Στεγαστικά δάνεια άνω του 1,12 δισ. ευρώ φαίνεται ότι χορήγησαν οι τέσσερις συστημικές τράπεζες το 2023, μένοντας σταθερά στα επίπεδα του 2022 και δημιουργώντας μια βάση, που κατά το τρέχον έτος, αναμένεται να εμπλουτισθεί με περισσότερες χορηγήσεις. Το σύνολο της αγοράς, σύμφωνα με τις πρώτες ενδείξεις, είναι κατά τι παραπάνω από τα 1,120 δισ. ευρώ, αν συμπεριληφθούν τα μερίδια της Παγκρήτιας και της Attica Bank, με μια πολύ οριακή συμμετοχή της Optima, η οποία συνειδητά δεν δίνει έμφαση στην αγορά της στεγαστικής πίστης.
Στο ποσό των 1,120 δισ. ευρώ που σύμφωνα με πληροφορίες του powergame.gr αφορά τις νέες εκταμιεύσεις στις οποίες προχώρησαν πέρυσι οι Eurobank, Εθνική, Πειραιώς και Alpha Bank, συμπεριλαμβάνεται το 25% της τραπεζικής συμμετοχής του προγράμματος «Σπίτι μου», το οποίο ως γνωστόν, επιδοτείται από το κράτος κατά το 75%. Αν συμπεριληφθεί η συμμετοχή του κράτους, τότε προστίθενται άλλα 240 εκατ. ευρώ, οπότε, η συνολική χρηματοδότηση της αγοράς, ξεπερνάει τα 1,36 δισ. ευρώ.
Για τα νέα στεγαστικά δάνεια του 2023 (για τα οποία ακόμη δεν υπάρχουν επίσημα στοιχεία) ήταν σύμφωνα με ο αρχικές στόχος ήταν να φθάσουν στο επίπεδο του 1,2 δισ. ευρώ, ενώ, αντίστοιχου ύψους (1,210 δισ. ευρώ ήταν οι εκταμιεύσεις στεγαστικής πίστης την αμέσως προηγούμενη χρονιά, δηλαδή το 2022). Για τη νέα χρονιά, είναι πρόωρο ίσως να υπάρξουν συγκεκριμένες προβλέψεις, παρά ταύτα και μολονότι ότι κλασικά ο Ιανουάριος είναι ένας μάλλον flat μήνας, οι τραπεζίτες που ασχολούνται με τη συγκεκριμένη αγορά βλέπουν πιθανόν μεγαλύτερους όγκους εκταμιεύσεων, ειδικά, αν η προοπτική μείωσης επιτοκίων αναθερμάνει τη ζήτηση.
Στο μεταξύ, το παράδοξο της αγοράς, το οποίο επισημαίνουν αρμόδια στελέχη, είναι ότι ενώ ακριβαίνουν τα ακίνητα λόγω ανοδικής πορείας των τιμών στο real estate, παραμένει αμετάβλητη, στα σημερινά της ποσοστά, η ζήτηση κάτι που υπό κανονικές συνθήκες, δεν θα ίσχυε. Θεωρητικά, η άνοδος των τιμών στις κατοικίες, θα συμπαρέσυρε τη ζήτηση κεφαλαίων σε υψηλότερα επίπεδα κάτι το οποίο δεν συνέβη, για …πολύ συγκεκριμένους λόγους. Οι Έλληνες, με την αυξημένη παρουσία ρευστότητας στο σύστημα, ειδικά τον τελευταίο ενάμιση χρόνο που τα επιτόκια από αρνητικά επίπεδα εκτινάχθηκαν μετά τις αλλεπάλληλες αυξήσεις, προτίμησαν να αγοράσουν στέγη, από ίδια κεφάλαια. Ένα μεγάλο ποσοστό δανειοληπτών χρηματοδοτεί τις ανάγκες του, αποφεύγοντας ή περιορίζοντας την έκταση του δανεισμού.
Η εικόνα αυτή ενδέχεται να αλλάξει αν αρχίσει και εδραιώνεται καθοδικό περιβάλλον στα επιτόκια, καθώς ένα φθηνότερο κόστος δανεισμού (όταν αυτό επέλθει) μπορεί να κινητοποιήσει τη ζήτηση αναθερμαίνοντας το ενδιαφέρον για νέα στεγαστικά. Εξ ου και τη φετινή χρονιά μπορεί να αποτυπωθεί μια ελαφριά αύξηση στις νέες εκταμιεύσεις, όπως εκτιμούν αρμόδιοι παράγοντες.
Σχετικά με την πορεία της ζήτησης στη στεγαστική πίστη, τα τελευταία επίσημα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος που αφορούν το τέταρτο και τελευταίο τρίμηνο του 2023, αντανακλούν μειωμένο ρυθμό κάτι το οποίο αποδίδεται τόσο στον παράγοντα του κόστους χρηματοδότησης (υψηλά επιτόκια) όσο και σε μια άλλη πτυχή, στο τέλος των επιχορηγούμενων από το κράτος στεγαστικών προγραμμάτων.
