της στενότητας στην αγορά κατοικίας που παρατηρείται αυτήν την περίοδο. Σχετικά με τον ρόλο του AirBnB, η Eurobank σημειώνει ότι το 2024, στην αιχμή της τουριστικής περιόδου, τον Αύγουστο, διατέθηκαν για βραχυχρόνια μίσθωση περισσότερα από 230.000 καταλύματα σε όλη τη χώρα, με 1,02 εκατ. κλίνες, όταν οι προσφερόμενες από τα ξενοδοχεία κλίνες ήταν 887.740.
Τα «ντεσού» της εξαγοράς από τη ΔΕΗ 31 αιολικών έργων ισχύος 1 GW στην Κρήτη από τον Όμιλο Κοπελούζου
Στα χέρια της ΔΕΗ βρίσκονται από τις 18 Ιουνίου 31 εταιρείες που διαθέτουν άδειες για αιολικά πάρκα στην Κρήτη, συνολικής ισχύος που αγγίζει το 1 GW (968,5 MW για την ακρίβεια). Η ΔΕΗ προχώρησε στην ενοποίησή τους με τη μέθοδο της ολικής ενσωμάτωσης, αφού εξαγόρασε το 100% των μετοχών των εταιρειών αυτών. Όπως αναφέρεται στις οικονομικές καταστάσεις της ΔΕΗ για το α’ εξάμηνο του 2025, η συναλλαγή έλαβε χώρα σε συνέχεια της στρατηγικής συμφωνίας πλαισίου συνεργασίας με τους Ομίλους Κοπελούζου και Σαμαρά, που χρονολογείται από το φθινόπωρο του 2024. Το τίμημα της εξαγοράς ανήλθε σε 100 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων τα 23,8 εκατ. ευρώ καταβλήθηκαν με μετρητά και 76,3 εκατ. ευρώ (που αντιστοιχεί στην εύλογη αξία των μετοχών) έναντι παράδοσης 5.733.006 ιδίων μετοχών που είχε αγοράσει η ΔΕΗ βάσει προγράμματος επαναγοράς στους πωλητές. Επισημαίνεται επίσης ότι το συμφωνητικό αγοράς μετοχών περιλαμβάνει αφενός όρο πρόσθετου ενδεχόμενου τιμήματος με βάση την επίτευξη προσυμφωνημένων ορόσημων (3 στάδια) κατά τη διαδικασία ανάπτυξης και κατασκευής των έργων ΑΠΕ -και εφόσον αυτά επιτευχθούν εντός χρονικού διαστήματος 11 ετών από την ημερομηνία ολοκλήρωσης της εξαγοράς-, αφετέρου όρο επιστροφής ενδεχόμενου τιμήματος στη ΔΕΗ υπό προϋποθέσεις.
Ιστορικό ρεκόρ κερδοφορίας το 2024 για τα ξενοδοχεία του Ομίλου Μήτση
Ισχυρές οικονομικές επιδόσεις καταγράφουν τα ξενοδοχεία του Ομίλου Μήτση, όπως φαίνεται από τα αποτελέσματα που ανακοινώνουν σταδιακά οι επιμέρους εταιρείες. Η Ελληνικά Ξενοδοχεία – Mitsis Company Α.Ε., στην οποία ανήκουν έξι πολυτελείς μονάδες -Mitsis Rodos Maris Resort & Spa, Mitsis Rodos Village Beach Hotel & Spa (Ρόδος), Mitsis Norida Beach Hotel, Mitsis Family Village Beach Hotel, Mitsis Summer Palace Beach Hotel (Κως) και Mitsis Rinela Beach Resort & Spa (Κρήτη), συνολικής δυναμικότητας άνω των 3.000 δωματίων- είχε μια εξαιρετική χρήση το 2024. Ο κύκλος εργασιών της ανήλθε σε 90,93 εκατ. ευρώ, αυξημένος κατά 10,6% έναντι του 2023, ενώ τα καθαρά κέρδη εκτοξεύτηκαν στα 18,73 εκατ. ευρώ από 4,31 εκατ. ευρώ (+334,9%). Το περιθώριο καθαρού κέρδους διαμορφώθηκε στο 20,6% (από 5,24%), τα EBITDA διπλασιάστηκαν στα 37,87 εκατ. ευρώ, ενώ τα EBIT σημείωσαν άνοδο 159,8% στα 29,56 εκατ. ευρώ. Η καθαρή θέση ενισχύθηκε κατά 20,7% στα 109,09 εκατ. ευρώ, με τον καθαρό δανεισμό να υποχωρεί στο 108% του τζίρου (από 134%). Στο επενδυτικό σκέλος, η εταιρεία υλοποιεί σχέδια αναβάθμισης και βιώσιμης ανάπτυξης, με αιχμή την ανοικοδόμηση του Grand Hotel στη Ρόδο.
Τα «ψώνια» της Theon στις ΗΠΑ
Σχεδόν 15 εκατ. δολάρια ΗΠΑ (περίπου 12,8 εκατ. ευρώ) θα κοστίσει η απόκτηση συμμετοχής της Theon International στην αμερικανική Κopin Corp. Η τελευταία είναι μια αμερικανική εταιρεία που επικεντρώνεται σε αμυντικές εφαρμογές, παράγοντας μικρο-οθόνες, οπτικά συστήματα και ολοκληρωμένα συστήματα όρασης. Είναι εισηγμένη στον Nasdaq και με τα κεφάλαια που θα διαθέσει η Theon, σύμφωνα με έκθεση της Edison, ελληνικής εταιρείας εισηγμένης στο Euronext, θα αποκτήσει προνομιούχες μετοχές στην αμερικανική εταιρεία αξίας 7 εκατ. δολαρίων. Επίσης, θα αποκτήσει το 49% της θυγατρικής εταιρείας της Kopin στη Σκωτία. Η τελευταία συναλλαγή ανέρχεται στα 8 εκατ. δολάρια ΗΠΑ. Αυτή είναι η πρώτη και μεγαλύτερη εξαγορά στις ΗΠΑ, ενώ υπάρχουν και άλλες, μικρότερες. Εκτιμάται δε ότι θα υπάρξει και συνέχεια.
Βίοι παράλληλοι ΟΠΑΠ και Allwyn
Τζακπότ στην Ελλάδα από τον ΟΠΑΠ, τζακπότ και στην Αγγλία από τη μητρική Allwyn. Στην Ελλάδα το τζακπότ στο Τζόκερ ανήλθε σε 25,1 εκατ. ευρώ. Στη Βρετανία έχουμε νέο τζακπότ στο Euromillions, το οποίο ανέρχεται στα 201 εκατ. λίρες (περίπου 233 εκατ. ευρώ). Το Euromillions παίζεται περίπου όπως το Τζόκερ στην Ελλάδα, αλλά με δύο Τζόκερ (σ.σ. lucky numbers ονομάζονται), αντί για ένα που έχουμε εδώ. Έτσι, η πρόβλεψη πέντε συν δύο αριθμών στο Euromillions είναι πολύ πιο δύσκολη από την πρόβλεψη των πέντε συν έναν αριθμών στο Τζόκερ. Στην τελευταία κλήρωση του Euromillions μόνον ένας παίκτης πλησίασε το μεγάλο έπαθλο. πετυχαίνοντας τους πέντε αριθμούς και ένα lucky number. Έτσι, κέρδισε μόλις 680.767 λίρες, αντί για 201 εκατ. λίρες. Στην Ελλάδα η τελευταία κλήρωση του Τζόκερ βρήκε τέσσερις τυχερούς που πέτυχαν τους πέντε αριθμούς, αλλά όχι τον Τζόκερ, καθένας από τους οποίους κερδίζει 100.000 ευρώ.
