Η Θεσσαλονίκη καταγράφει έντονη τουριστική και επενδυτική κινητικότητα. Το 2025 εξελίσσεται σε χρονιά-ορόσημο, με ενισχυμένες αφίξεις, αναβαθμισμένες υποδομές, φιλόδοξα ξενοδοχειακά projects και τη Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης να αποτελεί τον μεγάλο καταλύτη για το μέλλον.
Αφίξεις και τουριστικές επιδόσεις: Μια χρονιά με θετικό πρόσημο
Στο πρώτο εξάμηνο του 2025 τα ξενοδοχεία της Θεσσαλονίκης κατέγραψαν αύξηση πληρότητας 4,3% και μέσης τιμής ανά δωμάτιο 4,4%. Οι αεροπορικές αφίξεις ενισχύθηκαν κατά 7,3% σε σχέση με το 2024, με 4,37 εκατ. επιβάτες έως τον Ιούλιο (1,42 εκατ. εγχώριοι και 2,94 εκατ. διεθνείς).
Στις προτιμήσεις των επισκεπτών δεσπόζουν η γαστρονομία, οι αγορές και η νυχτερινή ζωή, ενώ το 94% δηλώνει ότι θα πρότεινε την πόλη και το 92% ότι θα επιστρέψει, σύμφωνα με την έρευνα ικανοποίησης τουριστών και απόδοσης ξενοδοχείων της εταιρείας GBR Consulting. Παρά τη θετική εικόνα, η συνολική βαθμολογία εμπειρίας (7,8/10) δείχνει περιθώρια βελτίωσης, ιδίως σε ζητήματα υποδομών, καθαριότητας και δημόσιου χώρου.
Η ΔΕΘ ως μοχλός ανάπτυξης και ανάπλασης
Η Διεθνής Έκθεση Θεσσαλονίκης, που φέτος συμπληρώνει έναν αιώνα, αποτελεί κεντρικό αναπτυξιακό πυλώνα. Έρευνα της Interview (Μάιος–Ιούνιος 2025) έδειξε:
- 77% των πολιτών θεωρούν τις εκθέσεις πολύ ή αρκετά σημαντικές για την πόλη.
- 91% αναγνωρίζουν ότι αυξάνεται η πληρότητα των ξενοδοχείων στη διάρκεια της ΔΕΘ.
- 79% βλέπουν θετική επίδραση στην οικονομία.
Η ανάπλαση του εκθεσιακού κέντρου, με προϋπολογισμό 370 εκατ. ευρώ μέσω ΣΔΙΤ, προβλέπει νέες συνεδριακές εγκαταστάσεις και μητροπολιτικό πάρκο, ενώ αναμένονται οι ανακοινώσεις του πρωθυπουργού -ίσως και αυτήν την εβδομάδα- σχετικά με την προοπτική ανάπτυξης ξενοδοχειακής μονάδας. Σε κάθε περίπτωση, στόχος είναι η ανάδειξη της ΔΕΘ σε διεθνές hub εκθέσεων και συνεδρίων, με συνδυασμό πράσινων υποδομών και αναβαθμισμένων υπηρεσιών.
Συνεδριακός τουρισμός: Στην ελίτ της Ευρώπης
Η Θεσσαλονίκη βρίσκεται πλέον στην 28η θέση στην Ευρώπη και 46η στον κόσμο στην κατάταξη της ICCA, με 727 συνέδρια και 170.000 συμμετέχοντες το 2024. Το οικονομικό αποτύπωμα ξεπέρασε τα 35 εκατ. ευρώ.
Η πρόοδος αυτή οφείλεται στην ενεργή παρουσία του Thessaloniki Convention Bureau (TCB), την αναβάθμιση του αεροδρομίου «Μακεδονία» και τη λειτουργία του μετρό. Ωστόσο, η περαιτέρω ανάπτυξη εξαρτάται από την ολοκλήρωση της ανάπλασης της ΔΕΘ, την ενίσχυση των αεροπορικών συνδέσεων (ιδίως υπερατλαντικών) και μια σταθερή στρατηγική προβολής.
Κρουαζιέρα: Ρεκόρ φέτος, ανησυχία για το 2026
Το 2025 αναμένονται 71 αφίξεις κρουαζιερόπλοιων, με κορυφαία παρουσία το «Celebrity Infinity», που θα δέσει 21 φορές στο λιμάνι, φέρνοντας επισκέπτες από ΗΠΑ, Καναδά και Βρετανία. Ωστόσο, η αποχώρηση της Celestyal Cruises από το 2026 δημιουργεί κενό: οι αφίξεις μπορεί να μειωθούν σε μόλις 40 πλοία.
Η στρατηγική θέση του λιμανιού -στην «καρδιά» της πόλης, κοντά σε μνημεία και πολιτιστικούς προορισμούς- παραμένει συγκριτικό πλεονέκτημα, όμως απαιτούνται κινήσεις για να διασφαλιστεί η δυναμική της κρουαζιέρας.
Αεροπορικές συνδέσεις και DMMO: Νέα εποχή
Η Θεσσαλονίκη αποκτά νέες αεροπορικές συνδέσεις με Σμύρνη, Βαρσοβία και άλλες ευρωπαϊκές πόλεις, ενώ παραμένει ζητούμενο η απευθείας πτήση με τις ΗΠΑ.
Παράλληλα, η θεσμοθέτηση του Destination Management & Marketing Organization (DMMO) αποτελεί τομή. Ο νέος φορέας θα αναλάβει τον στρατηγικό σχεδιασμό και την τουριστική προβολή της πόλης, αντικαθιστώντας το παλαιό, κατακερματισμένο μοντέλο.
Ξενοδοχειακή αγορά: Έκρηξη επενδύσεων και στροφή στην πολυτέλεια
Από το 2019 έως το 2024 η Θεσσαλονίκη κατέγραψε 40% αύξηση σε πεντάστερα ξενοδοχεία και 22% σε δωμάτια. Το ADR ξεπέρασε για πρώτη φορά τα 100 ευρώ.
Στις πρόσφατες ξενοδοχειακές προσθήκες περιλαμβάνονται το πλήρως ανακαινισμένο September (πρώην Nikopolis), υπό τη διαχείριση της HotelBrain, το Oscar Olympic Hotel, ισραηλινής ιδιοκτησίας, με επένδυση 4 εκατ. ευρώ και 47 δωμάτια, το NYX Thessaloniki (Fattal Group), με 130 δωμάτια και επένδυση άνω των 22 εκατ. ευρώ.
Ταυτόχρονα, μια σειρά από επενδύσεις βρίσκονται σε εξέλιξη στην πόλη.
- Electra Hotels & Resorts: νέο ξενοδοχείο 165 δωματίων στο κέντρο, επένδυση μεγαλύτερη των 30 εκατ. ευρώ, με ορίζοντα ολοκλήρωσης το 2026.
- Green Bottle: boutique 4 αστέρων, eco & tech friendly, 29 δωμάτια, σε διατηρητέο, άνοιγμα το 2026.
- Isrotel: σχεδιάζει την πρώτη της μονάδα στη Θεσσαλονίκη.
- Tourist Hotel (οδός Μητροπόλεως): αποκατάσταση σε 5άστερο, επένδυση άνω των 5 εκατ. ευρώ.
- FIX (Dimand): αναβίωση ιστορικής ζυθοποιίας με μεικτή χρήση (ξενοδοχεία, κατοικίες, πολιτισμός, εμπόριο), επένδυση 180 εκατ. ευρώ.
- Αλλατίνη (Stanta/Σταύρος Ανδρεάδης): ανάπλαση κεραμείων με ουρανοξύστη 100 μ., κατοικίες, πολιτιστικές χρήσεις και πάρκο.
- Hub 26 (Dimand – Prodea): πρώτο βιοκλιματικό επιχειρηματικό πάρκο στη Θεσσαλονίκη, επένδυση 80 εκατ. ευρώ, ολοκλήρωση το 2025.
Οι παραπάνω επενδύσεις αναμένεται να μεταμορφώσουν την ξενοδοχειακή αγορά της πόλης, ενισχύοντας την εικόνα της Θεσσαλονίκης ως luxury & lifestyle city break προορισμού.
Η Θεσσαλονίκη του αύριο
Με φόντο τις θετικές φετινές επιδόσεις, την αναβάθμιση των υποδομών (μετρό, flyover), την ενίσχυση της συνδεσιμότητας και τις επενδύσεις εκατοντάδων εκατομμυρίων ευρώ σε ξενοδοχεία και αναπλάσεις, η Θεσσαλονίκη δείχνει αποφασισμένη να ανακτήσει τον ρόλο της στον τουριστικό χάρτη.
Το μεγάλο στοίχημα είναι τριπλό: Να κεφαλαιοποιήσει την άνθηση του city break, να εδραιωθεί ως συνεδριακό και εκθεσιακό hub της ΝΑ Ευρώπης και να αξιοποιήσει τις νέες ξενοδοχειακές και αστικές αναπλάσεις ώστε να δημιουργήσει μια σύγχρονη, βιώσιμη και ανταγωνιστική τουριστική ταυτότητα.
Η Θεσσαλονίκη βρίσκεται μπροστά σε μια κρίσιμη καμπή. Αν οι ευκαιρίες αξιοποιηθούν σωστά, μπορεί να μετατραπεί σε μητρόπολη τουρισμού, πολιτισμού και επενδύσεων για την επόμενη δεκαετία.
