Ανθεκτική αλλά πιο «νευρική» αποδεικνύεται η ελληνική αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων το 2026, με τα στοιχεία της Hosthub να δείχνουν σταθερότητα παρά το γεωπολιτικό ρίσκο στη Μέση Ανατολή, και τον STAMA Greece να επιβεβαιώνει μια βαθιά μετατόπιση προς το last minute booking.
Σταθερή η Ελλάδα, ισχυρή πίεση στην Κύπρο
Η εικόνα που προκύπτει από την ανάλυση της Hosthub για τον Μάρτιο 2026 είναι ενδεικτική των διαφοροποιήσεων που προκαλεί η γεωπολιτική αβεβαιότητα στην ευρύτερη περιοχή.
Στην Ελλάδα, ο ρυθμός κρατήσεων (δείκτης που δείχνει τον μέσο αριθμό νέων κρατήσεων ανά κατάλυμα) παραμένει ουσιαστικά αμετάβλητος στο 6,01 έναντι 5,99 πέρυσι, καταγράφοντας οριακή αύξηση 0,3%, στοιχείο που υποδηλώνει σταθερή ζήτηση παρά το διεθνές ρίσκο.
Αντίθετα, στην Κύπρο καταγράφεται απότομη πτώση 27,3%, με τον ρυθμό κρατήσεων να υποχωρεί από 6,62 σε 4,81, εξέλιξη που αποδίδεται κυρίως στην εγγύτητα της χώρας στη ζώνη έντασης και στην αυξημένη αντίληψη κινδύνου.
Ανακατανομή ζήτησης στο εσωτερικό της Ελλάδας
Πίσω από τη συνολική σταθερότητα, η αγορά εμφανίζει έντονες εσωτερικές ανακατανομές.
Οι Κυκλάδες καταγράφουν άνοδο 29,1% και τα Ιόνια Νησιά 15,5%, επιβεβαιώνοντας την ενίσχυση των παραδοσιακών τουριστικών προορισμών.
Η Θεσσαλονίκη όλον τον Μάρτιο καταγράφει αύξηση, +11,1% το πρώτο δεκαήμερο, +15,2% το δεύτερο και +0,8% το τρίτο.
Στον αντίποδα, η Αθήνα εμφανίζει πτώση 11,3%, με το δεύτερο δεκαήμερο να καταγράφει απώλειες 20,7%, γεγονός που αναδεικνύει την ευαισθησία των city breaks σε περιόδους αβεβαιότητας. Πάντως στο τέλος του μήνα η πρωτεύουσα καταφέρνει να περιορίσει τις απώλειες στο -0,9% σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα πέρυσι.
Τα Δωδεκάνησα ξεκίνησαν με πτώση −28,3% το πρώτο δεκαήμερο του Μαρτίου, ενώ στο δεύτερο γύρισαν σε άνοδο 8,8%.
Η Κρήτη κινήθηκε αρνητικά (-5,7% και 10,3% τα δύο πρώτα 10ήμερα), ενώ η Πελοπόννησος ενώ διατηρούσε τη θετική φόρα που είχε πριν το ξέσπασμα του πολέμου, (10,3% το πρώτο δεκαήμερο) κατέληξε να κινείται με αρνητικούς ρυθμούς κατά 8% στο τέλος του μήνα.
Τα στοιχεία επιβεβαιώνουν ότι σε περιόδους διεθνούς αβεβαιότητας, η ζήτηση μετατοπίζεται από τα αστικά κέντρα προς τους καθαρά τουριστικούς προορισμούς.
Η Ελλάδα, συνολικά, φαίνεται να διατηρεί ισχυρή εικόνα «ασφαλούς προορισμού», στοιχείο που λειτουργεί υποστηρικτικά για τη ζήτηση. Παρά τις ανησυχίες που προκάλεσε η νέα ένταση στη Μέση Ανατολή, τα στοιχεία δεν δείχνουν γενικευμένη κάμψη στην ελληνική αγορά.
Αντίθετα, η επίδραση είναι περισσότερο ανακατανεμητική παρά υφεσιακή, με διαφοροποιήσεις ανά περιοχή και τύπο ζήτησης.
Stama: Το last minute κυριαρχεί
Το πλαίσιο αυτό επιβεβαιώθηκε και στο webinar του Stama Greece με τίτλο «Γεωπολιτικές προκλήσεις & κρατήσεις | Πώς διαμορφώνεται η αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης το 2026».
Όπως τόνισε ο πρόεδρος του Συνδέσμου, Βασίλης Αργυράκης, η αγορά εισέρχεται σε περίοδο αυξημένης μεταβλητότητας, όπου η ζήτηση δεν μειώνεται αλλά μεταβάλλει χρονισμό.
Η πιο χαρακτηριστική τάση αφορά τη ραγδαία μείωση του booking window, ειδικά σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη, όπου διαμορφώνεται περίπου στις 15 ημέρες, έναντι σημαντικά υψηλότερων επιπέδων πέρυσι.
Στα νησιά, το booking window παραμένει υψηλότερο (λίγο πάνω από 50 ημέρες), αλλά και εκεί καταγράφεται αισθητή μείωση.
Σύμφωνα με την Beyond, η ζήτηση στην Αθήνα επηρεάζεται πλέον έντονα από μεγάλα γεγονότα, με χαρακτηριστικά παραδείγματα τις συναυλίες διεθνών καλλιτεχνών και τις εορταστικές περιόδους.
Παράλληλα, η ζήτηση για το δεύτερο δεκαπενθήμερο του Ιουλίου παραμένει η ισχυρότερη του καλοκαιριού, επιβεβαιώνοντας τη συγκέντρωση του ενδιαφέροντος σε συγκεκριμένα χρονικά “peaks”.
Συνολικά, το 2026 δεν εμφανίζει ενδείξεις κάμψης στη ζήτηση της βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα.
Ωστόσο, η αγορά μεταβαίνει σε ένα διαφορετικό μοντέλο λειτουργίας, όπου κυριαρχούν το last minute booking, η γεωγραφική ανακατανομή της ζήτησης, η αυξημένη σημασία της αντίληψης ασφάλειας και η εξάρτηση από δεδομένα. Πρόκειται για μια αγορά που δεν χάνει δυναμική, αλλά γίνεται πιο ευμετάβλητη και πιο απαιτητική στη διαχείριση, επιβεβαιώνοντας ότι το 2026 θα είναι χρονιά προσαρμογής.
