Το ευνοϊκό φορολογικό καθεστώς που προσφέρονταν στη Βρετανία από το 1799 σε όσους ήταν κάτοικοι του εξωτερικού καταργήθηκε, ουσιαστικά, μόλις τον προηγούμενο μήνα. Καθώς οι ξένοι -ευκατάστατοι στην πλειοψηφία τους με ακίνητη περιουσία κυρίως στο Λονδίνο– υποχρεούνται να πληρώνουν φόρους για όλα τα εισοδήματα και τα κέρδη τους και όχι μόνον για τα περιουσιακά στοιχεία που διατηρούν στη Βρετανία, η Ιταλία προκύπτει ως μια από τις προτιμότερες εναλλακτικές στην Ευρώπη.
Η Ιταλία δίνει το περιθώριο στους κατοίκους του εξωτερικού να πληρώνουν, ετησίως, οριζόντιο φόρο 200.000 ευρώ ώστε να μην επιβαρύνονται από καμία άλλη υποχρέωση. Αν και αυτό το φορολογικό καθεστώς, το οποίο ισχύει από το 2017, είναι απαγορευτικό για την πλειοψηφία, είναι ευνοϊκό για τους πλουσιότερους που ήδη διαθέτουν την οικονομική επιφάνεια να ζουν στο Λονδίνο. Ένας από τους επικρατέστερους προορισμούς είναι το Μιλάνο, προσελκύοντας διαχειριστές κεφαλαίων από το Σίτι του Λονδίνου, διευθύνοντες συμβούλους σε κάποιους από τους ισχυρότερους ομίλους του κόσμου ή των δισεκατομμυριούχων από τα πλουσιότερα κράτη του αραβικού κόσμου.
Όπως επισημαίνει το πρακτορείο Bloomberg,o Μπαρτ Μπεχτ, ο 68χρονος πρώην διευθύνων σύμβουλος της Reckitt Benckiser Group Plc και πρώην διαχειριστής κεφαλαίων για τη δυναστεία Reimann μετακόμισε στην Ιταλία, αφού προηγουμένως ζούσε στη Βρετανία. Ο Βραζιλιάνος επιχειρηματίας Φέρσεν Λαμπράνιο, 63 ετών, επίσης αναχώρησε για το Μιλάνο. Ο Νασέφ Σαουίρις, ο πλουσιότερος άνθρωπος της Αιγύπτου, μετακομίζει στο Άμπου Ντάμπι και την Ιταλία, ενώ ο βετεράνος της Goldman Sachs Group Inc., Ρίτσαρντ Γκνοντ, 65 ετών, μετακομίζει επίσης στη μεσογειακή χώρα.
Αν και οι εύποροι Ιταλοί εξακολουθούν να κυριαρχούν στην αγορά των πολυτελών ακινήτων του Μιλάνου, η παρουσία των ξένων αγοραστών γίνεται εντονότερη, κυρίως από τις ΗΠΑ, την Κίνα και τη Μέση Ανατολή, επισημαίνει ο Μάρκους Μπενούσι, υψηλό στέλεχος στη Forbes Global Properties, στην εξειδικευμένη ιστοσελίδα Mansionglobal.com. Σύμφωνα με στοιχεία της YesMilano, του τομέα τουρισμού και προβολής των διοικητικών αρχών του Μιλάνου, περίπου 4.700 ξένες επιχειρήσεις διατηρούν γραφεία στην πόλη, συμπεριλαμβανομένων των Amazon, Huawei, L’ Oreal και Siemens.
Οι τιμές των ακινήτων στο Μιλάνο έχουν ήδη αναρριχηθεί αισθητά από το 2019, με την αγορά μιας κατοικίας να είναι υψηλότερη κατά 16% μέσα στην τελευταία πενταετία. Η Στεφανία Μπετινέλι, μεσίτρια της Milan Exclusive/Christie’s International Real Estate, υπολογίζει πως οι τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο για τις πολυτελείς κατοικίες κυμαίνονται από 8.000 ευρώ έως 20.000 ευρώ στο κέντρο της πόλης. Οι περισσότεροι αγοραστές από το εξωτερικό, ωστόσο, ζητούν κατοικίες στα προάστια, όπου οι τιμές κυμαίνονται από 6.000 ευρώ το τ.μ. για ένα ακίνητο που χρήζει ανακαίνισης σε 10.000 ευρώ το τ.μ για ένα σπίτι που είναι άμεσα παραδοτέο. Ένα από τα πλεονεκτήματα της ιταλικής πόλης είναι πως αποτελεί τη χρηματοοικονομική πρωτεύουσα και το επίκεντρο της βιομηχανίας μόδας της Ιταλίας σε μια χώρα αποτελεί έναν από τους ελκυστικότερους προορισμούς στην Ευρώπη για την οικογένεια ενός επαγγελματία λόγω μεσογειακού κλίματος, κουλτούρας και ρυθμών στην καθημερινότητα.
Επειδή, όμως, πέρσι 150 με 200 κατασκευαστικά έργα στην περιφέρεια του Μιλάνου λόγω εισαγγελικών ερευνών σε άδειες που δόθηκαν με συνοπτικές διαδικασίες, το αγοραστικό ενδιαφέρον έχει επίσης στραφεί στη Ρώμη. «Στο Μιλάνο αγοράζει κανείς ένα μέτριο διαμέρισμα με μια κρεβατοκάμαρα έναντι 400.000 ευρώ, ενώ στη Ρώμη είναι δυνατή η απόκτηση ενός κτιρίου του 19ου αιώνα με τα ίδια χρήματα», σχολιάζει ο Τζουζέπε Πεζάνο, αρχιτέκτονας στην Ιταλία, στο Reuters. Η Ρώμη αναλογούσε πέρσι στο 17% των επενδύσεων σε επαγγελματικά ακίνητα της Ιταλίας από το 11% που ίσχυε, κατά μέσον όρο, την τετραετία μέχρι τα τέλη του 2023. «Πιστεύουμε πως η Ρώμη έχει την προοπτική να βιώσει την αναθέρμανση της αγοράς ακινήτων που πέρασε το Μιλάνο», δήλωσε στο Reuters ο Μάριο Αμπαντέσα, αρμόδιος για την Ιταλία στη μεσιτική εταιρεία Hines.
Εν όψει, ωστόσο, των Χειμερινών Ολυμπιακών Αγώνων που θα λάβουν χώρα στην περιοχή του Μιλάνου και την Κορτίνα Ντ’ Αμπέτσο το 2026, το αγοραστικό ενδιαφέρον για την αγορά κατοικιών του Μιλάνου αναμένεται να διατηρηθεί σε υψηλά επίπεδα. Πόσο μάλλον ότι οι αποδόσεις των βραχυχρόνιων μισθώσεων είναι υψηλές, προσθέτοντας ένα ακόμη κίνητρο για αγορά. Στοιχεία της εταιρείας αναλύσεων AirDNA δείχνουν πως η βραχυπρόθεσμη ενοικίαση ενός διαμερίσματος με δυο κρεβατοκάμαρες και δυο μπάνια στο κέντρο του Μιλάνου αποδίδει 93.000 δολάρια, σε ετήσια βάση, και 355 δολάρια, ημερησίως.
