Αν υπάρχει μια φράση που συνοψίζει τη φιλοσοφία του Αχιλλέα Κωνσταντακόπουλου, αυτή είναι πως «η Ελλάδα έχει αξιοποιήσει μόλις το 1,5% των πραγματικών τουριστικών δυνατοτήτων της». Και αν υπάρχει ένας όμιλος που αποδεικνύει στην πράξη πόσο μεγάλη μπορεί να γίνει η χώρα όταν επενδύσει στρατηγικά, αυτός είναι η ΤΕΜΕΣ.
Τα οικονομικά αποτελέσματα του 2024 επιβεβαιώνουν μια περίοδο εκθετικής ανάπτυξης, αλλά και ένα κλίμα έντονης μετάβασης: από την ολοκλήρωση της Costa Navarino, στη νέα εποχή της αστικής πολυτελούς φιλοξενίας του The Ilisian, στη συμμετοχή στη διαμόρφωση της αθηναϊκής Ριβιέρας στο The Ellinikon, μέχρι και την καθιέρωση της Μεσσηνίας ως ευρωπαϊκού προορισμού γαστρονομίας, οινοτουρισμού, θαλάσσιου τουρισμού και golf. Η ιστορία δεν είναι μόνο αριθμοί. Αλλά οι αριθμοί εδώ έχουν τη δική τους αφήγηση.
Η χρονιά της εκρηκτικής ανόδου: 172,4 εκατ. ευρώ αναπροσαρμοσμένα έσοδα
Το 2024, η ΤΕΜΕΣ κατέγραψε την καλύτερη οικονομική της επίδοση από την ίδρυσή της:
172,4 εκατ. ευρώ αναπροσαρμοσμένα έσοδα (+23% σε σχέση με το 2023), 133,4 εκατ. ευρώ έσοδα (έναντι 112,9 εκατ.), 36,1 εκατ. μικτό κέρδος (από 30,2 εκατ.) και λειτουργικά κέρδη 5,6 εκατ. ευρώ έναντι 3,4 εκατ. ευρώ.
Η κερδοφορία επηρεάστηκε, όπως αναμενόταν, από την έντονη επενδυτική δραστηριότητα: το Adjusted EBITDA διαμορφώθηκε σε 22,3 εκατ. ευρώ, έναντι 25,4 εκατ. το 2023, ένδειξη ότι ο Όμιλος βρίσκεται στη φάση όπου χτίζει τα νέα του assets πριν αυτά αρχίσουν να αποδίδουν. Και ταυτόχρονα, το καθαρό αποτέλεσμα μετά φόρων βελτιώθηκε θεαματικά, στα -13,7 εκατ. ευρώ, από -29,6 εκατ. το 2023.
Ο επιχειρηματίας που άνοιξε την πόρτα σε μια νέα Ελλάδα
Ο Αχιλλέας Κωνσταντακόπουλος δεν είναι ο κλασικός μεγαλοεπενδυτής. Η επιρροή του στη δημόσια συζήτηση ξεπερνά το επιχειρηματικό πεδίο. Σε ένα από τα Περιφερειακά Συνέδρια της ΠΟΞ, πρότεινε να εφαρμοστεί στην Ελλάδα το παράδειγμα της Ίμπιζα. Πρότεινε δηλαδή την απόσυρση από την αγορά ξενοδοχείων 1 και 2 αστέρων που δεν πληρούν τα κριτήρια αναβάθμισης και τη μετατροπή των δωματίων σε χώρους στέγασης για εργαζόμενους στον δημόσιο και ιδιωτικό τομέα. Παράλληλα, εισηγήθηκε τη δυνατότητα ανέγερσης νέων ξενοδοχείων υψηλών προδιαγραφών, με μέγιστο το 50% της δυναμικότητας των μονάδων που αποσύρθηκαν.
Η προσέγγισή του συνδυάζει την ανάγκη αναβάθμισης του τουριστικού προϊόντος με τη διαχείριση του οξυμένου προβλήματος στέγασης σε τουριστικούς προορισμούς. Όπως ανέφερε χαρακτηριστικά: «Αυτό έγινε στην Ίμπιζα και άλλαξε ο προορισμός. Από ένα νησί με τουρισμό χαμηλού επιπέδου πριν από 25 χρόνια, σήμερα η Ίμπιζα έχει γίνει ένας προορισμός πολύ υψηλού επιπέδου».
Ο ίδιος αντιλαμβάνεται τον τουρισμό όχι ως έναν «κλάδο» αλλά ως οικοσύστημα. Και η ΤΕΜΕΣ είναι ο μηχανισμός με τον οποίο αυτό το οικοσύστημα υλοποιείται.
Costa Navarino: Εκεί όπου γεννήθηκε η νέα ελληνική τουριστική ταυτότητα
Το Costa Navarino έχει γίνει πλέον case study. Και όχι μόνο για τον τουρισμό. Η επέκτασή του το 2024 σε τέσσερα ξενοδοχεία πέντε αστέρων, τέσσερα γήπεδα golf διεθνούς φήμης και σε ένα συνεχώς αυξανόμενο χαρτοφυλάκιο πολυτελών κατοικιών, σε συνδυασμό με τη νέα δραστηριότητα ενοικίασης παραθεριστικών κατοικιών, επανατοποθετεί τη Μεσσηνία στον διεθνή χάρτη του high-end τουρισμού.
Το μοντέλο δεν στηρίζεται μόνο στις υποδομές: 77% μείωση λειτουργικών εκπομπών CO₂ από το 2019, 185.000 κ.μ. νερού επαναχρησιμοποιούνται σε άρδευση, 72% λιγότερα πλαστικά μιας χρήσης, το Navarino Environmental Observatory εξελίσσεται σε κορυφαίο κέντρο έρευνας για την κλιματική αλλαγή. Με άλλα λόγια: η αειφορία δεν είναι επικοινωνία. Είναι η βάση του προϊόντος.
Το Aqua Park του Τhe Westin Resort Costa Navarino © Costa Navarino
The Ilisian: Το «νέο Hilton» και η αστική πολυτέλεια της επόμενης μέρας
Η ανάπλαση του παλιού Hilton -σήμερα The Ilisian- αποτελεί ίσως την πιο εμβληματική επένδυση αστικού τουρισμού στην Ελλάδα. Με συνολικό ύψος επένδυσης που υπερβαίνει τα 340 εκατ. ευρώ, το project φέρνει στην Αθήνα τα Conrad Hotels & Resorts, τα Conrad Residences και τα Waldorf Astoria Residences.
Προσθέτει επίσης την ιδιωτική λέσχη House of NYNN, σήμα κατατεθέν της νέας κουλτούρας «exclusive membership» που αναπτύσσεται στην Ευρώπη. Οι πρώτες λειτουργίες του συγκροτήματος ξεκινούν εντός του 2025, σηματοδοτώντας ένα νέο κεφάλαιο για τον αθηναϊκό πολυτελή τουρισμό.
Με εκτιμώμενες 800 νέες θέσεις εργασίας και 1,2 δισ. ευρώ συνολική οικονομική επίδραση μέσα στην πρώτη πενταετία, το Ilisian δεν είναι ένα ξενοδοχείο. Είναι μια νέα μικρή πόλη μέσα στην πόλη.
H μακέτα του The Ilisian © ΔΤ
Το Ellinikon: Η ΤΕΜΕΣ στην πρώτη γραμμή της νέας αθηναϊκής ριβιέρας
Μέσω των εταιρειών Belt Riviera και Malt Riviera, σε συνεργασία με τη Lamda Development, η ΤΕΜΕΣ συμμετέχει στη δημιουργία ενός ολοκληρωμένου παραλιακού προορισμού στο μεγαλύτερο real estate project της Ευρώπης.
Τα νέα ξενοδοχεία 5 αστέρων, τα branded residences και οι υποδομές αναψυχής δημιουργούν τον δεύτερο μεγάλο πόλο της ΤΕΜΕΣ στην Αττική, έναν πόλο που συνομιλεί με το Ilisian, αλλά ανοίγει και μια πύλη σε νέες αγορές.
Το νέο πρόσωπο της Μεσσηνίας
Ο Όμιλος επενδύει σε ένα ολοκληρωμένο οικοσύστημα που πάει πέρα από τη φιλοξενία. Το νέο Navarino Vineyards Winery, σε συνεργασία με Premia Properties και Ελληνικά Οινοποιεία και η ανάπτυξη της νέας εταιρείας Noctera Vineyard, με είσοδο στα premium κρασιά, θα έχουν ως αποτέλεσμα η Μεσσηνία να φτάσει να εξάγει όχι μόνο εμπειρία αλλά και προϊόν.
Επιπλέον, ο όμιλος επενδύει και σε «βαριές υποδομές» στην περιοχή. Ο όμιλος Κωνσταντακόπουλου συμμετέχει στα κοινοπρακτικά σχήματα που έχουν αναλάβει την ανάπλαση του αεροδρομίου της Καλαμάτας και της Μαρίνας της Πύλου, με σκοπό τη σημαντική αναβάθμιση της προσβασιμότητας στον νομό Μεσσηνίας αλλά και σε ολόκληρη την Πελοπόννησο.
Ο άνθρωπος πίσω από τους αριθμούς
Ο Αχιλλέας Κωνσταντακόπουλος παραμένει χαμηλών τόνων. Αλλά η επιρροή του είναι τέτοια που στις συζητήσεις με θεσμούς, υπουργεία και διεθνείς επενδυτές, συχνά αναγνωρίζεται ως εκείνος που μετέτρεψε την Πύλο σε κάτι πολύ περισσότερο από έναν τουριστικό προορισμό: σε εργαστήριο ιδεών.
Η παρουσία του σε οργανισμούς όπως το The Hellenic Initiative, το Ελληνοσαουδαραβικό Επιχειρηματικό Συμβούλιο, αλλά και η σχέση του με ελληνικούς και διεθνείς εταίρους όπως η Aegean και η οικογένεια Olayan, αποκαλύπτουν την επιρροή ενός επιχειρηματία που λειτουργεί ως «συνδετικός κρίκος» της σύγχρονης Ελλάδας.
2025–2030: Η επόμενη μέρα ενός ομίλου που μεγαλώνει
Η ΤΕΜΕΣ εισέρχεται σε μια περίοδο όπου αυξάνει σταθερά πληρότητα και ADR, επεκτείνει τη λειτουργία εγκαταστάσεων σε σχεδόν 12μηνη βάση, πολλαπλασιάζει τα έσοδα από κατοικίες, χτίζει νέα assets σε Αθήνα και παραλιακό μέτωπο και μεταφέρει τεχνογνωσία σε οινοτουρισμό, αναψυχή και περιβαλλοντική διαχείριση.
Ο ελληνικός τουρισμός αλλάζει. Και η ΤΕΜΕΣ, με τον Αχιλλέα Κωνσταντακόπουλο στο τιμόνι, βρίσκεται στο επίκεντρο αυτής της αλλαγής.
