Η αγορά της βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα συνεχίζει την εντυπωσιακή της πορεία, σπάζοντας διαδοχικά ρεκόρ προσφοράς καταλυμάτων και κλινών. Σύμφωνα με το τελευταίο στατιστικό δελτίο του ΙΝΣΕΤΕ, ο Ιούλιος 2025 κατέγραψε νέο ιστορικό υψηλό με 246 χιλιάδες διαθέσιμα καταλύματα, αριθμός αποτελεί την υψηλότερη τιμή που έχει σημειωθεί από τον Ιανουάριο του 2019 έως σήμερα.
Η ανοδική τάση δεν εμφανίστηκε ξαφνικά αλλά αποτελεί συνέχεια μιας σταθερής πορείας που ξεκίνησε το 2023, ενισχύθηκε το 2024 και κορυφώθηκε φέτος. Από τον Ιανουάριο έως τον Ιούλιο του 2025, κάθε μήνας έδειξε αυξήσεις σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα πέρυσι, αποτυπώνοντας τη δυναμική της βραχυχρόνιας μίσθωσης στην ελληνική τουριστική αγορά.
Η χρονιά ξεκίνησε με 213 χιλ. καταλύματα τον Ιανουάριο (+23 χιλ. σε σχέση με πέρυσι), συνεχίστηκε με σταθερή άνοδο τον Φεβρουάριο (216 χιλ.) και τον Μάρτιο (222 χιλ.), ενώ η πορεία επιταχύνθηκε την άνοιξη και το καλοκαίρι. Τον Μάιο καταγράφηκαν 236 χιλ. καταλύματα –ένα πρώτο ρεκόρ– το οποίο ξεπεράστηκε άμεσα τον Ιούνιο (242 χιλ.) και εκ νέου τον Ιούλιο (246 χιλ.).
Αντίστοιχη εικόνα παρουσιάζουν και οι διαθέσιμες κλίνες. Ήδη από τον Απρίλιο του 2025, ο αριθμός τους ξεπέρασε το όριο του 1 εκατ., πολύ νωρίτερα σε σχέση με το 2024. Μέχρι τον Ιούλιο έφτασαν τις 1.078 χιλ., σημειώνοντας αύξηση +57 χιλ. συγκριτικά με τον Ιούλιο 2024 (1.021 χιλ.). Πρόκειται για τη μεγαλύτερη επίδοση που έχει καταγραφεί μέχρι σήμερα.
Σταθερή πληρότητα στην αιχμή της σεζόν
Παρά την εντυπωσιακή αύξηση προσφοράς, η πληρότητα παρέμεινε σταθερή. Τον Ιούλιο 2025 διαμορφώθηκε στο 51% πανελλαδικά, στα ίδια επίπεδα με τον Ιούλιο 2024. Το στοιχείο αυτό επιβεβαιώνει ότι η ζήτηση παραμένει ισχυρή, απορροφώντας τον αυξημένο αριθμό καταλυμάτων.
Κατά το πρώτο τρίμηνο του έτους, οι πληρότητες κινήθηκαν ανοδικά τους δύο πρώτους μήνες (14% τον Ιανουάριο, 15% τον Φεβρουάριο) και σταθεροποιήθηκαν τον Μάρτιο στο 17%. Το δεύτερο τρίμηνο καταγράφηκαν ήπιες διακυμάνσεις, με το ποσοστό να κορυφώνεται στο 40% τον Ιούνιο, πριν εκτιναχθεί στο 51% με την έναρξη της υψηλής περιόδου.
Η μέση διάρκεια παραμονής των επισκεπτών κινήθηκε πτωτικά στο πρώτο τρίμηνο, ωστόσο ανέκαμψε στη συνέχεια. Από 3,1–3,4 διανυκτερεύσεις τους πρώτους μήνες του έτους, ανέβηκε στις 3,7–3,8 τον Απρίλιο και τον Ιούνιο. Τον Ιούλιο διαμορφώθηκε στις 4,1 διανυκτερεύσεις, στα ίδια επίπεδα με πέρυσι, δείχνοντας σταθεροποίηση της τουριστικής συμπεριφοράς στην αιχμή της σεζόν.
Διεθνής ζήτηση η «κινητήριος δύναμη»
Η συμμετοχή των ξένων επισκεπτών διατηρείται σε εξαιρετικά υψηλά επίπεδα, καθιστώντας τη διεθνή ζήτηση τον βασικό παράγοντα ανάπτυξης. Από 60% τον Ιανουάριο, το ποσοστό των αλλοδαπών αυξήθηκε σταθερά φτάνοντας στο 92% τον Μάιο και τον Ιούνιο –μία από τις υψηλότερες επιδόσεις που έχουν καταγραφεί την τελευταία εξαετία. Τον Ιούλιο, οι ξένοι επισκέπτες ανήλθαν στο 91% έναντι 9% ημεδαπών, ποσοστό που αποτυπώνει την εξάρτηση του κλάδου από τις διεθνείς ροές.
Οι προοπτικές της αγοράς
Η αγορά της βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα δείχνει να περνά σε μια νέα φάση ωρίμανσης. Η συνεχής αύξηση προσφοράς, η σταθεροποίηση της πληρότητας και η κυριαρχία των ξένων επισκεπτών συνθέτουν μια εικόνα δυναμικής αλλά και έντονα ανταγωνιστικής αγοράς.
Οι επιχειρηματίες του κλάδου φαίνεται να αξιοποιούν τη διεθνή ζήτηση, επεκτείνοντας συνεχώς την προσφορά. Ωστόσο, η σταθερότητα στα ποσοστά πληρότητας δείχνει ότι η αγορά ίσως πλησιάζει σε ένα σημείο ισορροπίας, όπου η περαιτέρω αύξηση προσφοράς δεν θα μεταφράζεται αυτόματα σε μεγαλύτερα έσοδα.
