Η ευρωπαϊκή αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων διατηρεί σταθερή δυναμική έπειτα από ένα καλοκαίρι ρεκόρ, σύμφωνα με τα στοιχεία της AirDNA για τον Σεπτέμβριο 2025. Παρά την επιβράδυνση στους ρυθμούς αύξησης προσφοράς και τη σκιά των ρυθμιστικών πιέσεων σε πολλές χώρες, η Ελλάδα ξεχωρίζει για τη θετική της πορεία και την ικανότητά της να διατηρεί υψηλή ζήτηση και πέρα από την κορύφωση της θερινής περιόδου.
Η ελληνική αγορά παραμένει δυνατή
Η Ελλάδα κατέγραψε τον Σεπτέμβριο αύξηση προσφοράς 3,9% και ζήτησης 4,3% σε ετήσια βάση, επιβεβαιώνοντας τη σταθερή της θέση στον ευρωπαϊκό χάρτη των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Παρά τη μικρή υποχώρηση της πληρότητας κατά 0,4%, το ισοζύγιο προσφοράς και ζήτησης παραμένει υγιές, με τη χώρα να συνεχίζει να προσελκύει ταξιδιώτες στα νησιά και τις παράκτιες περιοχές και το φθινόπωρο.
Η μέση πληρότητα διαμορφώθηκε στο 59%, μειωμένη συγκριτικά με το 76% του Αυγούστου, αντανακλώντας τη λήξη της υψηλής περιόδου. Η μέση ημερήσια τιμή (ADR) υποχώρησε κατά 4%, στα 169 ευρώ, ενώ το RevPAR μειώθηκε κατά 2%, στα 100 ευρώ. Παρ’ όλα αυτά, η συνολική εικόνα χαρακτηρίζεται ισχυρή και σταθερή, με την Ελλάδα να εμφανίζει ικανότητα προσαρμογής στις εποχικές μεταβολές.
Η επιμήκυνση της τουριστικής περιόδου
Τα στοιχεία της AirDNA δείχνουν ότι η Ελλάδα αξιοποιεί ολοένα και περισσότερο την «ενδιάμεση» τουριστική περίοδο (shoulder season), δηλαδή τους μήνες Μάρτιο-Μάιο και Σεπτέμβριο-Οκτώβριο. Οι ταξιδιώτες παρατείνουν τις διακοπές τους ή επιλέγουν να ταξιδέψουν εκτός της υψηλής περιόδου, συμβάλλοντας έτσι σε σταδιακή εξομάλυνση της εποχικότητας.
Η τάση αυτή είναι ιδιαίτερα εμφανής στις αστικές και νησιωτικές αγορές:
Στην Αθήνα, το ποσοστό της ετήσιας ζήτησης που συγκεντρώνεται στις ενδιάμεσες περιόδους αυξήθηκε από 39% το 2019 σε 41% το 2024, ενώ το καλοκαίρι μειώθηκε από 32% σε 30%.
Στη Ρόδο, οι ενδιάμεσες περίοδοι αντιπροσωπεύουν πλέον 41% της ετήσιας ζήτησης (από 39% το 2019), ενώ η θερινή περίοδος περιορίστηκε στο 50%.
Η μετατόπιση αυτή οφείλεται σε πολλούς παράγοντες, όπως στις αυξανόμενες θερμοκρασίες και τα κύματα καύσωνα του καλοκαιριού, που οδηγούν τους ταξιδιώτες να επιλέγουν πιο ήπιους μήνες.
Επίσης, στις χαμηλότερες τιμές εκτός υψηλής περιόδου αλλά και στη διάθεση για πιο αυθεντικές, ήρεμες εμπειρίες, μακριά από την υπερσυγκέντρωση των καλοκαιρινών μηνών. Η τάση αυτή ενισχύει την ανθεκτικότητα της ελληνικής αγοράς, καθώς τα έσοδα και η τουριστική δραστηριότητα κατανέμονται πιο ομοιόμορφα στη διάρκεια του έτους.
Η Ευρώπη μετά το καλοκαίρι-ρεκόρ
Σε επίπεδο Ευρώπης, οι διαθέσιμες καταχωρίσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης έφτασαν τα 4 εκατομμύρια, σημειώνοντας άνοδο 2,3% σε ετήσια βάση, ο χαμηλότερος ρυθμός των τελευταίων ετών, ενώ η ζήτηση αυξήθηκε κατά 3,6%. Η πληρότητα διαμορφώθηκε στο 55,3%, ελαφρώς ενισχυμένη, γεγονός που δείχνει ότι η ταξιδιωτική κινητικότητα στην Ευρώπη παραμένει ανθεκτική.
Ωστόσο, η ανάπτυξη της προσφοράς επιβραδύνεται αισθητά, καθώς οι αυστηρότεροι κανονισμοί σε αγορές όπως η Ισπανία και η Ιταλία περιορίζουν την είσοδο νέων καταχωρίσεων. Στην Ισπανία, οι καταχωρίσεις μειώθηκαν κατά 6,2%, στην Κροατία κατά 2,9%, ενώ στην Ιταλία κατά 1,1%, καθώς νέες άδειες εκμίσθωσης γίνονται ολοένα και πιο δύσκολο να αποκτηθούν.
Παρ’ όλα αυτά, οι αγορές του Νότου -παραδοσιακά δημοφιλείς σε διεθνείς επισκέπτες- καταγράφουν αύξηση πληρότητας και βελτίωση των εσόδων ανά διαθέσιμο ακίνητο (RevPAR), λόγω της μειωμένης προσφοράς. Στην Ισπανία, για παράδειγμα, η πληρότητα αυξήθηκε κατά 2% και το RevPAR κατά 4%, παρ’ ότι οι συνολικές κρατήσεις εμφάνισαν μικρή κάμψη.
Σταθεροποίηση και ωρίμανση της αγοράς
Η εικόνα που διαμορφώνεται σε όλη την Ευρώπη δείχνει ότι ο κλάδος των βραχυχρόνιων μισθώσεων περνά πλέον σε φάση ωρίμανσης. Οι ρυθμοί ανάπτυξης έχουν επιβραδυνθεί, οι ρυθμιστικές παρεμβάσεις γίνονται αυστηρότερες και οι μεγάλοι, έμπειροι διαχειριστές αποκτούν ισχυρότερη διαπραγματευτική δύναμη στην τιμολόγηση.
Το Repeat Rent Index (RRI), που καταγράφει τη μεταβολή των τιμών σε υφιστάμενες καταχωρίσεις, αυξήθηκε κατά 5,7%, την ίδια στιγμή που ο μέσος όρος των ημερήσιων τιμών (ADR) υποχώρησε ελαφρά (-0,8%). Το γεγονός αυτό υποδηλώνει ότι οι έμπειροι οικοδεσπότες καταφέρνουν να διατηρούν την αποδοτικότητά τους, ενώ η αγορά γίνεται πιο ανταγωνιστική και πιο επαγγελματική.
