Αν και διαφημίσθηκε ως ο επόμενος «μονόκερος» της χώρας μετά τη Viva, εντούτοις η Blueground φαίνεται να αντιμετωπίζει πολλές προκλήσεις το τελευταίο διάστημα. Η εταιρεία, που ξεκίνησε από την Ελλάδα και επιχείρησε να καταστεί το Airbnb των μακροχρόνιων μισθώσεων ακινήτων του πλανήτη, πρέπει να αντιμετωπίσει σημαντικές ανησυχίες, που έχουν δημιουργηθεί στην αγορά και σίγουρα και στους επενδυτές της.
Πρωτίστως, η εταιρεία δεν έχει ανακοινώσει τα αποτελέσματα του 2024. Καίτοι διανύουμε τον δεύτερο μήνα του μεθεπόμενου έτους της οικονομικής χρήσης, εντούτοις ακόμη δεν έχουν δοθεί στη δημοσιότητα τα οικονομικά αποτελέσματα της 31.12.2024. Σημειώνεται, ωστόσο, ότι αυτό είναι κάτι που έχει συμβεί ξανά στο παρελθόν με τα αποτελέσματα του 2021. Η συνήθης περίοδος, ωστόσο, δημοσιοποίησης των οικονομικών αποτελεσμάτων της εταιρείας είναι το καλοκαίρι του επόμενου έτους της οικονομικής χρήσης.
Το δεύτερο ανησυχητικό σημάδι για την πορεία της εταιρείας είναι η νέα παραίτηση μέλους του διοικητικού συμβουλίου της εταιρείας, του Kevin Ryan. Ο τελευταίος είναι ιδρυτής και επικεφαλής (CEO) της AlleyCorp και είναι θρύλος στις ΗΠΑ, γνωστός και ως «ο νονός της τεχνολογίας της Νέας Υόρκης». Έχει μεγάλες επενδύσεις σε νέες επιχειρήσεις, κυρίως τεχνολογικές σε ολόκληρο τον πλανήτη, ενώ στην Blueground επένδυσε το 2018. Παραιτήθηκε, ωστόσο, πριν από έναν μήνα.
Η παραίτηση αυτή αποτελεί την 4η κατά σειρά μελών του ΔΣ της εταιρείας κατά τα τελευταία δύο χρόνια.
Τα οικονομικά αποτελέσματα της Blueground
Τα τελευταία δημοσιευμένα οικονομικά αποτελέσματα αφορούν το 2023 και δείχνουν μεγάλες ζημίες, παρ’ όλο που ο τζίρος της γνώρισε μεγάλη ανάπτυξη. Τη χρονιά εκείνη τα έσοδα σημείωσαν εντυπωσιακή αύξηση κατά 75%, φτάνοντας τα 557 εκατ. δολ. (472 εκατ. ευρώ με τη σημερινή ισοτιμία ευρώ-δολαρίου ΗΠΑ), ενώ παράλληλα διπλασιάσθηκαν οι ζημίες. Ανήλθαν σε 121 εκατ. δολ. (103 εκατ. ευρώ) από 60 εκατ. δολ. (51 εκατ. ευρώ) έναν χρόνο πριν.
Τη χρονιά εκείνη η εταιρεία απέλυσε το 17% του προσωπικού της, κυρίως στην Ελλάδα, ξεσηκώνοντας διαμαρτυρίες που έφτασαν από το ΚΚΕ ακόμη και στην Ελληνική Βουλή. Οι μεγάλες ζημίες οφείλονται στα υψηλά λειτουργικά κόστη της επιχείρησης, τα οποία για τη δεδομένη χρονιά ανήλθαν σε 625 εκατ. δολ. (529 εκατ. ευρώ). Τα λειτουργικά αποτελέσματα, επομένως, διαμορφώθηκαν σε ζημίες ύψους 66 εκατ. δολ. (56 εκατ. ευρώ), και στα οποία, αν κάποιος προσθέσει τα χρηματοοικονομικά αποτελέσματα, διαμορφώνονται σε ζημίες ύψους 121 εκατ. ευρώ.
Και δεν ήταν μόνον το 2023 που η εταιρεία είχε ζημίες. Από το 2013, που δημιουργήθηκε, η επιχείρηση εμφανίζει ανελλιπώς ζημίες. Έτσι, στο τέλος του 2023 οι συσσωρευμένες ζημίες ανέρχονταν σε 292 εκατ. δολ. (247 εκατ. ευρώ). Οι συνεχείς Αυξήσεις Μετοχικού Κεφαλαίου, ωστόσο, την κρατάνε στην επιφάνεια.
Η εταιρεία πραγματοποίησε τέσσερις γύρους άντλησης κεφαλαίων, ενώ παράλληλα έχει προχωρήσει και σε υπογραφή σημαντικού δανεισμού με τράπεζες. Στον τελευταίο γύρο άντλησης κεφαλαίων (Series D), που έλαβε χώρα το 2024, η εταιρεία άντλησε μόλις 45 εκατ. δολ. (40,3 εκατ. ευρώ), ένα ποσό που είναι χαμηλότερο από τον προηγούμενο γύρο χρηματοδότησης (Series C), όπου η εταιρεία είχε αντλήσει 180 εκατ. δολ. (Σεπτ. 2021).
Ο δανεισμός της εταιρείας ανέρχεται σε περίπου 40 εκατ. ευρώ και προήλθε από μεγάλες τράπεζες όπως Barclays, Morgan Stanley, Deutsche Bank, HSBC. Η χρηματοδότηση αυτή αντικατέστησε μια προηγούμενη δανειακή σύμβαση, που είχε η εταιρεία με τη Silicon Valley Bank (SVB), η οποία χρεοκόπησε το 2023. Ο κύριος δανειστής της Blueground είναι η Barclays.
Η μείωση της χρηματοδότησης μεταξύ τρίτου και τέταρτου γύρου χτύπησε καμπανάκι σε πολλούς, καθώς η εταιρεία μέχρι τότε «έκαιγε» πολύ γρήγορα κεφάλαια. Η ανάλωση αυτή κεφαλαίου αποδόθηκε στην ταχεία επέκταση της εταιρείας σε νέες αγορές. Μέσα σε τρία χρόνια η Blueground τριπλασίασε τον αριθμό των σπιτιών που διαχειριζόταν (από 5.000 σε 15.000) και διπλασίασε τον αριθμό των αγορών (από 15 πόλεις σε 32 πόλεις, συμπεριλαμβανομένων του Λος Άντζελες, της Νέας Υόρκης κ.λπ.).
Αξίζει να σημειωθεί ότι στα περιουσιακά στοιχεία της εταιρείας περιλαμβάνονται έπιπλα και άλλος οικιακός εξοπλισμός αξίας 97 εκατ. δολ. (82 εκατ. ευρώ). Τα συνολικά δε περιουσιακά στοιχεία της εταιρείας ξεπερνούν σε ύψους τα 763 εκατ. δολ. (650 εκατ. ευρώ), εκ των οποίων πάνω από τα μισά είναι τα συμβόλαια μίσθωσης ακινήτων.
Για ορισμένους, ωστόσο, η τελευταία Αύξηση Μετοχικού Κεφαλαίου της Blueground, παρ’ όλο που ήταν μικρότερη της προηγούμενης, θεωρείται τo σημείο καμπής. Παράγοντες της αγοράς βλέπουν την κίνηση αυτήν ως μετάβαση από την εποχή της «αλόγιστης» ανάπτυξης στην εποχή του εξορθολογισμού και της εστίασης στις κεφαλαιακές επιστροφές.
Προς αυτήν την κατεύθυνση συντείνει και ο επενδυτής, που διέθεσε τα σχετικά κεφάλαια ύψους 45 εκατ. δολ. Πρόκειται για την εταιρεία Susquehanna, η οποία, σε αντίθεση με όλους τους άλλους επενδυτές, δεν είναι ένα κλασικό venture capital fund, αλλά ένα private equity fund, που εστιάζεται στο κέρδος και την απόδοση της επένδυσης και όχι στην επέκταση. Γι’ αυτό πολλοί χαρακτηρίζουν την τοποθέτηση αυτήν της Susquehanna ως ένα πρώτο βήμα μετασχηματισμού της Blueground, που θα την οδηγήσει σε λειτουργικά κέρδη και κυρίως σε ένα χρηματιστήριο που θα επιστρέψει πίσω κεφάλαια των επενδυτών.
Η κατεύθυνση που θα κινηθεί η εταιρεία θα φανεί από τα αποτέλεσμα της για το 2024 -όποτε αυτά ανακοινωθούν- και κυρίως από τα αποτελέσματα του 2025, που θεωρητικά πρέπει να ανακοινωθούν μέσα στη χρονιά.
Προς την κατεύθυνση της εισαγωγής των μετοχών της εταιρείας σε κάποιο χρηματιστήριο συντείνει και ο διακανονισμός της Blueground US με τις αμερικανικές αρχές, σχετικά με τις ανατιμήσεις των μισθωμάτων κατοικιών στην πολιτεία της Καλιφόρνια στις αρχές του 2025, αμέσως μετά τις μεγάλες φωτιές που ξέσπασαν εκεί. Η αμερικανική Blueground, προχώρησε σε αυξήσεις των χρεώσεων στις μισθώσεις ακινήτων στην πόλη του Los Angeles πάνω από 10%, κατά παράβαση της αμερικανικής νομοθεσίας για τις πολιτείες που βρίσκονται σε καθεστώς έκτακτης ανάγκης.
Τελικά η αμερικανική εταιρεία με το ελληνικό DNA πριν από λίγες ημέρες (06.02.2026) ήρθε σε συμβιβασμό με το αμερικανικό δημόσιο και συμφώνησε να κλείσει η υπόθεση, καταβάλλοντας αποζημιώσεις, οι οποίες ωστόσο δεν ανακοινώθηκαν. Η εξέλιξη αυτή, αν και αποτέλεσε «ράπισμα» στην εταιρική κοινωνική ευθύνη της εταιρείας, δείχνει ότι έχει και την οικονομική δυνατότητα αλλά και την πρόθεση ν’ αποφύγει τυχόν «βαρίδια» που μπορούν να βάλουν τέλος σε μια πορεία εισόδου της σε ένα χρηματιστήριο.
Τέλος, στα θετικά της Blueground συγκαταλέγονται οι απαγορεύσεις που βάζουν οι διάφορες μεγάλες πόλεις του πλανήτη στις βραχυχρόνιες μισθώσεις και η υψηλή πληρότητα των ακινήτων, η οποία φτάνει στο 88% των προς διαχείριση ακινήτων. Στα μειονεκτήματα συγκαταλέγεται η τάση των μεγάλων πολυεθνικών εταιρειών ν’ απολύουν προσωπικό, είτε λόγω Τεχνητής Νοημοσύνης είτε λόγω μεγάλου αριθμού προσλήψεων στο παρελθόν.
Εκεί, ωστόσο, που φαίνεται να κάνει καλές δουλειές η Blueground είναι η Ελλάδα, όπου το τελευταίο διάστημα ανέβασε τις τιμές από 10% έως 30%. Με βάση τις ανακοινώσεις στον Spitogato, τα μικρά διαμερίσματα (π.χ. 120 τ.μ. και άνω) ξεκινούν από 1.300 ευρώ τον μήνα και φτάνουν έως τα 4.000 ευρώ για μεζονέτες π.χ. 250 μέτρων στα βόρεια ή και τα νότια προάστια της Αθήνας.
