Σε τρεις διακριτές ζώνες και σε έκταση 161,5 στρεμμάτων αναμένεται να αναπτυχθεί η τουριστική επένδυση στην Αγία Τριάδα Θεσσαλονίκης από την εταιρεία Matenisa Trading Co. Ltd.
Πρόκειται για το ομώνυμο camping, το οποίο περιήλθε στα χέρια του επιχειρηματία Γιώργου Μελισσανίδη αντί 19,5 εκατ. ευρώ το περασμένο καλοκαίρι και το οποίο ανέμενε το ΕΣΧΑΔΑ προκειμένου να υπογραφεί η σχετική σύμβαση. Το Ειδικό Σχέδιο Χωρικής Ανάπτυξης του Δημοσίου Ακινήτου (ΕΣΧΑΔΑ) ολοκληρώθηκε πριν από 10 ημέρες κι έτσι εκπληρώθηκε η μοναδική προαίρεση για την ολοκλήρωση της συναλλαγής πώλησης του ακινήτου την περασμένη εβδομάδα.
Πωλητής ήταν το ΤΑΙΠΕΔ (νυν υπερταμείο) και προϋπόθεση για την αξιοποίηση ήταν η έκδοση του Προεδρικού Διατάγματος που θα περιελάβανε το ΕΣΧΑΔΑ. Το διάταγμα προβλέπει τη δημιουργία μιας κύριας τουριστικής υποδομής, ενός παραθεριστικού χωριού και άλλων δραστηριοτήτων αναψυχής, όπως επίσης και διάφορες υποστηρικτικές δραστηριότητες.
Το διάταγμα αποκλείει ρητά τη δημιουργία τουριστικού λιμένα και δραστηριοτήτων τυχερών παιγνίων (καζίνο). Ειδικότερα, το ακίνητο ορίζεται ως δημόσιο ακίνητο μεικτής χρήσης, όπως ορίζεται στο ν. 3986/2011 (άρθρο 11, παρ. Β, περ. 5) και χωρίζεται σε τρεις ζώνες Ι, ΙΙ και ΙΙΙ, για καθεμία από τις οποίες προβλέπονται τα εξής:
Ζώνη Ι (Παραθεριστικό χωριό): Είναι η μεγαλύτερη σε έκταση ζώνη αξιοποίησης εντός του ακινήτου, με έκταση σχεδόν 102 στρεμμάτων. Προβλέπεται η δημιουργία υποδομών παραθεριστικού-τουριστικού χωριού που περιλαμβάνουν εγκαταστάσεις φιλοξενίας, αθλητικές εγκαταστάσεις, χώρους αναψυχής, εμπορικά καταστήματα, χώρους θρησκευτικής λατρείας κ.λπ. Το ΠΔ, ωστόσο, εξαιρεί τις εγκαταστάσεις τουριστικού λιμένα (μαρίνες, αγκυροβόλια, καταφύγια τουριστικών σκαφών), γηπέδου γκολφ και χώρων συνάθροισης κοινού.
Ο μέγιστος επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης είναι 0,2 και η μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη μέχρι 20% στο σύνολο της έκτασης της ζώνης (ήτοι περί τα 20 στρέμματα). Οι ελάχιστες αποστάσεις κτιρίων και εγκαταστάσεων από τη γραμμή αιγιαλού είναι 50 μ. για τα τουριστικά καταλύματα και 30 μ. για τις κατοικίες, ενώ το ύψος των κατοικιών δεν μπορεί να ξεπερνά τα 7,5 μέτρα.
Σημειώνεται ότι κατά την πολεοδόμηση της έκτασης της Ζώνης Ι, αποδίδονται στον Δήμο Θερμαϊκού κοινόχρηστοι και κοινωφελείς χώροι ίσοι με το πενήντα τοις εκατό (50%) της συνολικής έκτασης της προς πολεοδόμηση περιοχής, μεταξύ των οποίων και έκταση επιφανείας τεσσάρων περίπου στρεμμάτων, η οποία προορίζεται για την κατασκευή δημοτικού σχολείου δυναμικότητας 300 περίπου μαθητών. Τα κτίρια του σχολείου προσμετρώνται στη μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση και κάλυψη του παραθεριστικού-τουριστικού χωριού.
Τέλος, στη Ζώνη Ι οι κοινόχρηστοι και κοινωφελείς χώροι του παραθεριστικού-τουριστικού χωριού οργανώνονται κατά τρόπο που να καθίστανται ευχερώς προσβάσιμοι στο κοινό και αναπτύσσονται κατά προτεραιότητα στη ζώνη νότια της επαρχιακής οδού, ώστε, σε συνδυασμό με τις δασικές εκτάσεις της Ζώνης ΙΙΙ, να λειτουργούν ως περιαστικό πάρκο.
Ζώνη ΙΙ (Περιοχή τουρισμού-αναψυχής): Στη ζώνη αυτήν, επιφανείας 37 στρεμμάτων, επιτρέπονται όλες οι τουριστικές δραστηριότητες (καταλύματα, παραθεριστικές κατοικίες, αθλητικές, πολιτιστικές εγκαταστάσεις, καταστήματα αναψυχής, υδροθεραπευτήρια κ.λπ.), πλην της δημιουργίας καζίνο. Ο μέγιστος επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης είναι κι εδώ 0,2 ενώ η μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη μπορεί να φτάσει στο 50% του συνόλου της έκτασης (ήτοι 14 στρέμματα).
Το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτιρίων ορίζεται σύμφωνα με τον ΝΟΚ, αλλά ειδικά για τα ξενοδοχεία που επιτρέπεται να κατασκευασθούν εντός της συγκεκριμένης ζώνης, το μέγιστο ύψος αυτών μπορεί να ανέρχεται έως τα 18 μέτρα. Οι ελάχιστες αποστάσεις κτιρίων και εγκαταστάσεων από τη γραμμή αιγιαλού είναι 50 μ. για τα τουριστικά καταλύματα και 30 μ. για τις κατοικίες, οι οποίες δεν μπορούν να ξεπερνούν σε ύψος τα 7,50 μ.
Ζώνη ΙΙΙ (Περιοχή προστασίας φυσικού περιβάλλοντος): Είναι το μικρότερο τμήμα του ακινήτου, με συνολική έκταση 22,5 στρεμμάτων. Είναι το πιο προνομιακό μερος του ακινήτου, καθώς έχει μέτωπο στον αιγιαλό μήκους 600 μέτρων. Περιλαμβάνει εκτάσεις δασικού χαρακτήρα στις οποίες απαγορεύεται η δόμηση. Επιτρέπονται μόνο ήπιες εγκαταστάσεις για την εξυπηρέτηση των κατοίκων και επισκεπτών της περιοχής, όπως υπαίθριες αθλοπαιδειές, παιδικές χαρές, αποδυτήρια και συγκροτήματα υγιεινής, καθώς και ήπια τεχνικά έργα για την προστασία της ακτής από τη διάβρωση ή από φυσικές καταστροφές, συμπεριλαμβανομένων των πλημμυρών.
Κατά μήκος της ακτής και προς τον σκοπό της διευκόλυνσης της ελεύθερης κυκλοφορίας στο παράκτιο μέτωπο, επιτρέπεται η δημιουργία πεζοδρόμου μέγιστου πλάτους 5 μέτρων.
