Εκδόθηκε το Προεδρικό Διάταγμα που εγκρίνει τη μεγάλη τουριστική επένδυση στην Αργολίδα του Ιρλανδού Paul Richard Coulson, ανοίγοντας τον δρόμο για τη μετατροπή του πρώην AKS Hinitsa Bay της οικογένειας Σιακόλα σε Σύνθετο Τουριστικό Κατάλυμα. Το έργο αφορά τη δημιουργία ενός από τα μεγαλύτερα τουριστικά καταλύματα στην Ελλάδα, δυναμικότητας 607 κλινών, το οποίο θα φέρει την υπογραφή της Four Seasons.
Ένα έργο 607 κλινών σε τρεις ζώνες ανάπτυξης
Φορέας υλοποίησης του έργου είναι η Hinitsa Bay Holdings Μονοπρόσωπη ΑΕ, πρόεδρος της οποίας είναι ο Πολ Κόλσον, ενώ στο μετοχικό σχήμα συμμετέχει και ο επιχειρηματίας Άρης Γούτος. Το ΣΤΚ προβλέπεται να αναπτυχθεί σε έκταση 642 στρεμμάτων και θα περιλαμβάνει 607 κλίνες, οργανωμένες σε τρεις διακριτές ζώνες.
- Α’ Ζώνη – Ξενοδοχειακό συγκρότημα και ειδικές τουριστικές υποδομές:
Θα περιλαμβάνει το κύριο ξενοδοχείο 5 αστέρων με δωμάτια, bungalows, εστιατόρια, χώρους αναψυχής, γήπεδα, αθλητικές εγκαταστάσεις, παιδότοπο, καταστήματα, ελικοδρόμιο και χώρους στάθμευσης.
Εντός της ίδιας ζώνης θα χωροθετηθούν και οι ειδικές τουριστικές υποδομές, όπως κέντρο ιαματικού τουρισμού, spa, θαλασσοθεραπείας και συνεδριακό κέντρο, αναβαθμίζοντας σημαντικά το προφίλ του προορισμού.
- Β’ Ζώνη – Τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες:
Προβλέπεται η ανάπτυξη κατοικιών προς πώληση ή μακροχρόνια μίσθωση, σύμφωνα με το θεσμικό πλαίσιο των Σύνθετων Τουριστικών Καταλυμάτων.
- Γ’ Ζώνη – Ζώνη προστασίας και αναψυχής:
Έκταση 185 στρεμμάτων, όπου απαγορεύεται κάθε δόμηση, επιτρέπονται ωστόσο ήπιες παρεμβάσεις για υπαίθρια αναψυχή και περιπάτους, κατόπιν έγκρισης της δασικής αρχής.
Το Four Seasons στο Πόρτο Χέλι © ΔΤ
Όροι δόμησης και περιβαλλοντικοί περιορισμοί
Το Προεδρικό Διάταγμα, που δημοσιεύτηκε πρόσφατα στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, καθορίζει αυστηρά πολεοδομικά και περιβαλλοντικά κριτήρια.
Ο μέγιστος συντελεστής δόμησης ορίζεται σε 0,07, με συνολική επιτρεπόμενη δόμηση περίπου 43 στρεμμάτων και ποσοστό κάλυψης 20%. Το επιτρεπόμενο ύψος των κτισμάτων φθάνει τα 7,5 μέτρα εντός ζώνης 200 μέτρων από την ακτή και τα 10,5 μέτρα πέραν αυτής, με δυνατότητα προσθήκης στέγης έως 2 μέτρα.
Επιπλέον, προβλέπεται προσαύξηση δόμησης κατά 0,02 αποκλειστικά για ειδικές τουριστικές υποδομές, όπως τα κέντρα ευεξίας και αναζωογόνησης.
Οι αποστάσεις δόμησης ορίζονται στα 10 μέτρα από δασικές εκτάσεις και οδούς, ενώ από τη γραμμή αιγιαλού προβλέπονται αποστάσεις 50 μέτρων για την Α’ ζώνη και 30 μέτρων για τη Β’ ζώνη.
Κατ’ εξαίρεση, επιτρέπεται η δημιουργία χαμηλών εγκαταστάσεων αναψυχής (έως 3,5 μ.) κοντά στην ακτογραμμή, αποκλειστικά για χρήση εστίασης, αποδυτηρίων ή παιδικών χαρών.
Η συνολική δομήσιμη επιφάνεια για τις τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες δεν θα υπερβαίνει το 60% της συνολικής δόμησης, δηλαδή έως 25.823 τ.μ., εξασφαλίζοντας ισορροπία μεταξύ φιλοξενίας και μόνιμης κατοίκησης.
Ιδιαίτερη αναφορά γίνεται στο παλαιό αεροδρόμιο του Τάσου Αλεξίου, το οποίο αποτελούσε το μοναδικό ιδιωτικό αεροδρόμιο στην Ελλάδα. Σύμφωνα με το Προεδρικό Διάταγμα, ο αεροδιάδρομος θα απομακρυνθεί υποχρεωτικά, ανοίγοντας τον δρόμο για την πλήρη αξιοποίηση της περιοχής.
Η χρηματοδότηση του έργου
Για τη χρηματοδότηση της επένδυσης, η Hinitsa Bay Holdings Μονοπρόσωπη Α.Ε. θα προχωρήσει στην έκδοση κοινού εμπραγμάτως εξασφαλισμένου ομολογιακού δανείου ύψους 64,4 εκατ. ευρώ. Το ύψος της χρηματοδότησης υποδηλώνει το εύρος και τη φιλοδοξία του εγχειρήματος, που εκτιμάται ότι θα ξεπεράσει συνολικά τα 150 εκατ. ευρώ, εφόσον συμπεριληφθούν η ανακαίνιση, οι υποδομές και οι κατοικίες.
Το Four Seasons στο Πόρτο Χέλι © ΔΤ
