Ξένες εταιρείες τεχνολογίας και αμυντικών συστημάτων, αναζητούν κατάλληλες εγκαταστάσεις για ελαφριά παραγωγή και συναρμολόγηση, στην ανατολική Θεσσαλονίκη.
Όπως πληροφορείται τα powergame.gr, το τελευταίο διάστημα υπάρχει αρκετή κινητικότητα, με το ενδιαφέρον από τρεις ή και περισσότερες ξένες εταιρείες, να στρέφεται στο ΒΙΟΠΑ Δήμου Θέρμης, στην περιοχή της Νέας Ραιδεστού, Πάρκο για εταιρείες χαμηλής και μέσης όχλησης, το οποίο έχει το σημαντικό πλεονέκτημα να βρίσκεται σε μικρή απόσταση από το αεροδρόμιο “Μακεδονία”, όπως και κοντά στο μεγάλο ερευνητικό πόλο, που είναι το συγκρότημα του ΕΚΕΤΑ.
Σύμφωνα με τον κ. Χρήστο Ντινόπουλο, transactions advisor στην ΑΤRIA Property Services, το ενδιαφέρον εκδηλώνεται από εταιρείες που δεν έχουν προηγούμενη παρουσία στη χώρα μας και οι οποίες χρειάζονται χώρους γραφείων και παραγωγής, που αφορούν συστήματα του αμυντικού κλάδου. Ενδιαφέρον επίσης υπάρχει από εταιρεία/ες τεχνολογίας, που δραστηριοποιούνται στο χώρο των προηγμένων συστημάτων για τη γεωργία.
«Υπάρχει κινητικότητα για βιομηχανικά και βιοτεχνικά ακίνητα, με το ενδιαφέρον να μη περιορίζεται στην περιοχή της ΒΙΠΕ Σίνδου, αλλά να έχει στραφεί και στην περιοχή του ΒΙΟΠΑ Θέρμης. Οι ζητήσεις αφορούν ακίνητα από 2.000 τ.μ. έως και 5.000 τ.μ., είτε για μίσθωση, είτε και για αγορά», σημείωσε ο κ. Ντινόπουλος.
Το μεγάλο αβαντάζ για το ΒΙΟΠΑ Θέρμης, είναι η εγγύτητα με το αεροδρόμιο, καθώς το συγκεκριμένο Πάρκο δεν διαθέτει τις υποδομές (π.χ. εσωτερικό δίκτυο που δεν μπορεί να εξυπηρετήσει την κίνηση μεγάλων οχημάτων) που έχει η ΒΙΠΕ Σίνδου. Από την άλλη πλευρά, οι μισθωτικές αξίας είναι συγκριτικά χαμηλότερες από της ΒΙΠΕ, ενώ βρίσκεται κοντά σε οικισμούς πιο ελκυστικούς για την εγκατάσταση του ανθρωπίνου δυναμικού που πιθανά θα στελεχώσει τις εταιρείες.
Χρήστος Ντινόπουλος, transactions advisor στην ΑΤRIA Property Services ©ΑΤRIA Property Services
Διαθεσιμότητα και τιμές
Στο ΒΙΟΠΑ Θέρμης, υπάρχουν διαθέσιμα κενά βιοτεχνικά κτίρια, κάποια από τα οποία στο παρελθόν στέγαζαν επιχειρήσεις του κλάδου ένδυσης, γραφεία και εμπορικές επιχειρήσεις, ενώ υπάρχει και το μεγάλο κτιριακό συγκρότημα της ΕΝ.ΚΛΩ (πρώην εργοστάσιο Δούδου) που είχε βγει προς πώληση, σε πλειστηριασμό. Το συγκεκριμένο ακίνητο είναι 20.000 σε έκταση 48 στρεμμάτων.
Στην περιοχή, τα μισθώματα των επαγγελματικών χώρων, είναι μεταξύ 3-4 ευρώ/τ.μ., ενώ οι τιμές πώλησης είναι κοντά στα 250 ευρώ/τ.μ.
Όσες εταιρείες σκανάρουν την περιοχή της Θεσσαλονίκης, για να μπούνε στην ελληνική αγορά, παραγωγικά, βλέπουνε και τη Δυτική πλευρά, δηλαδή τη ΒΙΠΕ Σίνδου και το Καλοχώρι. Η ΒΙΠΕ, παρότι δεν διαθέτει ελεύθερα οικόπεδα, έχει κάποιες επιλογές για εγκατάσταση σε χώρους που μισθώνονται. Στα πιο καινούργια κτίρια της ΒΙΠΕ, το τ.μ. νοικιάζεται προς 4,5- 4,8 ευρώ. Στη Βιομηχανική Περιοχή της Σίνδου, οι τιμές πώλησης είναι μεταξύ 400-450 ευρώ/τ.μ.
Όσοι ψάχνουν για χαμηλότερες τιμές, πιθανώς να βρούνε διαθέσιμους χώρους στο Καλοχώρι, όπου οι τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο, είναι χαμηλότερες κατά περίπου 1 ευρώ, κάτι αναμενόμενο αν ληφθεί υπόψη η υστέρηση των υποδομών στην άτυπη βιομηχανική συγκέντρωση. Οι τιμές πώλησης, είναι κοντά στα 300 ευρώ/τ.μ.
Συμπερασματικά, οι τιμές ενοικίασης βιοτεχνικών κτιρίων στην ανατολική πλευρά της Θεσσαλονίκης παραμένουν σχετικά χαμηλές, με τις υποδομές να παρουσιάζουν ελλείψεις σε σύγκριση με τις οργανωμένες ζώνες, δυτικά. Παρά την ύπαρξη παλαιών κενών βιοτεχνιών, η εύρεση αυτόνομων σύγχρονων κτιρίων παραμένει πρόκληση για τους νέους επενδυτές.
Κόπασε η ζήτηση για χώρους logistics
Σε ό,τι αφορά στους χώρους αποθηκεύσεων- logistics, το ενδιαφέρον έχει κάπως κοπάσει σε σύγκριση με την μεγάλη κινητικότητα που υπήρχε το 2022, η οποία οφείλονταν στην απότομη αύξηση του ηλεκτρονικού εμπορίου, ως απότοκο του covid.
«Τα τελευταία δύο – τρία χρόνια, η ζήτηση για χώρους logistics, είναι σταθεροποιημένη , δεν εμφανίζει την έξαρση που είχε εκδηλωθεί το 2022. Υπάρχει ζήτηση, για χώρους σύγχρονους, μεσαίους, των 4.000- 6.000 τ.μ., ενώ ορισμένες εταιρείες ζητούν και μικρότερους χώρους αποθηκεύσεων, των 2.000 τ.μ.
«Διαθεσιμότητα σε χώρους logistics, υπάρχει αλλά είναι περιορισμένη: ορισμένα ακίνητα εκποιούνται, ενώ άλλα ακίνητα που αγοράσθηκαν στη ΒΙΠΕ, δεν έχουν ακόμη αξιοποιηθεί. Περιορισμένη είναι η διαθεσιμότητα και σε οργανωμένα κέντρα logistics (σ.σ. Κuehne Nagel, Delta 4, Goldair, Διακίνησις)», πρόσθεσε ο κ. Ντινόπουλος.
Η Θεσσαλονίκη, με βάση τις ζητήσεις, δεν φαίνεται ακόμη έτοιμη για νέους μεγάλους χώρους logistics, κάτι που πιθανολογείται ότι θα αλλάξει όταν ο ΟΛΘ, με την επέκταση του 6ου προβλήτα, θα μπορεί να δεχθεί πολύ μεγαλύτερα φορτία εμπορευμάτων.
Οι τιμές ενοικίασης στην ανατολική πλευρά παραμένουν σχετικά χαμηλές, ενώ οι υποδομές παρουσιάζουν ελλείψεις σε σύγκριση με τις οργανωμένες ζώνες. Παρά την ύπαρξη παλαιών κενών βιοτεχνιών, η εύρεση αυτόνομων σύγχρονων κτιρίων παραμένει πρόκληση για τους νέους επενδυτές. Τέλος, γίνεται σύγκριση των τιμών και των προδιαγραφών με την αγορά της Αθήνας, αναδεικνύοντας τη Θεσσαλονίκη ως έναν ελκυστικό αλλά αναπτυσσόμενο κόμβο.
