Η φοιτητική στέγη αναδεικνύεται σε μία από τις πιο «θερμές» αγορές ακινήτων της χώρας, με την έλλειψη επαρκών κρατικών υποδομών να δημιουργεί ένα διαχρονικό κενό που οι ιδιώτες σπεύδουν να καλύψουν. Σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη, αλλά και σε πόλεις της περιφέρειας με έντονη πανεπιστημιακή δραστηριότητα, επενδυτές μετατρέπουν παλιά ξενοδοχεία και υφιστάμενα κτίρια σε σύγχρονες φοιτητικές εστίες και συγκροτήματα εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων, προσφέροντας ανταγωνιστικές τιμές και αυξημένες παροχές. Η τάση αυτή εντείνεται σε μια περίοδο που «τρέχουν» και οι διαγωνισμοί ΣΔΙΤ για νέες πανεπιστημιακές εστίες, δημιουργώντας έναν άτυπο αγώνα δρόμου για το ποιος θα κερδίσει το ενδιαφέρον -και το ενοίκιο- των φοιτητών.
Μέχρι σήμερα, επενδύσεις σε φοιτητικές κατοικίες υλοποιούν κυρίως οι εταιρείες επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία, όπως η Premia Properties και η Prodea Investments, τα ιδιωτικά επενδυτικά funds και τα family offices, όπως π.χ. το επενδυτικό σχήμα της Zoia, αλλά και η εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων DKG Development.
Συγκεκριμένα, σημαντικό μέρος από τις νέες επενδύσεις της Premia αναμένεται να κατευθυνθεί και σε νέες φοιτητικές εστίες, καθώς μέχρι το 2026 η εταιρεία σχεδιάζει να βγάλει στην αγορά ακόμα 300, φτάνοντας τα 900 δωμάτια, από τα 600 που έχει σήμερα.
Στρατηγική προτεραιότητα για την Premia αποτελεί η ανάπτυξη φοιτητικών κατοικιών, ένα πεδίο που -όπως σημείωσε ο πρόεδρος της εταιρείας, Ηλίας Γεωργιάδης- «είναι απαραίτητο να ενισχυθεί στη χώρα μας, αν και πρόκειται για ένα αρκετά δύσκολο εγχείρημα». Η εταιρεία επενδύει δυναμικά σε μικρότερες πόλεις, με στόχο να προσφέρει ποιοτικές λύσεις στέγασης για φοιτητές, σε περιοχές όπου η προσφορά είναι περιορισμένη.
Ήδη τον Σεπτέμβριο του 2025 αναμένεται να τεθεί σε λειτουργία μια νέα φοιτητική εστία στον Βόλο, με 50 διαμερίσματα, σχεδιασμένη ώστε να ενθαρρύνει την κοινωνικοποίηση των φοιτητών και τη σύνδεσή τους με την πόλη. Παράλληλα, θα εγκαινιαστούν άλλες δύο μονάδες: μία στη Λάρισα με 58 δωμάτια και μία στην Ξάνθη με 43 νέα δωμάτια.
Το επενδυτικό πλάνο της Premia για το 2026 περιλαμβάνει σειρά νέων μονάδων, όπως ένα ακίνητο στην Κω, 35 δωμάτια στη Ρόδο, άλλα 35 στην Καρδίτσα, καθώς και ένα ακόμα ακίνητο από την ΕΤΑΔ στον Βόλο, το οποίο θα περιλαμβάνει 80 φοιτητικές κατοικίες. Στην Πάτρα η εταιρεία σχεδιάζει την ανάπτυξη δύο ακινήτων, που θα προσφέρουν συνολικά 140 δωμάτια έως τον Σεπτέμβριο του 2026.
Σημαντική είναι και η επένδυση στην Καισαριανή, όπου η Premia σχεδιάζει τη μετατροπή ενός μεγάλου, κεντρικού ακινήτου σε εστία 120 φοιτητικών κατοικιών, με πρόβλεψη για εμπορική χρήση στο ισόγειο, όπως σούπερ μάρκετ.
Η Prodea Investments έχει αναπτύξει σχετικά ακίνητα στην Πάτρα και τη Θεσσαλονίκη και πιο πρόσφατα στην Καλλιθέα. Ασφαλώς η αγορά της Αθήνας είναι ιδιαίτερα δύσκολη για τη δημιουργία τέτοιων συγκροτημάτων, λόγω της έλλειψης κατάλληλων ακινήτων σε προσιτό κόστος, ώστε να είναι και οικονομικά βιώσιμη μια τέτοια επένδυση.
Η DKG Development, με την ανάπλαση στην είσοδο του Πειραιά, το γνωστό ως Piraeυs Gate, μετατρέπει μια πρώην βιομηχανική περιοχή -που κάποτε φιλοξενούσε ιστορικά εργοστάσια και το συγκρότημα Κλωστοϋφαντουργίας Πειραιά- «σε μια ζωντανή, σύγχρονη γειτονιά». Αυτός ο νέος προορισμός θα προσφέρει 462 οικογενειακές κατοικίες και 268 επιπλωμένα διαμερίσματα για φοιτητές, επαγγελματίες και ταξιδιώτες. Παράλληλα, ολοκλήρωσε προ μηνών την ανάπλαση κτιρίου κατοικιών στην περιοχή της Δάφνης. Πρόκειται για ακίνητο επί της Λ. Βουλιαγμένης, 350 μέτρα από τον σταθμό μετρό και επιφανείας 3.500 τ.μ. Εχει διαμορφωθεί σε 57 στούντιο πλήρως επιπλωμένα και εξοπλισμένα, με επιφάνειες από 18 τ.μ. έως 27 τ.μ. Τα διαμερίσματα είναι κατάλληλα για τη στέγαση φοιτητών, αλλά και εργαζομένων.
Αντιστοίχως, η Zoia, επενδυτικό fund ισραηλινών συμφερόντων, έχει τοποθετηθεί στην Καλλιθέα σε κτίριο 1.100 τ.μ. που βρίσκεται πλησίον του Παντείου Πανεπιστημίου, προσφέροντας 24 διαμερίσματα. Σε φοιτητές απευθύνεται και ένα ακόμη κτίριο που εκμεταλλεύεται η Zoia στην περιοχή του Ζωγράφου. Πρόκειται για ακίνητο συνολικής επιφανείας 1.124 τ.μ., που έχει διαμορφωθεί σε 18 γκαρσονιέρες-στούντιο και απέχει 400 μέτρα από την Πανεπιστημιούπολη.
Οι αποδόσεις των επενδύσεων σε φοιτητική στέγαση κυμαίνονται μεταξύ 6,5% και 7,5%. Το μέσο μηνιαίο ενοίκιο διαμορφώνεται στα 500 με 550 ευρώ, σε επίπεδα που ανταποκρίνονται στις τοπικές αγορές και τις ανάγκες των φοιτητών.
Την ίδια στιγμή, ο ανταγωνισμός στην αγορά εντείνεται και από τις φοιτητικές εστίες που πρόκειται να κατασκευαστούν το επόμενο διάστημα μέσω ΣΔΙΤ. Σύντομα αναμένεται να προκηρυχθεί ο διαγωνισμός για την υλοποίηση φοιτητικών εστιών και εκπαιδευτικών υποδομών του Πανεπιστημίου Δυτικής Αττικής. Η προκήρυξη αφορά τη δημιουργία της Φοιτητούπολης στα Άνω Λιόσια και θα διεξαχθεί μέσω της διαδικασίας του ανταγωνιστικού διαλόγου. Στόχος είναι η επιλογή ιδιωτικού φορέα, ο οποίος θα αναλάβει την κατασκευή συγκροτήματος φοιτητικών εστιών με δυναμικότητα 1.100 κλινών, φοιτητικού εστιατορίου, εκπαιδευτικών αμφιθεάτρων και πολιτιστικών υποδομών. Το έργο θα υλοποιηθεί μέσω Σύμπραξης Δημόσιου και Ιδιωτικού Τομέα (ΣΔΙΤ) και περιλαμβάνει, εκτός από την κατασκευή, τη μελέτη, τη χρηματοδότηση, τη συντήρηση και τη λειτουργία των εγκαταστάσεων. Τον διαγωνισμό προκηρύσσει η Αναπτυξιακή Μονοπρόσωπη Ανώνυμη Εταιρεία του Δήμου Φυλής.
Σε πιο προχωρημένο στάδιο βρίσκεται αυτήν τη στιγμή το έργο στην Κρήτη, καθώς η AKTOR υπέγραψε πριν από λίγους μήνες τη σύμβαση που προβλέπει τη μελέτη, χρηματοδότηση, κατασκευή, συντήρηση και τεχνική διαχείριση φοιτητικών εστιών συνολικής δυναμικότητας 4.846 κλινών -2.710 κλίνες στο Ρέθυμνο και 2.136 στο Ηράκλειο-, καθώς και άλλων κτιριακών εγκαταστάσεων του Πανεπιστημίου, μεταξύ των οποίων περιλαμβάνεται και η κατασκευή νέου αμφιθεάτρου στην Πανεπιστημιούπολη Ρεθύμνου. Ο προϋπολογισμός του έργου ανέρχεται σε 255 εκατ. ευρώ, συμπεριλαμβανομένου του ΦΠΑ, σε όρους Καθαρής Παρούσας Αξίας, ενώ η συνολική διάρκεια της σύμβασης είναι 30 έτη (3 έτη για την περίοδο κατασκευής και 27 έτη για την περίοδο λειτουργίας). Τώρα μένουν να ολοκληρωθούν οι μελέτες για να ξεκινήσουν στη συνέχεια οι εργασίες κατασκευής.
Με πιο αργούς ρυθμούς προχωρούν οι φοιτητικές εστίες της Θεσσαλίας, καθώς η AKTOR δεν έχει υπογράψει ακόμη τις συμβάσεις. Πρόκειται για τις εστίες του Πανεπιστημίου Θεσσαλίας, εκτιμώμενου ύψους 116 εκατ. ευρώ. Το εν λόγω έργο συνοδεύεται και από μια σημαντική ανάπλαση, καθώς προβλέπει την αξιοποίηση του ακινήτου της παλιάς Βαμβακουργίας Βόλου, ιδιοκτησίας της ΔΥΠΑ. Επιπλέον, 13.655 τ.μ. προβλέπεται να αναπτυχθούν και σε έκταση στη Λαμία. Για τις φοιτητικές εστίες Θράκης η AKTOR κατέθεσε τη μοναδική προσφορά στον διαγωνισμό και περιμένει να κηρυχθεί επίσημα ανάδοχος του έργου.
Στην τελική ευθεία, δηλαδή στο στάδιο της υποβολής δεσμευτικών οικονομικών προσφορών, εισέρχεται πλέον ο διαγωνισμός που προωθείται από το Πανεπιστήμιο Δυτ. Μακεδονίας για το έργο «Ανέγερση Φοιτητικών Εστιών στις Πανεπιστημιουπόλεις του Πανεπιστημίου Δυτικής Μακεδονίας με ΣΔΙΤ», σε Κοζάνη, Πτολεμαΐδα, Καστοριά και Φλώρινα. Το κόστος του έργου έχει εκτιμηθεί σε ποσό με ΦΠΑ 105,34 εκατ. ευρώ (ποσό χωρίς ΦΠΑ 84,95 εκατ. ευρώ) και η διάρκεια της ΣΔΙΤ σε 30 έτη (3 η κατασκευή). Σε προ ημερών συνεδρίασή του το Συμβούλιο Διοίκησης του Πανεπιστημίου ουσιαστικά ενέκρινε τη διαδικασία ολοκλήρωσης των δύο κύκλων του ανταγωνιστικού διαλόγου (η φάση ξεκίνησε από τον Μάρτιο 2025, ο β’ κύκλος ολοκληρώθηκε προ εβδομάδων), ανοίγοντας τον δρόμο για την έναρξη της τελικής φάσης.
Πλέον, οι έτσι κι αλλιώς προεπιλεγέντες που συμμετείχαν στις διαδικασίες, ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ, ΑΒΑΞ, ΑΚΤΩΡ Παραχωρήσεις – AKTOR, METLEN, ΑΤΕΣΕ περιμένουν τον καθορισμό της σχετικής ημερομηνίας υποβολής προσφορών.
Το Πανεπιστήμιο Δυτικής Μακεδονίας εξυπηρετεί 41.000 φοιτητές, ενώ η έλλειψη ιδιόκτητων εστιών, καθώς και η διασπορά των υφιστάμενων εγκαταστάσεων καθιστά προβληματική τη λειτουργία και αυξάνει το λειτουργικό κόστος του Πανεπιστημίου. Αναλυτικά, οι 750 φοιτητικές εστίες για το Πανεπιστήμιο Δυτικής Μακεδονίας μοιράζονται ως εξής: 350 στην Πανεπιστημιούπολη Κοζάνης, 150 στη Φλώρινα, 150 στην Καστοριά και 100 στην Πτολεμαΐδα. Τα προτεινόμενα συγκροτήματα φοιτητικών εστιών θα περιλαμβάνουν χώρους μόνιμης διαμονής και φιλοξενίας φοιτητών και καθηγητών, χώρους υγιεινής και κοινόχρηστους χώρους, όπως καθιστικά, πλήρως εξοπλισμένες κουζίνες και αναγνωστήρια. Ακόμη, φοιτητική λέσχη για τη σίτιση των φοιτητών, καθώς και κοινόχρηστους χώρους για μελέτη και ψυχαγωγία, πχ. βιβλιοθήκη κ.λπ.
Ειδικότερα, στην Κοζάνη το συγκρότημα φοιτητικών εστιών προβλέπεται να έχει δυναμικότητα φιλοξενίας περίπου 350 ατόμων, με τη φοιτητική λέσχη να εξυπηρετεί καθημερινά 700-800 άτομα, ανεξαρτήτως του εάν μένουν ή όχι εντός συγκροτήματος. Αντίστοιχα, στην Καστοριά οι φοιτητικές εστίες προορίζονται για φιλοξενία 150 ατόμων και η λέσχη για τη σίτιση 400 ατόμων καθημερινά. Όσον αφορά τη Φλώρινα, προτείνεται συνολική δυναμικότητα φιλοξενίας περίπου 150 ατόμων και φοιτητική λέσχη δυναμικότητας 350 ατόμων. Τέλος, για την Πτολεμαΐδα προβλέπεται δυναμικότητα φιλοξενίας περίπου 100 ατόμων.
