Δεκάδες χιλιάδες αιτήσεις για άδεια διαμονής στην Ελλάδα και εκατοντάδες ακίνητα που περίμεναν να ενταχθούν στο πρόγραμμα Golden Visa απελευθερώνονται πλέον, έπειτα από τη δημοσίευση της νέας υπουργικής απόφασης 214926/2025 (ΦΕΚ Β’ 6014/11.11.2025). Η απόφαση αυτή βάζει τέλος στο εξάμηνο «πάγωμα» της αγοράς, διευκρινίζοντας οριστικά τον τρόπο με τον οποίο μπορούν να ενταχθούν στο πρόγραμμα οι επενδύσεις σε εμπορικά ακίνητα, διατηρητέα και ακίνητα που βρίσκονται υπό ανακαίνιση.
Τη συγκεκριμένη ρύθμιση περίμεναν ξένοι επενδυτές, κατασκευαστές και ιδιοκτήτες ακινήτων, καθώς για μήνες δεν ήταν δυνατό να προχωρήσουν σε αγορές ή να ολοκληρώσουν εκκρεμείς φακέλους σε κατοικίες. Οι δικηγόροι είχαν σταματήσει να υποβάλλουν νέες αιτήσεις, γνωρίζοντας ότι το Υπουργείο Μετανάστευσης δεν μπορούσε να εκδώσει άδειες έως ότου καθοριστεί το νέο πλαίσιο για την Golden Visa. Παράλληλα, πολλοί ενδιαφερόμενοι υπέβαλαν προληπτικά αιτήσεις μόνο και μόνο για να «κρατήσουν σειρά», γνωρίζοντας ότι δεν θα υπήρχε πρόοδος πριν από τις απαραίτητες διευκρινίσεις.
Τι αλλάζει στην Golden Visa
Με τη νέα απόφαση, η αναμονή τελειώνει οριστικά. Ορίζεται πλέον με σαφήνεια η διαδικασία πιστοποίησης των αλλαγών χρήσης, η ένταξη των διατηρητέων κτιρίων στο πρόγραμμα και τα απαιτούμενα δικαιολογητικά για την έκδοση ή ανανέωση των αδειών διαμονής επενδυτών. Πρόκειται για την πρώτη ουσιαστική ερμηνεία του άρθρου 100 του ν. 5038/2023 και του άρθρου 64 του ν. 5100/2024, που άλλαξαν εκ βάθρων τη φιλοσοφία του προγράμματος Golden Visa.
Σύμφωνα με τα πιο πρόσφατα στοιχεία, 13.499 αιτήσεις παραμένουν σε εκκρεμότητα, εκ των οποίων οι 10.703 βρίσκονται στην Αττική –δηλαδή περίπου το 79% του συνόλου. Πολλές από αυτές είχαν υποβληθεί απλώς για να εξασφαλιστεί σειρά προτεραιότητας, καθώς οι ενδιαφερόμενοι γνώριζαν πως δεν θα εκδοθεί άδεια πριν από τη νέα απόφαση για την Golden Visa. Άλλοι προτίμησαν να περιμένουν τις τελικές διευκρινίσεις πριν προχωρήσουν. Η υπουργική αυτή απόφαση ξεμπλοκάρει και τις δύο περιπτώσεις:
- Επιτρέπει την ολοκλήρωση των ήδη υποβληθέντων αιτήσεων και ταυτόχρονα
- ανοίγει τον δρόμο για νέες επενδύσεις στην ελληνική αγορά ακινήτων.
