Εν αναμονή βρίσκονται 12 δήμοι σε όλη τη χώρα για τις αλλαγές στις αντικειμενικές αξίες μετά την αποδοχή των ενστάσεών τους από το υπουργείο Οικονομικών.
Σύμφωνα με πληροφορίες, οι ιδιώτες εκτιμητές οι οποίοι ανέλαβαν το φθινόπωρο να «τρέξουν» τον επαναπροσδιορισμό της φορολογητέας αξίας των ακινήτων δεν έχουν ακόμα ολοκληρώσει το έργο τους και δεν έχουν υποβάλει τις σχετικές εισηγήσεις στην πολιτική ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών.
Ο επαναπροσδιορισμός των αντικειμενικών αξιών αφορά 36 περιοχές στους δήμους Αγ. Αναργύρων–Καματερού, Βριλησσίων, Χαλανδρίου, Γλυφάδας, Πειραιά, Ιθάκης, Καρπάθου, Λουτρακίου, Σύμης, Πύργου, Ρόδου και Λέρου.
Οι συγκεκριμένοι δήμοι πριν από 3 χρόνια είχαν υποβάλει αίτημα στο υπουργείο Οικονομικών, ζητώντας «κούρεμα» των αντικειμενικών τιμών, οι οποίες είχαν αυξηθεί τον Ιούνιο του 2021 και ενεργοποιήθηκαν για μεταβιβάσεις ακινήτων την 1η Ιανουαρίου 2022. Το υπουργείο έκανε δεκτό το αίτημά τους και ανέθεσε σε ιδιώτες εκτιμητές τον επαναπροσδιορισμό των τιμών εκκίνησης στις «επίμαχες» ζώνες. Οι όποιες αλλαγές στις αντικειμενικές αξίες δεν θα ισχύσουν αναδρομικά, αλλά από την ημερομηνία δημοσίευσης της υπουργικής απόφασης
Σύμφωνα με τις εντολές που έλαβαν οι ιδιώτες εκτιμητές, θα έπρεπε εντός 15 εργάσιμων ημερών να ολοκληρώσουν το έργο τους και στη συνέχεια να παραδώσουν το πόρισμά τους στον υπουργό Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, ο οποίος θα αποφασίσει για την τύχη των αντικειμενικών αξιών στις συγκεκριμένες περιοχές. Ωστόσο, το χρονοδιάγραμμα δεν έχει τηρηθεί και η διαδικασία προχωρεί με αργά βήματα.
Υπενθυμίζεται ότι τον Ιανουάριο του 2023 είχαν προσφύγει στο υπουργείο Οικονομικών 169 δήμοι, οι οποίοι, θεωρώντας ότι οι αντικειμενικές αξίες είναι εξωπραγματικές, ζήτησαν «κούρεμα» των τιμών ακόμα και πάνω από 50% ή και επαναφορά τους στα επίπεδα του 2018. Ωστόσο, μόνο οι 12 δήμοι υπέβαλαν στην Επιτροπή του υπουργείου Οικονομικών αιτιολογημένα και τεκμηριωμένα αιτήματα για αναπροσαρμογή των τιμών. Οι υπόλοιπες ενστάσεις, μεταξύ των οποίων και του μεγαλύτερου δήμου της χώρας, του Δήμου Αθηναίων, απορρίφθηκαν, καθώς δεν συνοδεύονταν με πραγματικά αποδεικτικά στοιχεία.
Σε περίπτωση που υπάρξουν αλλαγές στις αντικειμενικές αξίες, το υπουργείο Οικονομικών έχει ξεκαθαρίσει ότι αυτές δεν θα ισχύσουν αναδρομικά, αλλά από την ημερομηνία δημοσίευσης της υπουργικής απόφασης.
Σημειώνεται ότι, σύμφωνα με τη διάταξη, η υπουργική απόφαση για τον καθορισμό νέων τιμών εκκίνησης δημοσιεύεται εντός προθεσμίας 6 μηνών από την κοινοποίηση της απόφασης ακύρωσης και για δικαστικές αποφάσεις που έχουν κοινοποιηθεί έως την έναρξη ισχύος του παρόντος η υπουργική απόφαση δημοσιεύεται έως τις 15 Απριλίου 2025.
Η ένταξη των τελευταίων 2.167 οικισμών
Εν τω μεταξύ, στην τελική ευθεία εισέρχεται η ένταξη των τελευταίων 2.167 οικισμών της χώρας στις αντικειμενικές τιμές, καθώς στόχος του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας είναι μέχρι το τέλος του έτους να έχει ολοκληρωθεί η διαδικασία. Πρόκειται για το υπολειπόμενο 1,5% της επικράτειας, όπου έλειπαν τα απαιτούμενα πολεοδομικά στοιχεία, με τις νέες εντάξεις να εκκρεμούν εδώ και αρκετά χρόνια, με αποτέλεσμα, όπως επισημαίνουν αρμόδιοι παράγοντες, να υπάρχουν στρεβλώσεις στη φορολογητέα αξία των ακινήτων και άνιση και προνομιακή μεταχείριση των συγκεκριμένων φορολογούμενων σε σχέση με τους ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν ενταχθεί στο σύστημα του αντικειμενικού προσδιορισμού.
Η επέκταση του συστήματος αντικειμενικών αξιών στην Αττική αγγίζει περιοχές από τη Βάρκιζα έως τα Λεγρενά, την Αγία Μαρίνα, τον Χάρακα και το Δασκαλειό, το Πόρτο Ράφτη, τη Σαλαμίνα, τα Κύθηρα και την Αίγινα έως τη Φλώρινα (Αμύνταιο, Αγ. Παντελεήμονας, Πρέσπες, Φιλώτας, Δροσοπηγή, Πισοδέρι, Κρυσταλλοπηγή, Μελίτη).
Από τη στιγμή της ένταξης των περιοχών αυτών στο σύστημα των αντικειμενικών τιμών ζώνης αναμένονται σημαντικές αυξήσεις στις φορολογητέες αξίες των ακινήτων που βρίσκονται σε αυτές τις περιοχές και, συνακόλουθα, υπεραυξήσεις σε δεκάδες φόρους, που επιβαρύνουν τις μεταβιβάσεις και την κατοχή των ακινήτων στις συγκεκριμένες περιοχές.
Θα επηρεαστούν μια σειρά από φόροι, όπως ο ΕΝΦΙΑ, οι φόροι μεταβίβασης, ο ΤΑΠ, τέλη και εισφορές, τα τεκμήρια διαβίωσης και το τεκμαρτό εισόδημα.
Με την ένταξη των περιοχών αυτών θα ολοκληρωθεί ο σχεδιασμός για την επέκταση του συστήματος του Αντικειμενικού Προσδιορισμού της Αξίας των Ακινήτων σε όλη την επικράτεια της χώρας.
Παρά το γεγονός ότι η κυβέρνηση έχει παγώσει την αναμόρφωση των αντικειμενικών αξιών έως το 2027, ενδεχόμενες αναπροσαρμογές στις τιμές ζώνης θα προκαλούσαν ντόμινο φορολογικών επιβαρύνσεων, εκτοξεύοντας τις τιμές πώλησης και επιβαρύνοντας περαιτέρω την αγορά κατοικίας.
