Με θετικό πρόσημο αλλά εμφανή επιβράδυνση έκλεισε το Α’ τρίμηνο του 2026 για τα ξενοδοχεία της Αθήνας και της Αττικής, σύμφωνα με τα στοιχεία της Ένωσης Ξενοδόχων Αθηνών – Αττικής & Αργοσαρωνικού (ΕΞΑ). Η χρονιά ξεκίνησε με καλή δυναμική τον Ιανουάριο και τον Φεβρουάριο, όμως ο Μάρτιος κατέγραψε σαφές «φρενάρισμα», το οποίο αποδίδεται στο «διεθνές περιβάλλον που χαρακτηρίζεται από αυξημένη αβεβαιότητα, με γεωπολιτικές και οικονομικές εξελίξεις που δεν έχουν ακόμη οριστικοποιήσει τις επιπτώσεις τους».
Δυνατή αρχή, αλλαγή εικόνας τον Μάρτιο
Σύμφωνα με την ΕΞΑ, το τρίμηνο συνολικά κινήθηκε ανοδικά σε σχέση με το 2025, αλλά με σαφώς χαμηλότερο ρυθμό αύξησης σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2024. Στην πράξη, η αγορά ξεκίνησε δυνατά, με αυξημένη ζήτηση στην αρχή του έτους, όμως τον Μάρτιο η εικόνα άλλαξε.
Η επιβράδυνση δεν περιγράφεται με συγκεκριμένα μεγέθη για τον τελευταίο μήνα του τριμήνου, αλλά αποδίδεται σε συγκράτηση της ζήτησης λόγω της διεθνούς αβεβαιότητας. Ο πόλεμος στη Μέση Ανατολή φαίνεται να επηρέασε κυρίως τις ταξιδιωτικές αποφάσεις τελευταίας στιγμής, αλλά και τη γενικότερη διάθεση για μετακινήσεις.
Αυτό που επίσης προκαλεί εντύπωση είναι ότι δεν δίνονται απόλυτα νούμερα για την πορεία των βασικών δεικτών ούτε για τον Μάρτιο ούτε για το σύνολο του τριμήνου, αλλά μόνο ποσοστιαίες μεταβολές σε σχέση με προηγούμενες χρονιές.
Οι δείκτες δείχνουν άνοδο με χαμηλότερη ένταση
Σε επίπεδο τριμήνου, η μέση πληρότητα στα ξενοδοχεία της Αθήνας αυξήθηκε κατά 2,4% σε σχέση με το 2025, η μέση τιμή δωματίου (ADR) κατά 2% και το έσοδο ανά διαθέσιμο δωμάτιο (RevPAR) κατά 4,5%.
Ωστόσο, η εικόνα αλλάζει όταν η σύγκριση γίνεται με το 2024, όπου οι αυξήσεις εμφανίζονται πιο ισχυρές (7,8% στην πληρότητα, 9,7% στο ADR και 18,3% στο RevPAR). Αυτό δείχνει ότι η αγορά συνεχίζει να αναπτύσσεται, αλλά με σαφώς πιο αργό ρυθμό.
Την ίδια στιγμή, δεν αποσαφηνίζεται πώς ακριβώς κινήθηκαν οι βασικοί δείκτες μέσα στον Μάρτιο σε σχέση με τον Ιανουάριο και τον Φεβρουάριο, κάτι που αφήνει ένα κενό στην εικόνα της πραγματικής έντασης της επιβράδυνσης.
Στο επίκεντρο ξανά το πλαφόν στις κλίνες
Μέσα σε αυτό το περιβάλλον, η Ένωση Ξενοδόχων επαναφέρει ανοιχτά το ζήτημα του συνολικού αριθμού κλινών στην Αθήνα. Ο πρόεδρος της ΕΞΑ, Ευγένιος Βασιλικός, μίλησε για ανάγκη μακροπρόθεσμου σχεδιασμού 15ετίας για τον τουρισμό της πόλης και έθεσε ζήτημα ορίων στην ανάπτυξη της προσφοράς.
Όπως ανέφερε, σε μεγάλους ευρωπαϊκούς προορισμούς έχουν ήδη ληφθεί μέτρα για τον περιορισμό της ανεξέλεγκτης αύξησης κλινών, τόσο στη βραχυχρόνια μίσθωση όσο και στη δημιουργία νέων ξενοδοχείων. Έφερε ως παράδειγμα τη Βαρκελώνη, όπου έχουν παγώσει νέες άδειες σε συγκεκριμένες κατηγορίες καταλυμάτων.
Στο ίδιο πλαίσιο, υπογράμμισε ότι για την Αθήνα πρέπει να συνυπολογιστούν και τα μη κύρια τουριστικά καταλύματα, τα οποία έχουν αυξηθεί σημαντικά τα τελευταία χρόνια και επηρεάζουν συνολικά την ισορροπία της αγοράς.
«Δεν αρκεί η συγκυρία, χρειάζεται σχέδιο»
Ο κ. Βασιλικός τόνισε ότι η συζήτηση δεν πρέπει να περιορίζεται σε αποσπασματικά μέτρα, αλλά να οδηγήσει σε ενιαίο στρατηγικό πλάνο για την πόλη, με σαφείς κανόνες και όρια.
Παράλληλα, σημείωσε ότι η ΕΞΑ βρίσκεται σε συνεχή επαφή με τα μέλη της και παρακολουθεί τις εξελίξεις, ενώ ζήτησε προσεκτική στάθμιση των αποφάσεων σε μια περίοδο αυξημένης διεθνούς αβεβαιότητας.
Σε ό,τι αφορά τις μεσοπρόθεσμες προοπτικές της Αθήνας, αναφέρθηκε και στην ανάγκη ενίσχυσης υποδομών, όπως η μετατροπή του Ταεκβοντό σε μητροπολιτικό συνεδριακό κέντρο, που μπορεί να βοηθήσει στη μείωση της εποχικότητας και στη σταθεροποίηση της ζήτησης.
