Σε πλήρη εξέλιξη βρίσκεται το πιλοτικό πρόγραμμα της ΕΤΑΔ για την αρχική αποτίμηση 1.000 ακινήτων που εισέρχονται σε φάση ωρίμανσης και αξιοποίησης. Σύμφωνα με πληροφορίες, έως τα μέσα Δεκεμβρίου αναμένεται να υπάρχει μια σαφής και ολοκληρωμένη εικόνα για την κατάστασή τους και τις δυνατότητες αξιοποίησης, γεγονός που θα ανοίξει τον δρόμο για την πλήρη καταγραφή, κατηγοριοποίηση, εκτίμηση και ωρίμανση περίπου 36.000 ακινήτων, που αποτελεί τον βασικό στρατηγικό στόχο της εταιρείας. Την ίδια στιγμή, και παράλληλα με αυτή τη μεγάλη άσκηση χαρτογράφησης, η ΕΤΑΔ δρομολογεί έναν νέο κύκλο παρεμβάσεων στα ολυμπιακά ακίνητα που βρίσκονται υπό τη διαχείρισή της, επιδιώκοντας την αναβάθμιση και ουσιαστική επαναλειτουργία τους.
Το έργο χαρτογράφησης των 1.000 ακινήτων αποτελεί το πρώτο μεγάλο βήμα για την ολιστική κατανόηση και αξιοποίηση της δημόσιας περιουσίας. Τα ακίνητα έχουν ήδη χωριστεί σε θεματικά clusters, ομάδες δηλαδή με κοινά χαρακτηριστικά και χρήση, όπως τουριστικά, εμπορικά ή αστικά, ώστε η αξιολόγησή τους να γίνεται με σαφή κριτήρια και εξειδικευμένη μεθοδολογία. Η υλοποίηση του έργου έχει ανατεθεί σε εννέα εταιρικά σχήματα, δηλαδή εξειδικευμένες εταιρείες διαχείρισης ακινήτων, ενώ τον συνολικό συντονισμό έχει η αμερικανική McKinsey, η οποία λειτουργεί ως Project Management Consultant. Πρόκειται για μια κομβική πρωτοβουλία που φιλοδοξεί να δημιουργήσει, για πρώτη φορά, μια αξιόπιστη, πλήρη και καθαρή βάση δεδομένων για το χαρτοφυλάκιο της Εταιρείας Ακινήτων του Δημοσίου (ΕΤΑΔ) μια απαραίτητη προϋπόθεση για την ουσιαστική, στοχευμένη και σύγχρονη αξιοποίησή του στο μέλλον.
Το μητρώο της ΕΤΑΔ περιλαμβάνει σήμερα περίπου 71.000 εγγραφές. Ωστόσο, η εικόνα είναι εξαιρετικά θολή, καθώς ένας κωδικός μπορεί να αντιστοιχεί σε ένα πραγματικό ακίνητο, αλλά μπορεί και να αφορά κάτι εντελώς ασαφές, χωρίς φυσική υπόσταση. Η διοίκηση έχει σαφή εικόνα μόνο για περίπου 3.500 ακίνητα, με μια ενδεικτική αποτίμηση ύψους 1,5 δισ. ευρώ, η οποία όμως αφορά τυπικές καταγραφές και όχι πραγματικές εμπορικές αξίες. Έτσι, η μεγάλη πρόκληση του έργου είναι η αντιστοίχιση κάθε εγγραφής με συγκεκριμένο και υπαρκτό ακίνητο, η γεωγραφική του τοποθέτηση και η πλήρης νομική και τεχνική αποτύπωση.
Για το πρώτο στάδιο ωστόσο που αφορά το πιλοτικό δείγμα 1.000 ακινήτων, η ΕΤΑΔ είχε ως αρχική πρόβλεψη το πακέτο να ανατεθεί σε έναν μόνο από τους εννέα συμβούλους. Ωστόσο, η διοίκηση τελικά επέλεξε μια εντελώς διαφορετική προσέγγιση, καθώς και οι εννέα ανάδοχοι επεξεργάστηκαν το ίδιο σύνολο, με 100 ακίνητα ο καθένας, ώστε να εκτελέσουν όλοι την ίδια διαδικασία νομικής και τεχνικής αποτύπωσης. Η απόφαση αυτή επιτρέπει να εντοπιστούν νωρίς οι παθογένειες, να διαμορφωθεί ένα κοινό πρότυπο ελέγχου και να διασφαλιστεί ότι το μοντέλο λειτουργεί πριν επεκταθεί σε μαζική κλίμακα. Μετά την ολοκλήρωση του πιλοτικού, κάθε σύμβουλος θα αναλάβει 1.000 ακίνητα από τη μεγάλη δεξαμενή.
Από τις περίπου 36.000 εγγραφές που δυνητικά αντιστοιχούν σε ακίνητα, η ΕΤΑΔ εκτιμά ότι μόλις 6.500 έχουν προοπτική να αποκτήσουν αξία μετά την πλήρη αποτύπωση. Από αυτά, περίπου 1.000 θεωρείται ότι μπορούν να φτάσουν σε στάδιο αξιοποίησης μέσα στην επόμενη διετία, υπό την προϋπόθεση ότι θα ολοκληρωθεί η νομική και τεχνική ωρίμανση. Μέχρι τότε, οι ανάδοχοι υπό τον συντονισμό της McKinsey θα έχουν δημιουργήσει για πρώτη φορά καθαρή εικόνα για το ποια ακίνητα είναι πλήρως αξιοποιήσιμα, χωρίς νομικές εκκρεμότητες, καταπατήσεις ή δασικές διεκδικήσεις.
Τα σχέδια για τα Ολυμπιακά Ακίνητα
Ως προς τα σχέδια της για τα Ολυμπιακά ακίνητα, στο επίκεντρο βρίσκεται το κωπηλατοδρόμιο του Σχοινιά, μια ολυμπιακή εγκατάσταση μοναδική σε παγκόσμιο επίπεδο, η οποία κατασκευάστηκε το 2003 και βρίσκεται σε περιοχή χαρακτηρισμένη ως Natura, γεγονός που αποκλείει οποιαδήποτε εναλλακτική χρήση. Μετά τους Ολυμπιακούς Αγώνες του 2004 δεν πραγματοποιήθηκε ποτέ ουσιαστική συντήρηση, με αποτέλεσμα η εγκατάσταση να φτάσει στα όρια της οριστικής διάλυσης. Μάλιστα, η ιταλική εταιρεία που είχε αναλάβει την αρχική κατασκευή είχε επισημάνει ότι ο υγρός στίβος κινδύνευε με πλήρη καταστροφή εάν δεν προχωρούσαν άμεσα επεμβάσεις. Η Ελληνική Ολυμπιακή Επιτροπή, αντιλαμβανόμενη την κρισιμότητα της κατάστασης, βρίσκεται πλέον σε προχωρημένες συζητήσεις με την ΕΤΑΔ και το Υπερταμείο για την υπογραφή Μνημονίου Συνεργασίας, το οποίο θα προσδιορίζει το πλαίσιο άμεσης αποκατάστασης. Στην πρώτη φάση προβλέπεται η άμεση αναβάθμιση και επισκευή του υγρού στίβου. Το σύνολο της χρηματοδότησης για τις παρεμβάσεις έχει εξασφαλιστεί μέσω χορηγίας στο πλαίσιο του προγράμματος «Υιοθετήστε μία Αθλητική Εγκατάσταση», με τον χορηγό να ανακοινώνεται τις επόμενες ημέρες. Ήδη η Ελληνική Ολυμπιακή Επιτροπή έχει καταβάλει προκαταβολή στην ιταλική εταιρεία για την άμεση κατασκευή νέων πλωτών εξεδρών.
Την ίδια στιγμή, ένα άλλο σημαντικό Ολυμπιακό ακίνητο, το Κλειστό Tae Kwon Do στο Φάληρο, εισέρχεται σε φάση συνολικής επαναχρησιμοποίησης μέσα από μια στρατηγική συνεργασία της ΕΤΑΔ με την Περιφέρεια Αττικής. Στο παρελθόν είχαν προκηρυχθεί διαγωνισμοί αξιοποίησης, οι οποίοι ωστόσο κατέληξαν άγονοι, καθώς το υψηλό απαιτούμενο επενδυτικό κόστος αποθάρρυνε πιθανούς ενδιαφερόμενους. Η Περιφέρεια, που επιθυμούσε διαχρονικά να αξιοποιήσει την εγκατάσταση και να την αποτρέψει από το να ρημάζει, είχε ήδη εξασφαλίσει τη χρηματοδότηση για την ενεργοποίησή της, γεγονός που οδήγησε τελικά σε μια συμφωνία παραχώρησης μεγάλης κλίμακας.
Η ΕΤΑΔ παραχωρήσε λοιπόν προς ανάπλαση και χρήση στην Περιφέρεια Αττικής μια συνολική παραλιακή έκταση 153.207,51 τ.μ., η οποία περιλαμβάνει το κλειστό Tae Kwon Do, την Πλατεία Νερού, παραλιακά τμήματα, τον αιγιαλό, το θαλάσσιο μέτωπο και τις υφιστάμενες εγκαταστάσεις. Η παρέμβαση στοχεύει στη δημιουργία ενός νέου, ανοιχτού Μητροπολιτικού Πάρκου με έντονο περιβαλλοντικό, κοινωνικό και πολιτιστικό χαρακτήρα, το οποίο θα αναβαθμίσει ουσιαστικά το παραλιακό μέτωπο και τη σύνδεσή του με τον αστικό ιστό. Στο πλαίσιο του σχεδιασμού προβλέπεται, μεταξύ άλλων, η μετατροπή του Tae Kwon Do σε ένα υπερσύγχρονο συνεδριακό και συναυλιακό κέντρο. Η Αθήνα στερείται μεγάλων συνεδριακών υποδομών, ιδιαίτερα σε σύγκριση με σύγχρονες ευρωπαϊκές μητροπόλεις, γεγονός που καθιστά την παρέμβαση στρατηγικής σημασίας τόσο για τον τουρισμό όσο και για την οικονομική δραστηριότητα της πόλης.
Η σύμβαση παραχώρησης, η οποία έχει εγκριθεί από το Ελεγκτικό Συνέδριο, έχει διάρκεια σαράντα ετών και τίθεται σε ισχύ την 1η Ιανουαρίου 2026. Για τη διετία 2026–2027 η Περιφέρεια Αττικής θα αναλάβει την εκπόνηση των απαραίτητων μελετών και τη διασφάλιση της χρηματοδότησης, ενώ η ΕΤΑΔ θα εξακολουθήσει να φέρει το κόστος λειτουργίας, συντήρησης και εκμετάλλευσης των εγκαταστάσεων. Από την 1η Ιανουαρίου 2028 η Περιφέρεια θα αναλάβει πλήρως τη διαχείριση του χώρου. Το οικονομικό σκέλος της συμφωνίας προβλέπει ετήσιο αντάλλαγμα ενός εκατομμυρίου ευρώ προς την ΕΤΑΔ, συμμετοχή της στα μελλοντικά καθαρά έσοδα, καθώς και παρουσία της στον Φορέα Διαχείρισης του νέου Μητροπολιτικού Πάρκου, υπογραμμίζοντας τον ανταποδοτικό και αναπτυξιακό χαρακτήρα του εγχειρήματος.
