Με την Αθήνα να μπαίνει επισήμως σε κλίμα γιορτινό, ύστερα από τη φωταγώγηση του χριστουγεννιάτικου δέντρου στο Σύνταγμα, κορυφώνεται το ενδιαφέρον γύρω από τις επιδόσεις του city break. Το Φθινόπωρο, ήταν η πρώτη φορά που σε όλο το 2022, τα ξενοδοχεία της Αθήνας κατέγραψαν θετικό πρόσημο στη μέση πληρότητα. Μάλιστα, όπως προκύπτει από τα τελευταία στοιχεία της Ένωσης Ξενοδόχων Αθηνών, Αττικής και Αργοσαρωνικού (ΕΞΑΑΑ) σε συνεργασία με την GBR Consulting, ο Οκτώβριος έκλεισε οριακά θετικά στο +0.4%.
Είναι η πρώτη φορά, που οι ξενοδοχειακές επιχειρήσεις της Αθήνας, αρχίζουν να βλέπουν μια αρκετά σταθερή πορεία, με μονοψήφιες πια αρνητικές αποκλίσεις σε σχέση με τις αντίστοιχες επιδόσεις του 2019.
«Θεωρώ πως, παρά το γεγονός ότι η μέση πληρότητα του δεκαμήνου (σ.σ. 2022) βρίσκεται στο -12,5%, έναντι της αντίστοιχης περιόδου του 2019, η χρονιά σε γενικές γραμμές ήταν καλή. Ασφαλώς, αναμέναμε και θα θέλαμε να εξελιχθεί καλύτερα, όμως, είναι ιδιαίτερα ενθαρρυντικό ότι είχαμε απόδοση σε ADR (σ.σ. μέση τιμή δωματίου), της τάξης του 20,8%» λέει σε επικοινωνία με το powergame.gr η Λαμπρινή Καρανάσιου-Ζούλοβιτς, πρόεδρος της ΕΞΑΑΑ.
Ειδικότερα, βάσει των τελευταίων μετρήσεων στο έσοδο ανά διαθέσιμο Δωμάτιο (RevPar), ο Οκτώβριος έδωσε +21,3%, και οι επικεφαλής της ΕΞΑΑΑ κρίνουν ότι η πορεία ήταν σε γενικές γραμμές αντίστοιχη της μέσης πληρότητας των μονάδων. Αν και από τον μήνα Ιούνιο και μετά, καταγράφεται θετικό πρόσημο, σε σύνολο δεκαμήνου η θετική αυτή μεταβολή δεν υπερβαίνει το 0,5%.
Λυκαβητός © ΕΟΤ / Σκουλάς
Μέση τιμή δωματίου με απόδοση 20,8%
Τα ξενοδοχεία της Αθήνας εμφάνισαν σταδιακή θετική μεταβολή και στη μέση τιμή δωματίου (ADR) κυρίως από τον Απρίλιο και μετά, δίνοντας αύξηση στην μέση τιμή δωματίου το 10μηνο 14,8%.
Συγκεκριμένα, τον Οκτώβριο 2022 παρατηρείται απόδοση σε ADR, της τάξης του +20,8% ενώ καλά νέα αναμένονται, λογικά, και για το Νοέμβριο που μόλις έκλεισε.
Είναι λοιπόν, αυτό το πρώτο θετικό «γύρισμα» προάγγελος για μια καλύτερη εικόνα όσον αφορά τις κρατήσεις κατά την εορταστική περίοδο; «Ακόμα είναι πολύ νωρίς για να έχουμε εικόνα με επίσημα στοιχεία για τις κρατήσεις κατά την περίοδο των εορτών, όμως σε μεμονωμένα παραδείγματα, το ποτήρι είναι μισογεμάτο για το Δεκέμβριο συνολικά», αναφέρει η πρόεδρος της ΕΞΑΑΑ, τονίζοντας ωστόσο, πως η επιθυμία για ταξίδι δεν έχει επηρεαστεί, μέχρι στιγμής λόγω της ενεργειακής κρίσης και της ακρίβειας και σε καμία περίπτωση δεν έχει παρατηρηθεί μειωμένη περίοδος διαμονής.
Όσον αφορά στον εισερχόμενο τουρισμό, παραδοσιακά, η Αθήνα δέχεται επισκέπτες από την Κεντρική Ευρώπη και αυτοί, ισόποσα κατανεμημένοι. Σε αντίστοιχες περιόδους προ πανδημικής κρίσης, τα ξενοδοχεία της Αθήνας κατέγραφαν μέση πληρότητα 50% με 60%, ενώ από εδώ και πέρα, η μεγάλη πρόκληση θα είναι να καταφέρουν να ξεπεράσουν τους κατεξοχήν χειμερινούς προορισμούς.
«Η Αθήνα είναι η μόνη παραθαλάσσια πρωτεύουσα στην Ευρώπη και αυτό θα πρέπει να το αξιοποιήσουμε στο έπακρο», υπογραμμίζει η Λ. Καρανάσιου-Ζούλοβιτς, εξηγώντας πως αυτό είναι το μεγαλύτερο πλεονέκτημα που έχουμε ως χώρα σε σχέση με άλλους προορισμούς ανταγωνιστές. Συνεπώς, η Αθήνα θα μπορούσε να δει εκπληκτικά ανοδικά νούμερα τα επόμενα χρόνια στον επαγγελματικό τουρισμό πέραν από τον τουρισμό αναψυχής.
Πλατεία Κοτζιά © ΕΟΤ / Σκουλάς
«Έχει υπάρξει μεγάλη βελτίωση. Έχουμε μια Αθήνα καθαρή, καλαίσθητα συντριβάνια, αναβαθμισμένες πλατείες στην καρδιά του κέντρου, έναν υπέροχο, καλά μελετημένο Χριστουγεννιάτικο στολισμό, και έχουμε αναβαθμιστεί σε επίπεδο street food, κάτι που αναζητά ο τουρίστας του city break. Παράλληλα, δημιουργήθηκαν πολλές ξενοδοχειακές μονάδες στην Αθήνα. Όμως, θα πω κάτι: δεν είναι αρκετό. Χρειάζεται ακόμη περισσότερη δουλειά», ξεκαθαρίζει αναφερόμενη στα ζητήματα που παραμένουν άλυτα, όπως την αναγκαιότητα σύγχρονων έργων ειδικής υποδομής για την αναβάθμιση και τον εμπλουτισμό της τουριστικής πρότασης του προορισμού, την υποστήριξη που χρειάζονται οι επιχειρήσεις για να ανταπεξέλθουν στο υψηλό κόστος προμηθειών και λειτουργίας τους της εποχής, αλλά και την ανάγκη «νοικοκυρέματος» των τουριστικών κλινών σε όλη την επικράτεια της Αττικής.
Κατά συνέπεια, θα βελτιωθούν όχι μόνο η φήμη στις διεθνείς αγορές αλλά και οι τιμές, όπως λέει, μιας και οι επιδόσεις των ξενοδοχείων της Αθήνας σε σύγκριση με εκείνες των πόλεων ανταγωνιστών δεν είναι οι ιδανικές.
Παράδειγμα αποτελεί η μέση τιμή δωματίου για την Αθήνα που φτάνει τα 125,39 ευρώ, ενώ Κωνσταντινούπολη, Μαδρίτη, Βαρκελώνη, Ρώμη και άλλοι προορισμοί καταγράφουν πολύ καλύτερες τιμές, άνω των 150 ευρώ. «Και δεν σας αναφέρω καν, το Παρίσι, όπου η μέση τιμή ξεπερνά τα 200 ευρώ, καθότι είναι μη συγκρίσιμος προορισμός με την Αθήνα», προσθέτει η πρόεδρος της ΕΞΑΑΑ.
