Έντονο προβληματισμό για την ανεξέλεγκτη ανάπτυξη της βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Αθήνα εκφράζει ο πρόεδρος της Ένωσης Ξενοδόχων Αθηνών (ΕΞΑ), Ευγένιος Βασιλικός, μιλώντας σε δημοσιογράφους στο περιθώριο της εκδήλωσης του υπουργείου Τουρισμού με θέμα «Ο Τουρισμός αλλάζει – Η Ελλάδα πρωταγωνιστεί», που πραγματοποιήθηκε στο Μουσείο της Ακρόπολης παρουσία του πρωθυπουργού, Κυριάκου Μητσοτάκη.
Με αφορμή τα στοιχεία του Σεπτεμβρίου και του Οκτωβρίου, αλλά και τις συζητήσεις της κυβέρνησης για πιθανή νέα επέκταση των περιορισμών στα ΑΜΑ, ο κ. Βασιλικός υποστήριξε ανοιχτά ότι «η Αθήνα πρέπει να εξετάσει ακόμη και την πλήρη απαγόρευση των Airbnb», ακολουθώντας παραδείγματα άλλων ευρωπαϊκών πόλεων.
Πίεση στα έσοδα, παρά τις υψηλές πληρότητες
Ο πρόεδρος της ΕΞΑ περιέγραψε μια εικόνα αστάθειας στη ζήτηση. «Φέτος είχαμε πολλές ακυρώσεις, συνεχείς μετακινήσεις κρατήσεων και αναζητήσεις για καλύτερες τιμές. Στην Αθήνα επικράτησε κάποια στιγμή ένας πανικός, ειδικά τον Ιούνιο, λόγω της κατάστασης στο Ισραήλ, που οδήγησε τους ξενοδόχους να ρίξουν τις τιμές», ανέφερε.
Ο Σεπτέμβριος τελικά ενισχύθηκε από τα συνέδρια, ενώ ο Οκτώβριος ήταν «πιο πεσμένος». Παράλληλα, η προσφορά καταλυμάτων αυξάνεται διαρκώς: «Τα μη κύρια τουριστικά καταλύματα, δηλαδή όσα έχουν Ειδικό Σήμα Λειτουργίας (ΕΣΛ), από 800 που ήταν πριν από την πανδημία έχουν φτάσει τα 1.200. Κι όλα αυτά μπαίνουν στην Airbnb, μαζί με τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης, δημιουργώντας μια αγορά άναρχη και αδιαφανή».
«Ελπίζω να επεκταθούν οι περιορισμοί στα ΑΜΑ»
Αναφερόμενος στην υπό συζήτηση απαγόρευση νέων Αριθμών Μητρώου Ακινήτων (ΑΜΑ) σε συγκεκριμένες περιοχές, ο κ. Βασιλικός δηλώνει θετικός, αλλά με προϋποθέσεις: «Ελπίζω να γίνει, αλλά όχι με τον τρόπο που έγινε την προηγούμενη φορά, που ανακοινώθηκε η απόφαση τέσσερις μήνες νωρίτερα και μέσα σε αυτό το διάστημα βγήκαν χιλιάδες ΑΜΑ, είτε τα χρησιμοποιούν είτε όχι».
Όπως λέει, υπάρχουν ενδείξεις ότι το μέτρο θα επεκταθεί, χωρίς όμως να είναι ακόμη σαφές σε ποιες περιοχές. Υπενθυμίζει επίσης ότι άλλες πόλεις της Ευρώπης, όπως η Βαρκελώνη, έχουν υιοθετήσει αυστηρότερους κανόνες και σχεδιάζουν μέχρι το 2028 ακόμη και ολική κατάργηση της βραχυχρόνιας μίσθωσης.
«Δεν θα φύγουν οι τουρίστες. Το ζήτημα είναι κοινωνικό»
Ο κ. Βασιλικός απορρίπτει τον φόβο ότι η κατάργηση των Airbnb θα πλήξει τον τουρισμό: «Δεν υπάρχει κίνδυνος να φύγουν οι τουρίστες, η Αθήνα διαθέτει πλούσιο απόθεμα φιλοξενίας». Αντιθέτως, όπως υποστηρίζει, το πρόβλημα είναι κυρίως κοινωνικό: «Έχει να κάνει με το αν θα βρεις σπίτι να ενοικιάσεις. Φυσικά, δεν φταίει μόνο η βραχυχρόνια μίσθωση, αλλά δεν μπορούμε να λέμε ότι δεν φταίει και αυτή».
Επισημαίνει επίσης ότι η υπερτουριστικοποίηση έχει αλλοιώσει τον χαρακτήρα των γειτονιών: «Όλα έχουν γίνει brunchάδικα και πρωινάδικα».
Η εικόνα της αγοράς σύμφωνα με το ΙΝΣΕΤΕ
Τη δυναμική της βραχυχρόνιας μίσθωσης επιβεβαιώνουν και τα νεότερα στοιχεία του ΙΝΣΕΤΕ. Η περίοδος Ιανουαρίου–Οκτωβρίου 2025 καταγράφει συνεχιζόμενη αύξηση του αριθμού των καταλυμάτων στην Ελλάδα σε σχέση με το 2024, σε μια άνοδο που ξεκίνησε ήδη από το 2023.
Τον Οκτώβριο, παρ’ ότι η εποχικότητα οδήγησε σε περιορισμένη πτώση, τα καταλύματα διαμορφώθηκαν στις 234.000, περίπου 9.000 περισσότερα από τον Οκτώβριο του 2024. Οι διαθέσιμες κλίνες έφτασαν 1,03 εκατ., παραμένοντας κατά 38.000 υψηλότερες από πέρυσι.
