Ανοίγει ο δρόμος για τη δημιουργία της στρατηγικής επένδυσης Scarlet Beach στην Πετροθάλασσα της Αργολίδας. Το Συμβούλιο της Επικρατείας ενέκρινε το σχετικό Προεδρικό Διάταγμα (ΠΔ) που περιλαμβάνει τους όρους ανάπτυξης της τουριστικής επένδυσης, η οποία προορίζεται να υλοποιηθεί από αραβικά κεφάλαια στη θέση Πετροθάλασσα του δήμου Ερμιονίδας της Αργολίδας.
Η επένδυση προβλέπει δαπάνες ύψους 202 εκατ. ευρώ και θα περιλάβει τη δημιουργία ενός ξενοδοχείου και 15 παραθεριστικών κατοικιών, όπως επίσης και αντίστοιχες μονάδες αναψυχής. Ειδικότερα, η ολοκλήρωση της επένδυσης θα περιλάβει:
- ξενοδοχείο πολυτελούς κατασκευής 100 δωματίων,
- 15 τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες, εκ των οποίων 9 επώνυμες κατοικίες (branded residences) εντός του ξενοδοχειακού συγκροτήματος και 6 πολυτελείς βίλες (exclusive villas) βόρεια του ξενοδοχείου, σε ειδικά διαμορφωμένο χώρο, που θα διατεθούν προς πώληση και εκμετάλλευση,
- ειδικές τουριστικές υποδομές και λοιπές τουριστικές εγκαταστάσεις, όπως συνεδριακά κέντρα, εξαιρουμένων των γηπέδων γκολφ, υδροθεραπευτήρια κ.λπ.,
- τουριστικό λιμένα,
- εμπορικά καταστήματα, καταστήματα παροχής υπηρεσιών,
- θρησκευτικούς χώρους,
- χώρους εστίασης, αναψυκτήρια, κέντρα διασκέδασης,
- χώρους στάθμευση (κτίρια – γήπεδα) και τέλος,
- κάθε άλλη συναφή χρήση, η οποία δεν μεταβάλλει τον γενικό προορισμό του ακινήτου. Ως συναφείς χρήσεις νοούνται οι απαραίτητες εγκαταστάσεις λειτουργικής και τεχνικής υποδομής για την εξυπηρέτηση του συνόλου του ακινήτου, όπως εγκαταστάσεις αγροτουρισμού, μονάδα αφαλάτωσης, γεώτρηση, εγκατάσταση επεξεργασίας λυμάτων, υποσταθμός για την ηλεκτροδότηση κ.ά.
H βασιλική οικογένεια του Abu Dabhi
Την επένδυση θα πραγματοποιήσει η εταιρεία HD Cheli Investements RSC Ltd, που ελέγχεται από την οικογένεια του Σεΐχη και διαδόχου του θρόνου του Abu Dhabi Tahnoun bin Zayed Al Nahyanm. Ο διάδοχος του θρόνου ελέγχει την κρατική επενδυτική εταιρεία ADQ, που διαχειρίζεται πάνω από 300 δισ. δολ., και μέχρι σήμερα έχει υποσχεθεί επενδύσεις ύψους 4 δισ. ευρώ στην Ελλάδα.
Το ΠΔ που ενεκρίθη αφορά το Ειδικό Σχέδιο Χωρίς Ανάπτυξης Στρατηγικής Επένδυσης (ΕΣΧΑΣΕ) και το οποίο προβλέπει τους όρους ανάπτυξης της συγκεκριμένης επένδυσης. Όπως αναφέρει χαρακτηριστικά, η επένδυση θα υλοποιηθεί σε τέσσερα ξεχωριστά οικόπεδα που γειντιάζουν, συνολικής έκτασης 217 στρεμμάτων. Το πιο σημαντικό είναι το 4ο οικόπεδο, το οποίο είναι το μεγαλύτερο (137 στρέμματα) και με μέτωπο στην ακτή της περιοχής.
Ο συντελεστής δόμησης ανέρχεται σε 0,12 και το ποσοστό κάλυψης σε 12%. Η συνολική έκταση κατασκευών θα ανέλθει σε περίπου 26 στρέμματα και το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτιρίων είναι 10,75 μέτρα (7,5 μέτρα στις παραθεριστικές κατοικίες).
Το Scarlet Beach είναι μια στρατηγική επένδυση η οποία προχωράει σχετικά ομαλά σε σχέση με τους χρόνους της ελληνικής δημόσιας διοίκησης. Μέσα σε τρία χρόνια η επένδυση ωρίμασε με την έκδοση του ΕΣΧΑΣΕ και μένει πλέον η έκδοση των οικοδομικών αδειών.
Οι χρόνοι αυτοί είναι για την ελληνική δημόσια διοίκηση ρεκόρ και σίγουρα αποδίδεται στην επιρροή της βασιλικής οικογένειας του Abu Dabhi στη χώρα μας. Η αρχική αίτηση για την στρατηγική επένδυση Scarlet Beach στη χώρα μας υποβλήθηκε τον Ιούνιο του 2022.
Μακέτα από το Scarlet Beach στην Πετροθάλασσα Ερμιονίδας © rdcuae.com/projects-details/scarlet-beach-resort-spa
Το ιστορικό της επένδυσης
Τον Μάιο του 2023 η Διϋπουργική Επιτροπή Στρατηγικών Επενδύσεων (ΔΕΣΕ), υπό τον υπουργό Ανάπτυξης, Άδωνι Γεωργιάδη, ενέταξε την επένδυση στις διατάξεις του νόμου ν. 4864/2021 «Στρατηγικές επενδύσεις και βελτίωση του επενδυτικού περιβάλλοντος μέσω της επιτάχυνσης διαδικασιών στις ιδιωτικές και στρατηγικές επενδύσεις, δημιουργία πλαισίου για τις εταιρείες τεχνοβλαστούς και άλλες επείγουσες διατάξεις για την ανάπτυξη», αποδίδοντάς της τα κίνητρα της Ταχείας Αδειοδότησης και της Χωροθέτησης.
Η απόφαση αυτή επιβεβαιώθηκε από τον επόμενο υπουργό Ανάπτυξης, Κώστα Σκρέκα, ο οποίος τον Δεκέμβριο του 2023 απέδωσε στην επένδυση ύψους 202 εκατ. ευρώ τα προαναφερόμενα κίνητρα. Την ίδια περίοδο παρουσιάστηκε η Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ), για την οποία θετικά γνωμοδότησαν το υπουργείο Περιβάλλοντος (ΔΙΠΑ), η Περιφέρεια Πελοποννήσου και η Δημοτική Αρχή. Χρειάστηκε επομένως περίπου 1,5 χρόνος για να εκδοθεί το ΕΣΧΑΣΕ, το Προεδρικό Διάταγμα που περιλαμβάνει όλους τους όρους ανάπτυξης της επένδυσης.
Σύμφωνα με το υπ. Ανάπτυξης, το έργο έχει προϋπολογισμό 202.990.000 ευρώ και αναμένεται να απασχολήσει 26 άτομα μόνιμο και 323 άτομα εποχικό προσωπικό (Απρίλιος-Οκτώβριος, 7 μήνες). Ο σημαντικότερος όγκος των επενδυτικών κεφαλαίων θα διοχετευθεί στη δημιουργία των εγκαταστάσεων (167 εκατ. ευρώ), ενώ επιπλέον 12 εκατ. ευρώ προβλέπεται να κοστίσει ο εξοπλισμός. Επιπλέον 4 εκατ. ευρώ έχουν προβλεφθεί για μελέτες και άλλα 18 εκατ. ευρώ για απρόβλεπτα.
