Στην πέμπτη θέση μεταξύ των κορυφαίων προορισμών για ξενοδοχειακές επενδύσεις διατηρήθηκε η Ελλάδα, σύμφωνα με την έρευνα CBRE 2025 Hotel Investor Intention Survey, υποστηριζόμενη από θετικούς τουριστικούς δείκτες και την ενίσχυση του τομέα πολυτελών καταλυμάτων.
Το 2024 η Ελλάδα κατέγραψε 36 εκατ. διεθνείς αφίξεις, αύξηση 9,8% έναντι του 2023 (32,7 εκατ.), ενώ τα τουριστικά έσοδα ανήλθαν σε 20,6 δισ. ευρώ, αυξημένα κατά 4,3% σε σύγκριση με τα 19,7 δισ. ευρώ του 2023. Εξαιρουμένου του κλάδου της κρουαζιέρας, ο οποίος συνεισέφερε 1,1 δισ. ευρώ το 2024 (+31,2%), η ξενοδοχειακή αγορά εμφάνισε σημαντικές επιδόσεις. Στην περίοδο 2019–2024 ο αριθμός ξενοδοχείων και δωματίων 5 αστέρων αυξήθηκε κατά 37% και 22% αντίστοιχα, ενώ στον τομέα 4 αστέρων η αύξηση ανήλθε σε 14% και 8% αντίστοιχα.
Σύμφωνα με στοιχεία του Ινστιτούτου Τουριστικών Ερευνών και Προβλέψεων (ΙΤΕΠ), ο κλάδος παρήγαγε συνολικά καθαρά έσοδα 11,5 δισ. ευρώ το 2024, εκ των οποίων το 40% προήλθε από ξενοδοχεία 5 αστέρων και το 39% από 4 αστέρων. Σε σύγκριση με το 2023, τα έσοδα στα ξενοδοχεία 4 και 5 αστέρων αυξήθηκαν κατά 9,9%, ενώ στις μονάδες 1-3 αστέρων η αύξηση διαμορφώθηκε σε 5%. Οι κατηγορίες 3-5 αστέρων αντιπροσωπεύουν σήμερα το 56% του συνολικού αριθμού ξενοδοχείων, το 77% των δωματίων και το 92% του κύκλου εργασιών.
Αθήνα: Άνοδος της τουριστικής ζήτησης και των επενδύσεων
Στην 8η θέση μεταξύ των κορυφαίων πόλεων για ξενοδοχειακές επενδύσεις ανέβηκε η Αθήνα, σύμφωνα με τη CBRE, ενισχυμένη από θεμελιώδεις τουριστικούς δείκτες και την ανάπτυξη της πολυτελούς φιλοξενίας. Το 2024 οι διεθνείς αφίξεις στο Διεθνές Αεροδρόμιο Αθηνών ανήλθαν σε 7,9 εκατ., αυξημένες κατά 12% σε σύγκριση με το 2023 και 24% έναντι του 2019.
Σε σταθερά επίπεδα πληρότητας, η μέση ημερήσια τιμή δωματίου (ADR) σημείωσε αύξηση 10% έναντι του 2023 και 42% συγκριτικά με το 2019, ξεπερνώντας τη Μαδρίτη και μειώνοντας τη διαφορά από τη Βαρκελώνη, όπως αναφέρει το τριμηνιαίο δελτίο της GBR Consulting. Από το 2017, 11 νέες διεθνείς ξενοδοχειακές αλυσίδες έχουν εισέλθει στην Αττική, με το 43% των ξενοδοχείων και 52% των δωματίων 5 αστέρων να φέρουν διεθνές brand.
Παράλληλα, η αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Αττική αυξήθηκε κατά 16% το 2024. Τον Δεκέμβριο 2024 τέθηκε σε ισχύ νέος νόμος που απαγορεύει την έκδοση νέων αδειών βραχυχρόνιας μίσθωσης στο κέντρο της Αθήνας, ενώ από 1ης Οκτωβρίου 2025 εισάγονται νέα πρότυπα λειτουργίας. Την ίδια περίοδο τα ενοικιαζόμενα δωμάτια αυξήθηκαν κατά 37% (335 νέες μονάδες).
Η ικανοποίηση των επισκεπτών διατηρείται υψηλή (8,3/10), παρά τις αυξήσεις τιμών, με προκλήσεις να εντοπίζονται στην καθαριότητα, την ασφάλεια και στις υποδομές.
Θεσσαλονίκη: Σταθερή ανάπτυξη και νέα έργα φιλοξενίας
Στη Θεσσαλονίκη η πληρότητα ξενοδοχείων αυξήθηκε κατά 3% και η ADR κατά 6% το 2024, ξεπερνώντας για πρώτη φορά τα 100 ευρώ. Το RevPAR αυξήθηκε κατά 9%. Από το 2019, ο αριθμός ξενοδοχείων και δωματίων 5 αστέρων αυξήθηκε κατά 40% και 22% αντίστοιχα, ενώ στον τομέα 4 αστέρων κατά 19% και 7%.
Σήμερα δραστηριοποιούνται 5 διεθνείς αλυσίδες με 6 brands, 13 ελληνικές αλυσίδες και 2 τοπικές. Ταυτόχρονα, βρίσκονται σε εξέλιξη νέα ξενοδοχειακά projects, όπως το 5* NYX Thessaloniki (130 δωμάτια), το 5* Electra (165 δωμάτια) και η ανακαίνιση του πρώην Olympic Hotel (47 δωμάτια). Τον Μάρτιο 2025 άνοιξε το 5* September (πρώην Nikopolis). Προγραμματισμένα έργα περιλαμβάνουν ξενοδοχεία στα έργα ανάπλασης της ΔΕΘ (με 140-150 δωμάτια) και του πρώην ζυθοποιείου FIX.
Την ίδια στιγμή η αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης αυξήθηκε κατά 20%-30% το 2024 (περίπου 4.600 μονάδες). Το νέο μετρό λειτουργεί από τον Νοέμβριο 2024, με 5 νέους σταθμούς να αναμένονται εντός του 2025, ενώ σε εξέλιξη είναι και ο υπέργειος περιφερειακός άξονας (Flyover).
Η ικανοποίηση επισκεπτών σταθεροποιήθηκε στο 7,8/10, με 94% να συστήνουν την πόλη, 92% να δηλώνουν ότι θα την ξαναεπισκεφθούν και 85% να αισθάνονται ότι υπάρχουν ακόμα πολλά να δουν και να κάνουν στη Θεσσαλονίκη.
