Καθώς ιδιωτικές εταιρείες όπως η SpaceX και η Blue Origin αναπτύσσουν επαναχρησιμοποιήσιμους πυραύλους και προωθούν τον αποικισμό της Σελήνης και του Άρη, οι επενδυτές στην αμερικανική αγορά ακινήτων δείχνουν όλο και περισσότερο ενδιαφέρον. Όπως επισημαίνει το CNBC σε δημοσίευμά του, κάποιοι παρομοιάζουν την παρούσα κατάσταση με τις πρώτες ημέρες των σιδηροδρόμων, όταν ολόκληρες πόλεις αναπτύσσονταν γύρω από τις νέες γραμμές. Μία από τις μεγαλύτερες ευκαιρίες είναι τα data centers στη Σελήνη ή και στο βαθύ διάστημα.
Η Hines, διεθνής εταιρεία επενδύσεων, ανάπτυξης και διαχείρισης ακινήτων, ανακοίνωσε πρόσφατα την εξαγορά του Titusville Logistics Center, ενός βιομηχανικού ακινήτου κατηγορίας A και έκτασης σχεδόν 23.000τμ στην περιοχή Space Coast της Φλόριντα. Το ακίνητο έχει ενοικιαστεί πλήρως σε εταιρείες της αεροδιαστημικής βιομηχανίας. Πρόκειται για ένα μόνο παράδειγμα επενδυτών που προσπαθούν να επωφεληθούν από την άνθηση των αναγκών της διαστημικής εξερεύνησης σε επίπεδο ακινήτων.
«Έχει συντελεστεί μια πραγματική επανάσταση στον κλάδο και καθώς τα πράγματα αρχίζουν να “ξεκλειδώνουν”, οι εταιρείες ψάχνουν πώς να αξιοποιήσουν οικονομικά το διάστημα ευρύτερα — και υπάρχουν πολλά κομμάτια σε αυτό το παζλ», δήλωσε ο David Steinbach, παγκόσμιος επικεφαλής επενδύσεων της Hines. Ο Steinbach αναφέρεται τόσο σε υποδομές στήριξης στη Γη, όσο και στην ανάπτυξη ακινήτων για κατασκευή στη Σελήνη. Μπορεί να ακούγεται μελλοντικό, αλλά ήδη βρίσκεται σε εξέλιξη.
«Βρισκόμαστε στα πρώτα βήματα μιας φάσης που θα περιλαμβάνει τεράστιες επενδύσεις, δημιουργούμε τις “νέες σιδηροδρομικές γραμμές” του μέλλοντος. Στη συγκεκριμένη περίπτωση, αυτές δεν είναι στο έδαφος αλλά σε τροχιά. Αν το δείτε έτσι, σκεφτείτε όλα τα σημεία-κόμβους που πρόκειται να δημιουργηθούν. Είναι συναρπαστικό, και πιστεύω ότι οι επενδυτές πρέπει να σκέφτονται με αυτόν τον τρόπο», είπε.
Κέντρα δεδομένων στο διάστημα
Μία από αυτές τις «γραμμές» είναι τα data centers, τονίζει το CNBC. Αναπτύσσονται ραγδαία σε όλο τον κόσμο, ενώ καταναλώνουν όλο και περισσότερη ενέργεια, συχνά περισσότερη από ό,τι μπορούν να υποστηρίξουν τα τοπικά δίκτυα. Η τοποθέτησή τους στο διάστημα προσφέρει μια πλήρως απανθρακοποιημένη λύση ενέργειας.
«Στο διάστημα υπάρχει απεριόριστη ενέργεια χάρη στον ήλιο, απεριόριστη ψύξη λόγω του κενού του διαστήματος, και απεριόριστος χώρος ως προς το πού μπορείς να τα εγκαταστήσεις», λέει ο Steinbach.
Τα κέντρα δεδομένων θα μπορούσαν να κατασκευαστούν στη Σελήνη και είτε να παραμείνουν εκεί είτε να εκτοξευθούν σε τροχιά. Τα δεδομένα θα μεταδίδονται απλώς πίσω στη Γη.
Ήδη αρκετές εταιρείες εργάζονται πάνω σε μεθόδους κατασκευής για τη Σελήνη, περιλαμβανομένης της τρισδιάστατης εκτύπωσης (3D printing). Η ICON, μια εταιρεία τεχνολογίας κατασκευών με έδρα το Τέξας, συνεργάζεται με τη NASA για την ανάπτυξη τεχνολογιών 3D printing για κατασκευές στη Σελήνη και τον Άρη, με τη NASA να υποστηρίζει μέσω του προγράμματος Small Business Innovation Research.
Μια startup από την Καλιφόρνια, η Ethos, δηλώνει ότι διαθέτει ήδη τεχνολογία για τσιμέντο σεληνιακής βάσης, το οποίο φτιάχνεται από τον κύριο γεωλογικό πόρο της Σελήνης — την ανωρθωσίτη.
«Η Ethos παίρνει τους γεωλογικούς πόρους της Σελήνης και τους μετατρέπει σε κατασκευάσιμα στοιχεία», λέει ο CEO της εταιρείας, Ross Centers. «Είναι ένας εντελώς νέος κόσμος που περιμένει να αναπτυχθεί, και εμείς τον αναπτύσσουμε. Τον μετατρέπουμε σε διαδρόμους προσγείωσης, δρόμους, θεμέλια για κέντρα δεδομένων και άλλα σπουδαία πράγματα».
Ο Centers δήλωσε επίσης ότι η Ethos μπορεί να χρησιμοποιήσει την ανωρθωσίτη για να κατασκευάσει πρώτες ύλες για ηλιακά πάνελ, αγωγούς και άλλα υλικά που χρειάζονται για την κατασκευή κέντρων δεδομένων και άλλων βιομηχανικών εγκαταστάσεων. Επισήμανε επίσης την εκρηκτική αύξηση των εκτοξεύσεων πυραύλων, η οποία αναμένεται να πολλαπλασιαστεί. Το αποκάλεσε «το όχημά» του. «Ο κόσμος είναι πραγματικά ενθουσιασμένος με αυτό το όραμα. Είναι κάτι που αναζητούσαν. Δεν συμβαίνει σε κάθε γενιά να έχεις μια εντελώς νέα ήπειρο για να εξερευνήσεις», είπε ο ίδιος.
Άνοδος στην προσφορά αποθηκών
Ο Centers επεσήμανε ότι οι βιομηχανικές αποθήκες στη Γη θα συνεχίσουν να εξυπηρετούν την οικονομία του διαστήματος, παρέχοντας χωρητικότητα για όλα τα υλικά που θα μεταφερθούν στο διάστημα καθώς και χώρους για διαστημική παραγωγή.
Ωστόσο, συνολικά ο τομέας των αποθηκών παρουσιάζει κάμψη, με τα ποσοστά κενών να φτάνουν στο 8,5% τον Μάιο σε εθνικό επίπεδο, λόγω αβεβαιότητας γύρω από τους δασμούς, σύμφωνα με τη Yardi Research. Αυτό σημαίνει αύξηση κατά 290 μονάδες βάσης σε σχέση με τον προηγούμενο χρόνο. Μόνο 8 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα νέων αποθηκών ξεκίνησαν να κατασκευάζονται έως τον Μάιο, ρυθμός που οδηγεί στο χαμηλότερο ετήσιο σύνολο από το 2018.
Ο Steinbach παραδέχεται ότι ο βιομηχανικός τομέας στις ΗΠΑ αντιμετωπίζει προκλήσεις και ότι ορισμένες υποαγορές -ιδιαίτερα τα κέντρα διανομής για μεγάλες αλυσίδες- νιώθουν πιο έντονα αυτή την πίεση. Όμως, ανέφερε ότι υπάρχουν αγορές με σημαντική έλλειψη προσφοράς, και ο διαστημικός τομέας υποστήριξης είναι μία από αυτές. ειδικά στη Φλόριντα και το Τέξας.
Ο Steinbach υποστήριξε ότι χρειάζονται περισσότερες αναπτύξεις, περισσότερα κεφάλαια για κατασκευή της απαραίτητης υποδομής που θα στηρίξει αυτόν τον “αγώνα” διαστημικών ακινήτων. Όμως, όπως συμβαίνει και με άλλους τομείς, τα υψηλά επιτόκια φρενάρουν την ανάπτυξη. Αν τα επιτόκια μειωθούν, είπε, το κεφάλαιο θα ρεύσει.
«Πιστεύω ότι το κεφάλαιο αναζητά εξαιρετικές ευκαιρίες. Αναζητά υψηλές αποδόσεις — και αυτή είναι μία από αυτές», κατέληξε.
