Η Αθήνα επιβεβαιώνει για ακόμη μία χρονιά τη δυναμική της ως προορισμός πολυτελούς τουρισμού, με τα 5άστερα ξενοδοχεία της πόλης να εκμεταλλεύονται πλήρως την αύξηση των αφίξεων και να καταγράφουν σημαντική ανάπτυξη σε έσοδα και πληρότητα.
Τα οικονομικά αποτελέσματα κορυφαίων ξενοδοχειακών ομίλων, όπως η ΛΑΜΨΑ, ο Όμιλος Μουσαμά, το Grand Hyatt Athens και η Ξενοδοχεία Κάραβελ Α.Ε., δείχνουν ότι η κατηγορία της πολυτέλειας υπερβαίνει τις προκλήσεις της αγοράς, ενώ τα 3άστερα και 4άστερα ξενοδοχεία ανταγωνίζονται πλέον με τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης.
ΛΑΜΨΑ: Περαιτέρω αύξηση εσόδων και επενδύσεις άνω των 30 εκατ. ευρώ
Ο Όμιλος ΛΑΜΨΑ, διαχειριστής των ξενοδοχείων Μεγάλη Βρετανία, King George και Athens Capital, έκλεισε το πρώτο εξάμηνο του 2025 με αύξηση εσόδων 2% σε επίπεδο ομίλου, ενώ η πληρότητα δωματίων στα πολυτελή ξενοδοχεία της Αθήνας έφτασε το 73,3% από 69,6% το 2024. Η μέση τιμή δωματίου σημείωσε άνοδο στο 247 ευρώ.
Σε επίπεδο ξενοδοχείων:
- Μεγάλη Βρετανία: +4,39% πωλήσεις
- King George: +2,61%
- Athens Capital: +5,10%
Παράλληλα, η ΛΑΜΨΑ υλοποιεί επένδυση άνω των 30 εκατ. ευρώ για τον ριζικό εκσυγχρονισμό του Elatos Resort στον Παρνασσό, με διαχείριση από την Accor, δημιουργώντας ένα υψηλών προδιαγραφών ορεινό θερέτρου με λειτουργία 12 μηνών.
Τα λειτουργικά αποτελέσματα (EBITDA) για τον όμιλο διαμορφώθηκαν στα 13,35 εκατ. ευρώ, ενώ της μητρικής εταιρείας στα 10,03 εκατ. ευρώ.
Grand Hyatt Athens: Από ζημιογόνο σε κερδοφόρο
Το Grand Hyatt Athens, δεύτερο μεγαλύτερο ξενοδοχείο της πόλης με 548 δωμάτια και 56 σουίτες, κατέγραψε για πρώτη φορά κέρδη το 2024, μετά από πλήρη ανακαίνιση το 2023 και επενδύσεις ύψους 140 εκατ. ευρώ. Τα έσοδα διαμορφώθηκαν σε 45,24 εκατ. ευρώ, καταγράφοντας άνοδο 36,6% από τα 33,11 εκατ. ευρώ το 2023.
Αναλυτικά, η επίδοση ανά δραστηριότητα:
- Έσοδα δωματίων: 31,71 εκατ. ευρώ (από 23,7 εκατ.)
- Επισιτιστικά έσοδα: 9,87 εκατ. ευρώ (από 7,25 εκατ.)
- Λοιπά έσοδα: 3,65 εκατ. ευρώ (από 2,16 εκατ.)
Το ξενοδοχείο, που ανήκει πλέον στην Acropolis Bidco, θυγατρική της Blackstone Group, αξιοποιεί την ανακαίνιση και τη δυναμική ανάκαμψη του τουρισμού αναψυχής, ενώ ο συνεδριακός και ο επιχειρηματικός τουρισμός επανακάμπτουν σταδιακά.
Ξενοδοχεία Κάραβελ Α.Ε.: Πολυτελής ανάπτυξη και υψηλή κερδοφορία
Η Ξενοδοχεία Κάραβελ Α.Ε., διαχειριστής των 5άστερων Divani Caravel στο κέντρο της Αθήνας και Divani Apollon Palace & Thalasso στο Καβούρι, κατέγραψε για το 2024 κύκλο εργασιών 52,4 εκατ. ευρώ, αυξημένο κατά 11% σε σχέση με το 2023. Τα κέρδη προ φόρων ανήλθαν σε 25,2 εκατ. ευρώ, μειωμένα κατά 7% σε σχέση με πέρυσι λόγω ενός έκτακτου εσόδου 7 εκατ. ευρώ το 2023. Αν εξαιρεθεί το έκτακτο έσοδο, η αύξηση σε σχέση με το 2023 φτάνει 25%.
Το μικτό περιθώριο κέρδους αυξήθηκε στο 64% από 56% το 2023, ενώ το κόστος πωλήσεων μειώθηκε τόσο σε απόλυτο ποσό όσο και σε ποσοστό επί του κύκλου εργασιών. Οι επενδύσεις σε ανακαινίσεις δωματίων και εκσυγχρονισμό υποδομών το 2025 στοχεύουν στην περαιτέρω βελτίωση της εμπειρίας του πελάτη και στην αύξηση εσόδων, παρά την αύξηση του ανταγωνισμού από νέες μονάδες και την ανάπτυξη των βραχυχρόνιων μισθώσεων, όπως αναφέρεται στη χρηματοοικονομική έκθεση.
Η πολυτελής Αθήνα έναντι της μεσαίας κατηγορίας
Τα στοιχεία δείχνουν ότι τα 5άστερα ξενοδοχεία της Αθήνας όχι μόνο ανακάμπτουν, αλλά εκτοξεύουν έσοδα, αξιοποιώντας πλήρως τις αυξημένες αφίξεις και τη ζήτηση από ταξιδιώτες υψηλού εισοδήματος.
Στον αντίποδα, τα 3άστερα και 4άστερα καταλύματα αντιμετωπίζουν αυξημένο ανταγωνισμό από βραχυχρόνιες μισθώσεις και οικονομικά καταλύματα. Είναι χαρακτηριστικό ότι στο μηνιαίο δελτίο με τα στοιχεία κίνησης των Αθηναϊκών ξενοδοχείων που συγκεντρώνει η Ένωση Ξενοδόχων Αθηνών-Αττικής, αναφέρεται ότι στα ξενοδοχεία 3* αλλά και 4* οι δείκτες πληρότητας εμφανίζουν όλο σχεδόν τον χρόνο αρνητικό πρόσημο.
Βέβαια τα πολυτελή ξενοδοχεία της Αθήνας έχουν επενδύσει τα τελευταία χρόνια σε ανακαινίσεις ενώ κάποια έχουν επιλέξει τη συνεργασία με διεθνείς ξενοδοχειακούς ομίλους, κάτι που φαίνεται να προσελκύει τις προτιμήσεις των τουριστών. Οι προοπτικές για το 2025 παραμένουν θετικές, με περαιτέρω αύξηση αφίξεων, ανάπτυξη επενδύσεων και ενίσχυση της θέσης της Αθήνας στον διεθνή τουριστικό χάρτη.
