THEPOWERGAME
Τους φορολογούμενους που αγόρασαν ακίνητα συνολικής αξίας 462 εκατ. ευρώ με μετρητά ερευνά η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), με στόχο να διαπιστώσει εάν τα χρήματα είναι δηλωμένα ή εάν πρόκειται για ποσά που δεν έχουν φορολογηθεί και αφορούν ξέπλυμα μαύρου χρήματος. Στο μικροσκόπιο έχουν μπει 42.613 μεταβιβάσεις ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν από τον Μάρτιο του 2021 μέχρι και σήμερα, με το τίμημα να ξεπερνά τα 462 εκατ. ευρώ. Οι ελεγκτές της ΑΑΔΕ θα ελέγξουν σε βάθος τις φορολογικές δηλώσεις των τελευταίων χρόνων, τους τραπεζικούς λογαριασμούς, για να διαπιστωθεί εάν έχει γίνει κάποια ανάληψη μεγάλου χρηματικού ποσού, καθώς και τα εισοδήματα που έχουν αποκτήσει οι φορολογούμενοι από μισθούς, επιχειρηματική δραστηριότητα, ενοίκια, πωλήσεις ακινήτων και άλλων περιουσιακών στοιχείων, γονικές παροχές και δωρεές χρημάτων.
Εφόσον από τις διασταυρώσεις διαπιστωθούν αποκλίσεις, θα κληθούν να δώσουν αρχικά εξηγήσεις για την προέλευση των χρημάτων. Εφόσον αυτές δεν κριθούν επαρκείς, θα πληρώσουν φόρο με συντελεστή 33% που θα επιβληθεί στο αδικαιολόγητο ποσό, το οποίο θεωρείται αδικαιολόγητη προσαύξηση περιουσίας. Παράλληλα, οι υποθέσεις αυτές θα διαβιβαστούν και στην Αρχή Καταπολέμησης της Νομιμοποίησης Εσόδων από Εγκληματικές Δραστηριότητες για περαιτέρω έλεγχο.
Ωστόσο, δεν θα ελεγχθούν μόνο οι αγοραστές. Θα ελεγχθούν και οι πωλητές, με στόχο να εξακριβωθεί το ακριβές ποσό της πώλησης, αλλά και η ροή του χρήματος. Σημειώνεται ότι σε πολλές περιπτώσεις, αν όχι σε όλες που αφορούν φυσικά πρόσωπα, οι αγοραπωλησίες ακινήτων γίνονται ακριβώς στο ύψος της αντικειμενικής αξίας και εάν υπάρχει επιπλέον ποσό, που συνήθως υπάρχει, δίνεται κάτω από το τραπέζι.
Όπως προκύπτει από τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, από την έναρξη λειτουργίας της πλατφόρμας myPROPERTY, τον Μάρτιο του 2021, το 25% των μεταβιβάσεων έγιναν με μετρητά. Συγκεκριμένα, έχουν καταχωριστεί 42.613 δηλώσεις μεταβίβασης ακινήτων, το τίμημα των οποίων εξοφλήθηκε αποκλειστικά με μετρητά και ανέρχεται στα 462.493.710,3 ευρώ. Επίσης, έχουν καταχωριστεί επιπλέον 41.741 δηλώσεις μεταβίβασης ακινήτων το τίμημα των οποίων εξοφλήθηκε εν μέρει μόνο με μετρητά και ανέρχεται αθροιστικά στα 2,98 δισ. ευρώ (το ποσό είναι το συνολικό για τις δηλώσεις αυτές, διότι δεν καταχωρίζεται διακριτά το ποσό που καταβάλλεται με μετρητά). Σημειώνεται ότι και σε αυτές περιπτώσεις θα γίνουν δειγματοληπτικοί έλεγχοι πόθεν έσχες.
Παράλληλα, στο στόχαστρο των Αρχών έχουν μπει και 2.500 παλιές υποθέσεις μεταβιβάσεων ακινήτων, κληρονομιών, γονικών παροχών και δωρεών. Πρόκειται για υποθέσεις του 2017, για τις οποίες στις 31 Δεκεμβρίου 2023 λήγει η προθεσμία της Φορολογικής Διοίκησης να εκδώσει πράξη διορθωτικού προσδιορισμού του φόρου. Οι υποθέσεις αυτές αφορούν ακίνητα εκτός των αντικειμενικών αξιών, μη αποδοχή από τον φορολογούμενο της προεκτίμησης προσωρινής αξίας της ΔΟΥ, διαφορές δηλωθείσας αξίας και προεκτίμησης που υπερβαίνουν το 30% ή η αξία της προεκτίμησης είναι πάνω από 100.000 ευρώ. Σε αυτές τις περιπτώσεις ελέγχονται οι προϋποθέσεις απαλλαγής από τον φόρο μεταβίβασης, το εμβαδόν των ακινήτων, καθώς και η αναγραφόμενη στο συμβόλαιο τιμή του ακινήτου. Επίσης, ελέγχεται εάν το τέκνο δικαιούται απαλλαγή από τον φόρο γονικής παροχής, λόγω πρώτης κατοικίας. Στις εκκρεμείς υποθέσεις κληρονομιών ελέγχεται η απαλλαγή από τον φόρο κληρονομιάς και συγκεκριμένα εάν η αξία του ακινήτου ήταν κάτω από το αφορολόγητο όριο. Σημειώνεται ότι η απαλλαγή παρέχεται για αξία κατοικίας μέχρι 200.000 ευρώ για κάθε ανήλικο ή άγαμο και μέχρι 250.000 ευρώ για έγγαμο, η οποία προσαυξάνεται κατά 25.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα και κατά 30.000 ευρώ για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα ανήλικα τέκνα, των οποίων την επιμέλεια έχει ο δικαιούχος.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
