Οι πωλήσεις νέων κατοικιών στις ΗΠΑ αυξήθηκαν απρόσμενα τον Αύγουστο, φτάνοντας τον ταχύτερο ρυθμό από τις αρχές του 2022, πιθανόν λόγω των εκτεταμένων εκπτώσεων των κατασκευαστών και των κινήτρων πωλήσεων για να προσελκύσουν αγοραστές σε μια εύθραυστη οικονομία.
Σύμφωνα με κυβερνητική έκθεση που δόθηκε στη δημοσιότητα την Τετάρτη, οι πωλήσεις νέων μονοκατοικιών αυξήθηκαν 20,5%, φτάνοντας σε ετήσιο ρυθμό 800.000 μονάδων. Το αποτέλεσμα ξεπέρασε όλες τις προβλέψεις σε έρευνα του Bloomberg μεταξύ οικονομολόγων.
Το απόθεμα νέων κατοικιών μειώνεται σε 490.000
Η αύξηση της ζήτησης βοήθησε στη σημαντική μείωση της υπερπροσφοράς νέων κατοικιών στην αγορά. Τον προηγούμενο μήνα, τα αποθέματα νέων σπιτιών προς πώληση μειώθηκαν σε 490.000 μονάδες, το χαμηλότερο επίπεδο για φέτος.
Τα στοιχεία υποδηλώνουν ότι οι κατασκευαστές κατοικιών στις ΗΠΑ καταφέρνουν να προσελκύσουν αγοραστές με επιθετικά κίνητρα πωλήσεων. Σύμφωνα με έρευνα της National Association of Home Builders και της Wells Fargo, το 39% των κατασκευαστών μείωσε τις τιμές του Αύγουστο, φτάνοντας σε επίπεδο ρεκόρ μετά την πανδημία.
Η Lennar Corp., ένας από τους μεγάλους κατασκευαστές, ανέφερε πρόσφατα ότι προσφέρει κίνητρα πωλήσεων ίσα με το 14,3% της μέσης τιμής πώλησής της, περισσότερο από διπλάσιο ποσοστό σε σχέση με το συνηθισμένο 5–6%, όπως ανέφερε ο αναλυτής Drew Reading της Bloomberg Intelligence.
Η ανακοίνωση βοήθησε τις μετοχές των κατασκευαστών να κινηθούν ανοδικά στις πρώτες συνεδριάσεις της Τετάρτης.
Οι Αμερικανοί αγοραστές κατοικιών επιστρέφουν
Οι πωλήσεις νέων κατοικιών αντικατοπτρίζουν υπογραφές συμβολαίων, οι οποίες συνήθως πραγματοποιούνται τουλάχιστον έναν μήνα πριν ολοκληρωθεί η συναλλαγή. Τα στοιχεία αποτυπώνουν και την αρχή πρόσφατης πτώσης των επιτοκίων στεγαστικών δανείων, τα οποία πλέον βρίσκονται στο χαμηλότερο επίπεδο του τελευταίου έτους.
Παρά τα βελτιωμένα στοιχεία του Αυγούστου, οι κατασκευαστές εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν ανησυχίες για τη δυνατότητα αγοράς. Πολλοί αγοραστές εξακολουθούν να μην μπορούν να αντεπεξέλθουν στις σημερινές τιμές και το κόστος χρηματοδότησης, ενώ αυξάνεται η ανησυχία για την κατάσταση της αγοράς εργασίας στις ΗΠΑ.
Η ραγδαία αύξηση των πωλήσεων ενίσχυσε τη μεσαία τιμή πώλησης για δεύτερη φορά φέτος σε ετήσια βάση, ανεβάζοντάς την στα $413.500, κυρίως λόγω της ζήτησης για κατοικίες άνω του $1 εκατομμυρίου. Αντίθετα, λιγότερες συναλλαγές πραγματοποιούνται στο χαμηλότερο τμήμα της αγοράς.
Σε επίπεδο περιοχών, οι πωλήσεις στο Νότο, τη μεγαλύτερη αγορά κατοικιών των ΗΠΑ, σημείωσαν άνοδο στο υψηλότερο επίπεδο από τον Μάρτιο του 2021, ενώ αυξήσεις καταγράφηκαν και στις υπόλοιπες τρεις περιοχές της χώρας.
Οι πωλήσεις νέων κατοικιών θεωρούνται πιο έγκαιρος δείκτης από τις αγορές υπαρχουσών κατοικιών, οι οποίες υπολογίζονται όταν κλείνουν τα συμβόλαια. Ωστόσο, τα δεδομένα παρουσιάζουν μεγάλη μεταβλητότητα σε μηνιαία βάση. Η κυβερνητική έκθεση σημείωσε με 90% επίπεδο εμπιστοσύνης ότι η μεταβολή των πωλήσεων νέων κατοικιών κυμάνθηκε μεταξύ πτώσης 1,3% και αύξησης 42,3%.
Η National Association of Realtors αναμένεται να δημοσιεύσει την Πέμπτη στοιχεία για την αγορά μεταχειρισμένων κατοικιών στις ΗΠΑ.
