Γ.Δ.
1422.35 +0,34%
ACAG
-2,29%
6.4
CENER
+0,28%
7.15
CNLCAP
-0,67%
7.45
DIMAND
-0,40%
9.88
OPTIMA
+4,30%
8.24
TITC
0,00%
26.55
ΑΑΑΚ
0,00%
8.1
ΑΒΑΞ
-1,37%
1.588
ΑΒΕ
0,00%
0.502
ΑΔΜΗΕ
-0,88%
2.265
ΑΚΡΙΤ
-1,09%
0.91
ΑΛΜΥ
+0,37%
2.69
ΑΛΦΑ
-1,09%
1.63
ΑΝΔΡΟ
-0,29%
6.88
ΑΡΑΙΓ
+0,16%
12.54
ΑΣΚΟ
-0,37%
2.67
ΑΣΤΑΚ
+1,23%
8.24
ΑΤΕΚ
0,00%
0.378
ΑΤΡΑΣΤ
0,00%
7.25
ΑΤΤ
-3,52%
10.95
ΑΤΤΙΚΑ
-0,42%
2.39
ΒΑΡΝΗ
0,00%
0.24
ΒΙΟ
-1,61%
5.51
ΒΙΟΚΑ
-0,38%
2.65
ΒΙΟΣΚ
0,00%
1.245
ΒΙΟΤ
0,00%
0.338
ΒΙΣ
0,00%
0.238
ΒΟΣΥΣ
0,00%
2.32
ΓΕΒΚΑ
-0,84%
1.78
ΓΕΚΤΕΡΝΑ
+0,48%
16.88
ΔΑΑ
-0,93%
8.5
ΔΑΙΟΣ
0,00%
3.8
ΔΕΗ
+1,48%
11.63
ΔΟΜΙΚ
0,00%
4.66
ΔΟΥΡΟ
0,00%
0.25
ΔΡΟΜΕ
-2,55%
0.344
ΕΒΡΟΦ
+1,68%
1.82
ΕΕΕ
+0,44%
29.5
ΕΚΤΕΡ
+0,25%
3.95
ΕΛΒΕ
+5,94%
5.35
ΕΛΙΝ
+0,38%
2.66
ΕΛΛ
+0,65%
15.5
ΕΛΛΑΚΤΩΡ
-0,38%
2.63
ΕΛΠΕ
-2,11%
8.34
ΕΛΣΤΡ
0,00%
2.55
ΕΛΤΟΝ
+1,00%
2.02
ΕΛΧΑ
-0,41%
1.962
ΕΝΤΕΡ
-0,25%
7.84
ΕΠΙΛΚ
0,00%
0.13
ΕΠΣΙΛ
+1,05%
9.6
ΕΣΥΜΒ
+2,41%
1.275
ΕΤΕ
-1,14%
7.256
ΕΥΑΠΣ
+0,58%
3.46
ΕΥΔΑΠ
+0,34%
5.97
ΕΥΡΩΒ
-0,34%
1.782
ΕΧΑΕ
+0,18%
5.46
ΙΑΤΡ
0,00%
1.745
ΙΚΤΙΝ
-0,79%
0.5
ΙΛΥΔΑ
-2,12%
1.845
ΙΝΚΑΤ
-0,55%
5.38
ΙΝΛΙΦ
-0,40%
4.92
ΙΝΛΟΤ
+3,55%
1.168
ΙΝΤΕΚ
-0,95%
6.28
ΙΝΤΕΡΚΟ
-2,27%
6.45
ΙΝΤΕΤ
-1,43%
1.38
ΙΝΤΚΑ
-0,41%
3.665
ΚΑΜΠ
-0,85%
2.33
ΚΑΡΕΛ
-0,58%
340
ΚΕΚΡ
+2,29%
1.565
ΚΕΠΕΝ
0,00%
2.04
ΚΛΜ
+0,68%
1.49
ΚΟΡΔΕ
-1,01%
0.59
ΚΟΥΑΛ
-6,03%
1.325
ΚΟΥΕΣ
+1,20%
5.88
ΚΡΕΚΑ
0,00%
0.28
ΚΡΙ
-1,68%
11.7
ΚΤΗΛΑ
0,00%
1.79
ΚΥΡΙΟ
+9,00%
1.635
ΛΑΒΙ
+0,23%
0.886
ΛΑΜΔΑ
+0,37%
6.75
ΛΑΜΨΑ
+1,27%
32
ΛΑΝΑΚ
+1,90%
1.07
ΛΕΒΚ
+6,82%
0.376
ΛΕΒΠ
0,00%
0.33
ΛΙΒΑΝ
0,00%
0.125
ΛΟΓΟΣ
0,00%
1.33
ΛΟΥΛΗ
0,00%
2.79
ΜΑΘΙΟ
0,00%
1.16
ΜΕΒΑ
0,00%
3.88
ΜΕΝΤΙ
-0,65%
3.07
ΜΕΡΚΟ
0,00%
45.4
ΜΙΓ
0,00%
4.1
ΜΙΝ
+0,78%
0.645
ΜΛΣ
0,00%
0.57
ΜΟΗ
+1,40%
27.62
ΜΟΝΤΑ
-1,19%
3.32
ΜΟΤΟ
+0,33%
3.08
ΜΟΥΖΚ
0,00%
0.765
ΜΠΕΛΑ
+1,68%
26.7
ΜΠΛΕΚΕΔΡΟΣ
+0,60%
3.37
ΜΠΡΙΚ
+0,78%
1.93
ΜΠΤΚ
0,00%
0.6
ΜΥΤΙΛ
-0,22%
35.76
ΝΑΚΑΣ
+2,94%
2.8
ΝΑΥΠ
+4,63%
1.13
ΞΥΛΚ
+0,30%
0.329
ΞΥΛΠ
0,00%
0.36
ΟΛΘ
+1,32%
23
ΟΛΠ
+2,86%
28.8
ΟΛΥΜΠ
-2,40%
2.85
ΟΠΑΠ
+2,58%
16.68
ΟΡΙΛΙΝΑ
+1,24%
0.9
ΟΤΕ
+1,03%
13.67
ΟΤΟΕΛ
+0,30%
13.3
ΠΑΙΡ
0,00%
1.345
ΠΑΠ
+2,52%
2.44
ΠΕΙΡ
+1,15%
3.876
ΠΕΤΡΟ
+1,29%
9.42
ΠΛΑΘ
-0,60%
4.15
ΠΛΑΚΡ
+3,29%
15.7
ΠΡΔ
-2,67%
0.292
ΠΡΕΜΙΑ
-0,69%
1.146
ΠΡΟΝΤΕΑ
0,00%
7.35
ΠΡΟΦ
+0,92%
4.41
ΡΕΒΟΙΛ
+1,88%
1.63
ΣΑΡ
+1,21%
11.74
ΣΑΡΑΝ
0,00%
1.07
ΣΑΤΟΚ
0,00%
0.047
ΣΕΝΤΡ
0,00%
0.43
ΣΙΔΜΑ
+1,46%
2.09
ΣΠΕΙΣ
+0,51%
7.94
ΣΠΙ
+15,63%
0.932
ΣΠΥΡ
0,00%
0.2
ΤΕΝΕΡΓ
+1,58%
18.02
ΤΖΚΑ
-4,87%
1.66
ΤΡΑΣΤΟΡ
0,00%
1.21
ΤΡΕΣΤΑΤΕΣ
-0,36%
1.678
ΥΑΛΚΟ
0,00%
0.18
ΦΙΕΡ
-1,55%
0.38
ΦΛΕΞΟ
0,00%
8.1
ΦΡΙΓΟ
+1,33%
0.304
ΦΡΛΚ
-0,35%
4.25
ΧΑΙΔΕ
-1,37%
0.72

Στεγαστικά: Σταθερό επιτόκιο και 20ετή διάρκεια επιλέγουν οι δανειολήπτες

Σταθερό επιτόκιο εξακολουθούν και επιλέγουν οι δανειολήπτες στεγαστικών δανείων, παρά τις πρόσφατες αυξήσεις.

Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία, η ζυγαριά γέρνει σαφέστατα υπέρ του σταθερού επιτοκίου, γιατί η προοπτική θέλει τα επιτόκια να ανεβαίνουν ακόμη πιο πολύ, με άμεση αυτόματη επίπτωση στο κυμαινόμενο, δημιουργώντας μια σχετική ανασφάλεια για το ύψος της δόσης.

Στο πλαίσιο αυτό, όσοι έχουν αποφασίσει να λάβουν στεγαστικό δάνειο σπεύδουν να υπογράψουν συμβάσεις δανείων με τα σημερινά σταθερά επιτόκια, κι ας έχουν ήδη αυξηθεί μετά τον Ιούλιο, ώστε να κλείσουν μια δόση σταθερή για χρόνια.

Την ίδια στιγμή, υπάρχει και μια σημαντική μερίδα καταναλωτών που τηρούν στάση αναμονής και «παγώνουν» τα σχέδιά τους για στέγη, μέχρι νεωτέρας, λόγω του αυξημένου κόστους δανειοδότησης.  

Ειδικά, μετά την τελευταία αύξηση του 0,50% από τη ΕΚΤ και το σήμα για νέες αυξήσεις εντός του ΄23 εντείνεται η ανασφάλεια των καταναλωτών και όσοι δεν έχουν λόγο να βιαστούν – πχ θέλουν την αγορά στέγης για εκμετάλλευση ή επένδυση και όχι να αντικαταστήσουν με μια δόση το ενοίκιο – το αναβάλλουν για αργότερα.

Η παράμετρος αυτή προφανώς και φρενάρει ως ένα βαθμό τη ζήτηση για νέα δάνεια, ειδικά από το Νοέμβριο και μετά, όμως, όσο και αν ακούγεται περίεργο, η αγορά φαίνεται ότι θα πετύχει τους στόχους που έχει θέσει για το σύνολο της χρήσης (1-1,2 δισ ευρώ νέα στεγαστικά). Σύμφωνα με τελευταία στοιχεία από τράπεζες, δεν έχει ανατραπεί ο σχεδιασμός για αύξηση του μεριδίου στη στεγαστική πίστη, η οποία αναμένεται να συμβάλλει κατά ένα μεγάλο ποσοστό στη συνολική πιστωτική επέκταση (διψήφιο ποσοστό για το ΄22, συμπεριλαμβανομένων όλων των κατηγοριών δανείων ).

Εξηγώντας στο powergame.gr τη συμπεριφορά του κοινού, που επιμένει σε σταθερό επιτόκιο παρά την αύξησή τους, ο γενικός διευθυντής της συγκεκριμένης διεύθυνσης έλεγε χαρακτηριστικά τα εξής: «Το στεγαστικό δάνειο δεν είναι αγώνας 100 μέτρων. Είναι μαραθώνιος. Και υπό αυτό το πρίσμα, είναι πολλοί αυτοί που θέλουν να εξασφαλίσουν μια σταθερή συγκεκριμένη δόση για μια μεγάλη διάρκεια δανείου, ακόμη κι αν σε μεσοδιαστήματα πληρώνουν περισσότερο απ’ ό,τι θα τους αναλογούσε, αν είχαν κυμαινόμενο επιτόκιο (στις περιόδους πτώσης του)».

Στο 3% το euribor το 2023

Ούτως ή άλλως, η προοπτική για το 2023 θέλει το euribor να διαμορφώνεται κοντά στο 3% (από 2% σήμερα), επίπεδο που αποτελεί βάση για τη διαμόρφωση του τελικού επιτοκίου χρηματοδότησης, συν spreads. Σε αυτήν τη λογική, τα προσφερόμενα σήμερα σταθερά επιτόκια αποτελούν μια καλή επιλογή (4,7%  κατά μέσο όρο στα 20 έτη). 

Επίσης, αποτελεί ενδιαφέρον η επιλογή της χρονικής διάρκειας ενός δανείου. Σύμφωνα με εκτιμήσεις της αγοράς, ένα μέσο στεγαστικό σήμερα έχει διάρκεια 20, ακόμη και 22 έτη. Αυτό σημαίνει ότι η δόση είναι υψηλότερη από το αν η σταθερή διάρκεια ήταν κλειδωμένη για μικρότερο διάστημα. 

Για παράδειγμα, μπορεί κάποιος να προτιμήσει σταθερό επιτόκιο για 3 ή 5 έτη, ώστε να επωφεληθεί αργότερα από την πιθανή πτώση/διόρθωση του κυμαινόμενου. Σε μία τέτοια περίπτωση η δόση θα είναι αρκετά πιο μικρή από την εικοσαετία, αλλά για κάποιους η επιλογή αυτή μοιάζει με… ρουλέτα. 

Ζημιογόνα τα σταθερά για τις τράπεζες 

Ως προς τις τράπεζες, η χορήγηση δανείων με σταθερό επιτόκιο, ακόμη και με τη σημερινή αυξημένη τιμολόγηση, είναι οριακά ζημιογόνος. Κάθε τράπεζα για να μπορέσει να εξασφαλίσει σταθερή δόση στην πελατεία της κλειδώνει χρήμα μέσω swap rates σε πολύ υψηλό σήμερα κόστος (πάνω από το 4,7%) και σίγουρα δεν αποτελεί κερδοφόρο επιλογή. Ειδικά όσο μεγαλώνει η διάρκεια του δανείου.  

Google News icon
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!