Εταιρείες Διαχείρισης: Γιατί προτιμούν τα κόκκινα στεγαστικά δάνεια

Τα στεγαστικά δάνεια ήταν ανέκαθεν τα πιο σίγουρα δάνεια. Τα πιο εξασφαλισμένα, λόγω των εγγυήσεων σε ακίνητα που είχαν (υποθήκες και προσημειώσεις) αλλά και λόγω της συμπεριφοράς των ίδιων των δανειοληπτών που σπάνια καθυστερούσαν την αποπληρωμή των δόσεων. Αυτά, πριν τη δεκαετή – αν όχι δωδεκαετή μετά τη συμβολή της πανδημίας – οικονομική κρίση.

Έκτοτε, το τοπίο άλλαξε άρδην. Σήμερα, τα στεγαστικά δάνεια είναι η νούμερο 1 κατηγορία «κόκκινων» δανείων που διαχειρίζονται οι εξειδικευμένες εταιρίες. Ίσως βέβαια, ένας λόγος, είναι αυτός ακριβώς που περιγράφει την ίδια τη στεγαστική πίστη τα χρόνια πριν την κρίση και δεν είναι άλλος, από τις εμπράγματες εγγυήσεις που φέρνουν μαζί τους αυτά τα δάνεια.

Tα στεγαστικά δάνεια έχουν την «μερίδα του λέοντος» στην πίτα των κόκκινων δανείων

Στο νέο περιβάλλον που οι τράπεζες πουλάνε ή εκχωρούν τη διαχείριση των Μη Εξυπηρετούμενων Δανείων τους σε εξειδικευμένες εταιρίες, στο πλαίσιο εκτεταμένων τιτλοποιήσεων, τα στεγαστικά δάνεια έχουν την «μερίδα του λέοντος» στην πίτα των συνολικών υπό διαχείριση κόκκινων δανείων.

Τα ποσοστά μιλούν από μόνα τους: τα στεγαστικά δάνεια καλύπτουν το μεγαλύτερο μέρος της πίτας κατά 52%, με το υπόλοιπο 48% να αφορά δάνεια καταναλωτικής πίστης (καταναλωτικά δάνεια, πιστωτικές κάρτες, δάνεια αυτοκινήτου, προσωπικά ) και λοιπά δάνεια (π.χ. αγροτών).

Χαρακτηριστική είναι η ανοδική τους πορεία εντός του έτους. Σε ονομαστική αξία (και όχι λογιστική), το σύνολο των στεγαστικών κόκκινων δανείων που κατά πλειοψηφία έχει μεταβιβασθεί ανήλθε σε 7,7 δισ. ευρώ στο τέλος του πρώτου τριμήνου και, αυξήθηκε στα 14 δισ. ευρώ στο τέλος Ιουνίου και στα 17 δισ. ευρώ στο τέλος Σεπτεμβρίου.

Η πορεία αυτή αντανακλά από την άλλη πλευρά και αυτό που προαναφέρθηκε. Ότι τα δάνεια αυτά, είναι πρώτης προτίμησης από τους διεθνείς παίκτες στην συγκεκριμένη αγορά , διότι υπάρχει αξία «προς κυνήγι».

Στις περισσότερες περιπτώσεις υπάρχουν εγγυήσεις ακινήτων και σε αυτές, δεν εμπίπτουν τα ευάλωτα νοικοκυριά ή η πρώτη κατοικία των υπό προστασία οικονομικά ευπαθών ομάδων, που ως γνωστόν, καλύπτεται από προστατευτικά πλαίσια.

Tα υπό διαχείριση κόκκινα δάνεια που έχουν ανατεθεί σε ειδικές εταιρίες αφορούν κατά 45% ιδιώτες

Να σημειωθεί επίσης ότι παρά την μεγάλη κουβέντα που γίνεται για τα κόκκινα δάνεια των επιχειρήσεων, οι ιδιώτες έχουν  πάλι το… προβάδισμα. Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, τα υπό διαχείριση κόκκινα δάνεια που έχουν ανατεθεί σε ειδικές εταιρίες αφορούν κατά 45% ιδιώτες, με ύψος δανείων 32,6 δισ ευρώ, με τις επιχειρήσεις, να ακολουθούν με ποσοστό 40% και ύψος δανείων 29 δισ ευρώ.

Από αυτές, οι μικρομεσαίες αφορούν δάνεια ύψους 15,6 δισ ευρώ για τους πρώτους εννέα μήνες του έτους. Ένα υπόλοιπο 15% στην πίτα των Μη Εξυπηρετούμενων Δανείων που έχουν αναλάβει ξένες εταιρίες, αντιπροσωπεύει ελεύθερους επαγγελματίες και αγρότες, με συνολικό ύψος χορηγήσεων, το ποσό των 10,5 δισ ευρώ.

Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!