Η αγορά εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα περνάει σε μια νέα εποχή ωρίμανσης και αναβάθμισης. Μέσα σε λίγα μόλις χρόνια, η εικόνα της έχει αλλάξει ριζικά, καθώς το ποσοστό των αγοραστών που επιλέγουν πολυτελείς κατοικίες αξίας άνω των 600.000 ευρώ έχει εκτοξευθεί από 8% το 2020 σε 24% το 2025. Με άλλα λόγια, ένας στους τέσσερις αγοραστές επενδύει πλέον σε ακίνητα υψηλής αξίας. Την ίδια στιγμή, η σύγκριση με άλλες ευρωπαϊκές αγορές είναι αποκαλυπτική, καθώς στο Άμστερνταμ μια θέση στάθμευσης σε στεγασμένο πάρκινγκ μπορεί να κοστίσει έως και 480.000 ευρώ, ποσό που στην Κρήτη αντιστοιχεί στην αγορά μιας κατοικίας τριών υπνοδωματίων με ιδιωτική πισίνα, μόλις ένα χιλιόμετρο από τη θάλασσα και με θέα στο Λιβυκό πέλαγος.
Η αντίθεση αυτή δείχνει γιατί η Ελλάδα εξακολουθεί να αποτελεί μία από τις πιο προσιτές αγορές εξοχικής κατοικίας στην Ευρώπη, ενώ παράλληλα ανεβαίνει σταθερά κατηγορία, προσελκύοντας διεθνή κεφάλαια και αγοραστικό ενδιαφέρον από όλο τον κόσμο. Η μεταβολή αυτή δεν είναι τυχαία, αλλά αντανακλά τη συνολική μεταμόρφωση της χώρας από έναν προορισμό ρίσκου και αβεβαιότητας σε μια ώριμη, σταθερή και αποδοτική επενδυτική αγορά. Η Ελλάδα εμπνέει πλέον εμπιστοσύνη στους διεθνείς αγοραστές, προσφέροντας ελκυστικές αποδόσεις, υψηλή ποιότητα ζωής, πολιτισμό και φυσική ομορφιά που δύσκολα συναντώνται αλλού.
Όπως επισημαίνει ο Γιώργος Γαβριηλίδης, διευθύνων σύμβουλος της Elxis – At Home in Greece, στο πλαίσιο του συνεδρίου Build the Future, η αλλαγή αυτή οφείλεται αφενός στη μείωση του αντιλαμβανόμενου ρίσκου της χώρας και αφετέρου στη μετατόπιση των συνηθειών των ξένων αγοραστών. Παραδοσιακά, όσοι επένδυαν σε δεύτερη κατοικία στην Ελλάδα, ιδίως τις προηγούμενες δεκαετίες, ήταν άνθρωποι που γνώριζαν και αγαπούσαν τη χώρα, καθώς είχαν έρθει εδώ νέοι, είχαν αναπτύξει συναισθηματικό δεσμό και έβλεπαν το ελληνικό σπίτι ως όνειρο ζωής για τα χρόνια πριν ή μετά τη συνταξιοδότηση. Σήμερα, η νέα γενιά αγοραστών προσεγγίζει την Ελλάδα διαφορετικά, βλέποντάς την όχι μόνο ως τόπο ανάπαυσης και αναψυχής, αλλά και ως επενδυτικό προϊόν με σταθερή αξία και προοπτική. Η εξοχική κατοικία στην Ελλάδα δεν είναι πια μόνο ένα όνειρο ζωής, είναι και μια στρατηγική επιλογή.
Η χώρα προσφέρει έναν συνδυασμό χαρακτηριστικών που δύσκολα συναντάται αλλού. Εξοχικές κατοικίες με θέα στη θάλασσα σχεδόν από κάθε σημείο, προσιτές τιμές, αυθεντική φιλοξενία και μια αίσθηση ζωής που παραμένει ανθρώπινη και ανεπιτήδευτη. Σε αντίθεση με προορισμούς όπως η Ισπανία, όπου από τη Βαρκελόνη έως το Γιβραλτάρ οι ακτές είναι γεμάτες από πολυώροφα συγκροτήματα κατοικιών, η ελληνική εμπειρία παραμένει πιο φυσική και λιγότερο μαζική. Αυτό το στοιχείο αυθεντικότητας ενισχύει τη ζήτηση, καθώς η Ελλάδα κερδίζει σταδιακά έδαφος έναντι των παραδοσιακών αγορών της Μεσογείου.
Η νέα εποχή της αγοράς δεν περιορίζεται στις καθιερωμένες «βασίλισσες» των Κυκλάδων. Περιοχές όπως η Πάλαιρος, η νότια Κρήτη, η ακτογραμμή της Πρέβεζας έως το Ιόνιο, η Μεσσηνία και η Μάνη αναδεικνύονται σε νέους πρωταγωνιστές της εξοχικής κατοικίας, προσφέροντας φυσική ομορφιά, αυθεντικότητα και υψηλό επενδυτικό ενδιαφέρον. Χωρίς να έχουν χάσει τον χαρακτήρα τους, συγκεντρώνουν όλα τα χαρακτηριστικά που αναζητούν οι αγοραστές του σήμερα και αποτελούν, όπως φαίνεται, τις επόμενες ανερχόμενες «Μυκόνους» της ελληνικής αγοράς.
Η ζήτηση για εξοχικά στα ελληνικά νησιά παρουσιάζει εντυπωσιακή δυναμική την τελευταία εξαετία. Από το 2019 έως και το δεύτερο τρίμηνο του 2025, οι μέσες ζητούμενες τιμές έχουν ανέβει θεαματικά, με αυξανόμενο ενδιαφέρον από διεθνείς αγοραστές. Σύμφωνα με τα στοιχεία του Spitogatos Insights, η μέση ζητούμενη τιμή αγοράς κατοικιών στα νησιά του Ιονίου διαμορφώνεται στα 2.389 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, σημειώνοντας αύξηση 49,3% σε σχέση με το 2019. Στην Κρήτη η αντίστοιχη τιμή φτάνει τα 2.105 ευρώ με άνοδο 40,4%, ενώ στα νησιά του Αιγαίου οι μέσες ζητούμενες τιμές ανέρχονται στα 2.778 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, αυξημένες κατά 38,9%.
Η Κυκλαδική αγορά εξακολουθεί να καταγράφει τη μεγαλύτερη κινητικότητα και τις υψηλότερες τιμές, με τη Μύκονο να παραμένει η ακριβότερη περιοχή στα 9.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ακολουθούμενη από την Αντίπαρο με 8.200 ευρώ και την Πάρο με 6.500 ευρώ. Η Φολέγανδρος παρουσιάζει εντυπωσιακή ετήσια αύξηση που αγγίζει το 20%, με τη μέση τιμή να διαμορφώνεται στα 5.800 ευρώ, ενώ στην Τήνο η αντίστοιχη τιμή ανέρχεται στα 4.300 ευρώ. Η Νάξος, η Σέριφος και η Σίκινος παραμένουν πιο προσιτές, με τιμές που κυμαίνονται από 3.200 έως 4.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Στο Ιόνιο, οι Παξοί θεωρούνται το πιο premium νησί με μέση τιμή 4.800 ευρώ ανά τετραγωνικό, ενώ η Κέρκυρα ακολουθεί με 4.600 ευρώ και η Λευκάδα με 3.500 ευρώ, σημειώνοντας αύξηση άνω του 20% σε ετήσια βάση. Στην Κεφαλονιά οι κατοικίες πωλούνται κατά μέσο όρο προς 2.800 ευρώ ανά τετραγωνικό, στη Ζάκυνθο στα 2.600 ευρώ και στα Κύθηρα στα 2.100 ευρώ, προσφέροντας ελκυστικές ευκαιρίες για αγορά κατοικίας.
Στις Σποράδες, η Σκιάθος παραμένει το ακριβότερο νησί του συμπλέγματος με μέση τιμή 3.273 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ η Αλόννησος καταγράφει θεαματική ετήσια αύξηση 30%, φτάνοντας τα 2.672 ευρώ. Στη Σκόπελο οι τιμές είναι χαμηλότερες, περίπου στα 2.200 ευρώ ανά τετραγωνικό, αλλά με σταθερά ανοδική τάση. Στα νησιά του Σαρωνικού, η εγγύτητα με την Αττική και η εύκολη πρόσβαση αποτελούν τους κύριους λόγους για την αυξημένη ζήτηση. Η Ύδρα διατηρεί την πρωτιά με μέση ζητούμενη τιμή 6.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ οι Σπέτσες βρίσκονται λίγο ψηλότερα, στα 6.900 ευρώ. Η Αίγινα διαμορφώνεται στα 3.800 ευρώ, ο Πόρος στα 3.200 ευρώ και η Σαλαμίνα στα 2.500 ευρώ, σημειώνοντας τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση της περιοχής με 10%.
Στα νησιά του Βορείου Αιγαίου, η Ικαρία καταγράφει τη μεγαλύτερη μέση τιμή με 1.950 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, η Χίος ακολουθεί με 1.700 ευρώ και ετήσια αύξηση 7,1%, η Λέσβος φτάνει τα 1.200 ευρώ, ενώ η Σάμος παραμένει η πιο προσιτή με 950 ευρώ ανά τετραγωνικό. Στα Δωδεκάνησα, η Ρόδος παραμένει η μεγαλύτερη και πιο ώριμη αγορά με μέση τιμή 3.500 ευρώ ανά τετραγωνικό, ενώ η Κως ακολουθεί με 3.000 ευρώ και η Κάλυμνος με 2.800 ευρώ, σημειώνοντας ετήσια αύξηση 15%. Η Πάτμος διαμορφώνεται στα 3.700 ευρώ και η Σύμη στα 3.043 ευρώ, σημειώνοντας τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση του συμπλέγματος με 30%, ενώ στη Λέρο οι τιμές κυμαίνονται γύρω στα 2.100 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Η Κρήτη εξακολουθεί να αποτελεί έναν από τους πιο δημοφιλείς προορισμούς τόσο για διακοπές όσο και για επενδύσεις. Τα Χανιά παραμένουν η ακριβότερη περιοχή με μέση τιμή 3.800 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και ετήσια αύξηση 22%, ενώ το Ρέθυμνο ακολουθεί με 3.100 ευρώ. Στον Άγιο Νικόλαο η τιμή φτάνει τα 3.400 ευρώ, ενώ το Ηράκλειο παραμένει πιο προσιτό με 2.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Στην Εύβοια, που κερδίζει έδαφος λόγω εγγύτητας με την Αττική, οι μέσες ζητούμενες τιμές παρουσιάζουν ανοδική πορεία, με τα Στύρα στα 2.200 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, την Ερέτρια στα 1.900 ευρώ και τη Χαλκίδα στα 1.750 ευρώ.
Οι Ηνωμένες Πολιτείες, το Ηνωμένο Βασίλειο, η Γερμανία, η Ολλανδία και η Γαλλία συγκαταλέγονται στις χώρες με το μεγαλύτερο ενδιαφέρον για αγορά κατοικίας στην Ελλάδα. Η σταθερότητα των αποδόσεων, η φυσική ομορφιά και η πολιτιστική ταυτότητα λειτουργούν ως βασικοί πόλοι έλξης. Η ελληνική νησιωτική αγορά ακινήτων έχει πλέον καθιερωθεί ως ώριμος και αξιόπιστος προορισμός, με σταθερή αύξηση αξιών και ποιοτική αναβάθμιση. Η διεθνής ζήτηση, η είσοδος αγοραστών υψηλού εισοδήματος και η γεωγραφική διασπορά των επιλογών επιβεβαιώνουν ότι η Ελλάδα βρίσκεται σήμερα στην κορυφή του επενδυτικού ενδιαφέροντος της Μεσογείου, εκεί όπου μια θέση πάρκινγκ στην Ολλανδία αξίζει όσο ένα ολόκληρο σπίτι με θέα στο Αιγαίο.
