Έσοδα άνω των 653 εκατ. ευρώ προβλέπει ο κρατικός προϋπολογισμός του 2026 από τις μεταβιβάσεις ακινήτων.
Επί της ουσίας, το νέο έτος υπολογίζεται να αλλάξουν χέρια ακίνητα αξίας άνω των 25 δισ. ευρώ, τα περισσότερα εκ των οποίων είναι είτε επενδυτικά, ή δευτερεύουσες κατοικίες ή αγορές από ξένους.
Λιγότερα τα ακίνητα πρώτης κατοικίας
Τα ακίνητα πρώτης κατοικίας εκτιμάται ότι θα αποτελούν το μικρότερο τμήμα των αγοραπωλησιών κάτι που φάνηκε και το 2024. Προς το παρόν δεν υπάρχουν τα τελικά στοιχεία για το 2025, αλλά όπως όλα δείχνουν οι περισσότεροι πολίτες δεν διαθέτουν τα απαραίτητα κεφάλαια για να αποκτήσουν πρώτη κατοικία.
Τα στοιχεία δείχνουν επίσης ότι οι τιμές των ακινήτων θα συνεχίσουν καθ’ όλο το 2026 να ανεβαίνουν, κάτι που επιβεβαιώνει την αδυναμία των πολιτών να προχωρήσουν σε αγορά πρώτης κατοικίας.
Η εξέλιξη αυτή συμπαρασύρει και τις τιμές των ενοικίων που είναι ήδη στα ύψη, με την κυβέρνηση προς το παρόν να αδυνατεί να βρει λύσεις που θα ανακόψουν το ράλι που καταγράφεται.
Από τα 653 εκατ. ευρώ που θα ανέλθουν τα έσοδα από μεταβιβάσεις ακινήτων, τα 539 εκατ. ευρώ θα προέλθουν από την πώληση διαμερισμάτων, καταστημάτων και γραφείων. Ενώ τα 114 εκατ. ευρώ από την πώληση οικοπέδων και αγροτεμαχίων.
Mικρή αύξηση στα έσοδα από φόρους κληρονομιών, δωρεών, γονικών παροχών
Τα στοιχεία του προϋπολογισμού για το 2026 δείχνουν μικρή αύξηση στα έσοδα από φόρους κληρονομιών, δωρεών και γονικών παροχών. Συγκεκριμένα υπολογίζεται ότι θα εισπραχθούν 246 εκατ. ευρώ έναντι 232 εκατ. ευρώ φέτος. Από αυτά 186 εκατ. θα προέλθουν από τις κληρονομιές και τα υπόλοιπα 60 εκατ. από δωρεές και γονικές παροχές.
Πάντως τα στοιχεία του επταμήνου του 2025 (τελευταία δημοσιοποιημένα στοιχεία) δείχνουν μικρή κάμψη των αγοραπωλησιών, σε αντίθεση με τις γονικές παροχές και τις δωρεές που συνεχίζουν να κινούνται σε υψηλά επίπεδα.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της φορολογικής διοίκησης, η αγορά κινείται με χαμηλότερους ρυθμούς σε σχέση με προηγούμενα έτη, γεγονός που αντανακλάται και στις εισπράξεις του Δημοσίου.
Αντιθέτως, οι γονικές παροχές διατηρούν την ανοδική τους πορεία, λόγω του υψηλού αφορολόγητου ορίου των 800.000 ευρώ, το οποίο αξιοποιείται από γονείς και παππούδες για τη μεταβίβαση ακινήτων στα παιδιά ή εγγόνια τους.
Έσοδα από φόρους μεταβίβασης
Τα έσοδα από φόρους μεταβίβασης ακινήτων ανήλθαν στο επτάμηνο σε 367,43 εκατ. ευρώ, έναντι 385,23 εκατ. ευρώ το ίδιο διάστημα του 2024, καταγράφοντας πτώση 4,62%. Την ίδια ώρα, οι γονικές παροχές και οι δωρεές συνεχίζουν να ενισχύουν τα δημόσια ταμεία.
Στο επτάμηνο του 2025, τα έσοδα από γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές διαμορφώθηκαν σε 152,02 εκατ. ευρώ, από 136,97 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περίοδο του 2024, σημειώνοντας αύξηση 11%.
Ωστόσο, τα στοιχεία του Μητρώου Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων δείχνουν ότι οι αντικειμενικές αξίες που τέθηκαν σε εφαρμογή το 2021 έχουν πλέον ξεπεραστεί. Συγκεκριμένα καταγράφονται αυξήσεις από 30 έως και 50% μεταξύ εμπορικών και τιμών ζώνης.
Μεγάλες διαφορές σε διάφορες περιοχές της Αθήνας
Μεγάλες διαφορές εντοπίζονται στο κέντρο της Αθήνας τα νότια και τα βόρεια προάστια του λεκανοπεδίου καθώς και στις νησιωτικές περιοχές. Παράλληλα, στα στοιχεία του Μητρώου, έχουν καταγραφεί μεταβιβάσεις που, εάν δεν είναι λάθος το αναγραφόμενο ποσό, δημιουργούν υποψίες.
Ειδικότερα:
- Θέση στάθμευσης 18 τ.μ. στην Κηφισιά πωλήθηκε 487.361 ευρώ.
- Στο Μητροπολιτικό πάρκο στο Ελληνικό, οικόπεδο 9,7 στρεμμάτων πωλήθηκε έναντι 37 εκατ. ευρώ
- Στο μητροπολιτικό πάρκο πωλήθηκε οικόπεδο 26,1 στρεμμάτων πωλήθηκε 24,97 εκατ. ευρώ
- Στη Γλυφάδα οικόπεδο 2,3 στρεμμάτων πωλήθηκε 10,3 εκατ. ευρώ
- Διαμέρισμα 246,1 τ.μ. του 4ου ορόφου στη Γλυφάδα αγοράστηκε στην τιμή των 1,6 εκατ. ευρώ -6.550 το τετραγωνικό μέτρο- όταν η αντικειμενική αξία στη συγκεκριμένη περιοχή ανέρχεται σε 4.250 ευρώ το τ.μ. Δηλαδή, το συγκεκριμένο ακίνητο πουλήθηκε σε τιμή κατά 50% αυξημένη της αντικειμενικής αξίας.
