Με έναν, τελικά, ενδιαφερόμενο επενδυτή θα προχωρήσουν στην τελική τους ευθεία οι διαδικασίες για τη σύσταση του Φορέα Απόκτησης & Επαναμίσθωσης Ακινήτων, ο οποίος θα ολοκληρώσει το πλαίσιο του νόμου για τη ρύθμιση χρεών με παροχή δεύτερης ευκαιρίας, μεριμνώντας για την προστασία της πρώτης κατοικίας των ευάλωτων νοικοκυριών.
Ο φάκελος του υποψήφιου επενδυτή ανοίχθηκε χθες στο υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών και παραπέμφθηκε προς αξιολόγηση στην αρμόδια Επιτροπή του υπουργείου. Το όνομα του επενδυτή θα γνωστοποιηθεί με δελτίο Τύπου από το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών. Δεδομένου ότι μετά τη μακρά ανταγωνιστική διαδικασία για την παραχώρηση του έργου μόνο ένας από τους Bain Capital Credit, Christofferson, Robb & co, LLC, Fortress Credit Corp και Resolute Cepal Greece Ανώνυμη Εταιρεία (πρόκειται για την πρώην Ένωση Εταιρειών Kaican Hellas- Beaumont Summit Financial DAC), που είχαν εκδηλώσει ενδιαφέρον, υπέβαλε δεσμευτική προσφορά, συντομεύει τους χρόνους αξιολόγησης. Όπως εκτιμάται, μέσα στον μήνα θα αναδειχθεί ο επενδυτής που θα αναλάβει να «τρέξει» τον Φορέα Ακινήτων και ακολούθως η Βουλή θα κληθεί να κυρώσει την σύμβαση ανάθεσης, κάτι που αναμένεται να γίνει εντός του καλοκαιριού. Στόχος είναι ο Φορέας Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων να έχει λειτουργήσει έως το τέλος του φθινοπώρου.
Σημειώνεται ότι οι τέσσερις μεγάλες τράπεζες θα συμβάλουν με 100 εκατ. ευρώ στο μετοχικό κεφάλαιο του Φορέα Ακινήτων ή θα παρέχουν δανεισμό στον επενδυτή που θα αναλάβει το έργο, έτσι ώστε να μπορούν να γίνονται από τους πλειστηριασμούς οι αγορές των σπιτιών των ευαλώτων.
Κομβικής σημασίας η λειτουργία του Φορέα Ακινήτων
Το χρονικό ορόσημο του τέλους φθινοπώρου για την λειτουργία του Φορέα Ακινήτων είχε προαναγγείλει πρόσφατα ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών και πρόεδρος του Eurogroup, Κυριάκος Πιερρακάκης, στο πλαίσιο της ημερίδας του Economist και του powergame.gr με θέμα «Επενδύοντας στην αλλαγή: Η Κρήτη σε μετάβαση». Όπως είχε σημειώσει ο κ. Πιερρακάκης, ο Φορέας Ακινήτων είναι σημαντικός, διότι ο πραγματικά ευάλωτος θα μπορεί να υπαχθεί στις μέριμνές του και εφόσον δεν μπορεί να εξυπηρετήσει τη ρύθμιση στην οποία βρίσκεται, τότε ο Φορέας θα αποκτά το ακίνητο και με ένα επιδοτούμενο από το κράτος ενοίκιο, από 70 μέχρι 210 ευρώ, έως και για 12 χρόνια, θα μπορεί κανείς να πληρώνει ένα ενοίκιο και να μένει στην κατοικία του. Στο τέλος, δε, της 12ετούς περιόδου θα είναι σε θέση να την επανακτήσει.
Μιλώντας χθες στο 24th CFO Forum της KPMG στην Ελλάδα, με θέμα «Οικονομική Πολιτική σε Περιβάλλον Γεωπολιτικών και Πολιτικών Αναταράξεων», ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών επανήλθε στο θέμα του Φορέα Ακινήτων και συνολικά στα εργαλεία για την αντιμετώπιση του ιδιωτικού χρέους. Ο κ. Πιερρακάκης είπε κατ’ αρχάς ότι από συστημικής πλευράς το ιδιωτικό χρέος στην Ελλάδα δεν είναι πρόβλημα. «Έχεις 121% του ΑΕΠ ιδιωτικό χρέος στην Ευρωπαϊκή Ένωση, 94,5% στην Ελλάδα. Τα κόκκινα δάνεια στις τράπεζες είναι 3,3%. Πέρυσι είχαμε 6,8 δισ. ευρώ ρυθμίσεις. Άρα αν τα δει κανείς αυτά, συστημικά είμαστε σε πολύ καλύτερο σημείο από την υπόλοιπη Ευρώπη. Όσο όμως υπάρχει ένα άτομο, μία οικογένεια και μία επιχείρηση που έχει πρόβλημα, το πρόβλημά τους είναι πρόβλημά μας», είπε ο κ. Πιερρακάκης, τονίζοντας την ανάγκη να «χτίζονται» λειτουργικές ρυθμίσεις που να επιβραβεύουν τους συνεπείς, εξαίροντας τη λειτουργικότητα του εργαλείου του εξωδικαστικού μηχανισμού, που πλέον μετατρέπεται και σε εργαλείο προστασίας της πρώτης κατοικίας, και προσθέτοντας επίσης τη λειτουργία -το φθινόπωρο- του Φορέα για την απόκτηση και επαναμίσθωση ακινήτων, ο οποίος θα συμπληρώσει τη δέσμη μέτρων για την αντιμετώπιση του ιδιωτικού χρέους.
Όπως έχει γράψει το powergame.gr, o Φορέας Ακινήτων θα αγοράζει τις πρώτες κατοικίες ευάλωτων οφειλετών κατά τον πλειστηριασμό και στη συνέχεια θα τις ενοικιάζει στους οφειλέτες που διέμεναν ήδη σε αυτές, προκειμένου να αποφευχθούν οι εξώσεις. Ο οφειλέτης θα πληρώνει χαμηλό ενοίκιο, στο οποίο το κράτος θα συμβάλει μηνιαίως με επιδότηση 70-210 ευρώ, αναλόγως της σύνθεσης του νοικοκυριού, εισοδηματικών και περιουσιακών κριτηρίων. Tο χαμηλό μηνιαίο ενοίκιο που θα πληρώνει ως ενοικιαστής στο σπίτι που έμενε πριν ο οφειλέτης θα διαμορφώνεται βάσει του μέσου επιτοκίου στεγαστικού δανείου με κυμαινόμενο επιτόκιο (που δημοσιεύει μηνιαίως η Τράπεζα της Ελλάδος), στο οποίο θα προστίθεται το επιπλέον περιθώριο που θα θέσει ο επενδυτής του Φορέα. Στη διαμόρφωση του μισθώματος θα λαμβάνεται υπόψη και η αποτίμηση της αξίας της κατοικίας του οφειλέτη. Το μίσθωμα θα αναθεωρείται ετησίως στην επέτειο της κατάρτισης της σύμβασης μίσθωσης μεταξύ του Φορέα Ακινήτων και του ευάλωτου οφειλέτη.
