«Τρέχουν» να προλάβουν να κλειδώσουν στεγαστικά δάνεια με σταθερό επιτόκιο οι καταναλωτές, που είναι αποφασισμένοι να πάρουν δάνειο για να καλύψουν ή να… επεκτείνουν τις στεγαστικές τους ανάγκες.
Η στροφή προς τα δάνεια σταθερού επιτοκίου, που συνήθως ακολουθεί, αν δεν προηγείται, του περιβάλλοντος ανοδικών επιτοκίων, δικαιολογείται σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς τόσο για ψυχολογικούς όσο και για πρακτικούς λόγους. Όπως και στη συμπεριφορά του μικροεπενδυτή στο Χρηματιστήριο που πωλεί όταν πέφτει ο δείκτης και αγοράζει όταν ανεβαίνει, έτσι κάπως επηρεάζεται το κοινό και όταν σχεδιάζει να πάρει δάνειο.
Η πληροφορία και το στίγμα της αγοράς ότι τα επιτόκια θα ανέβουν, μπορεί να αναστείλει για κάποιους το άνοιγμα στη χρηματοδότηση, από την άλλη πλευρά όμως, μπορεί να ωθήσει κάποιους άλλους να υπογράψουν τη σύμβαση με πιο γρήγορους ρυθμούς. Ειδικότερα, αυτό ισχύει για όσους έχουν αποφασίσει τη λήψη στεγαστικού δανείου και έχουν κάνει τον οικονομικό τους προγραμματισμό.
Για πολλούς μάλιστα, το δίλημμα «κυμαινόμενο ή σταθερό» λύθηκε ως δια μαγείας, όταν άκουσαν ότι τα επιτόκια παίρνουν για τα καλά τον ανήφορο. Η ζυγαριά σε ένα περιβάλλον ανοδικών επιτοκίων γέρνει περισσότερο προς τα σταθερά για όσους αντιπαθούν το ρίσκο, το απρόοπτο και τελικά, το κυμαινόμενο (ακόμη και αν γνωρίζουν ότι ένα κυμαινόμενο επιτόκιο κάποια στιγμή που η τάση θα είναι πτωτική, θα ακολουθήσει και αυτό καθοδική πορεία).
Ο δεύτερος λόγος που οι καταναλωτές σπεύδουν να μπουν σε ένα μακροχρόνιο στεγαστικό δάνειο σταθερής διάρκειας είναι πιο ουσιαστικός. «Κλειδώνουν» σήμερα ένα επιτόκιο ακόμη χαμηλό, προλαβαίνοντας έναν νέο γύρο αύξησης και στα σταθερής διάρκειας επιτόκια.
Ήδη, οι τράπεζες έχουν αρχίσει και δίνουν τον τόνο και προς αυτή την κατεύθυνση, αναπροσαρμόζοντας ανοδικά, έστω και ακόμη με μικρά βήματα, την τιμολόγηση στα σταθερής διάρκειας στεγαστικά. «Γιατί να μην τρέξει να προλάβει μια ανατίμηση το νοικοκυριό που ήδη σκεφτόταν να υποβάλλει αίτηση δανείου;» διερωτάται τραπεζικό στέλεχος που υπογραμμίζει ότι δέχεται «βροχή» τηλεφωνημάτων για να προχωρήσει ο φάκελος της αίτησης.
Στεγαστικό δάνειο για πρώτη κατοικία, για ένα μέσο διαμέρισμα 80 – 100 τμ είναι ένα κοινό παράδειγμα. Δεν είναι λίγοι πάντως, εκείνοι που «ανοίγουν τα πανιά τους» για μεγαλύτερης αξίας κατοικίες ή για εξοχικά σπίτια.
Την ίδια στιγμή, έντονο είναι το ενδιαφέρον για ανακαίνιση παλαιών κατοικιών, ειδικά με αφορμή τα προγράμματα τύπου Εξοικονομώ, που παρέχοντας τη δυνατότητα αναμόρφωσης της κατοικίας σε ένα βιοκλιματικό σπίτι, μπορεί να «ανοίξουν» την όρεξη και για άλλες εργασίες.
