Η δυναμική είσοδος της Brookfield στον ελληνικό τουρισμό επιβεβαιώνει αυτό που ήδη διαφαίνεται τα τελευταία χρόνια: τα διεθνή επενδυτικά funds αντιμετωπίζουν την Ελλάδα ως μία από τις πλέον ελκυστικές αγορές φιλοξενίας στην Ευρώπη. Με αυξημένες αφίξεις, ενισχυμένα έσοδα, υψηλές αποδόσεις και σημαντικές ανάγκες αναβάθμισης στον ξενοδοχειακό στόλο, η χώρα εξελίσσεται σε πεδίο έντονου επενδυτικού ανταγωνισμού. Στον «χορό» συμμετέχουν ήδη βαριά ονόματα όπως η Blackstone μέσω της HIP, το sovereign wealth fund της Σιγκαπούρης GIC, η Azora, η HIG, η Hines και πλέον και η Brookfield.
Η στρατηγική αυτών των funds δεν αφορά μόνο την αγορά ξενοδοχείων, αλλά τη δημιουργία πολύπλευρων πλατφορμών φιλοξενίας που επηρεάζουν άμεσα την εσωτερική δυναμική του κλάδου, τις συνεργασίες με operators και, σε ορισμένες περιπτώσεις, τον ίδιο τον ανταγωνισμό μεταξύ μεγάλων ομίλων όπως ο Sani/Ikos.
Brookfield: Η νέα άφιξη με βαρύ αποτύπωμα
Η Brookfield, ένας από τους μεγαλύτερους διαχειριστές εναλλακτικών επενδύσεων παγκοσμίως, με περισσότερα από 1 τρισ. δολάρια σε assets, έκανε το πρώτο της βήμα στην ελληνική αγορά φιλοξενίας τον Δεκέμβριο του 2025 μέσω ενός joint venture με τη Domes Resorts. Η συμφωνία προβλέπει πλειοψηφική συμμετοχή της Brookfield στο Domes Zeen Chania και επενδυτικό πρόγραμμα άνω των 40 εκατ. ευρώ για την επέκταση του πολυβραβευμένου resort.
Η Brookfield διαθέτει ήδη σημαντική παρουσία στην ευρωπαϊκή φιλοξενία, με χαρτοφυλάκια όπως τα Center Parcs, edyn, Experimental Group, Selenta Group και Generator Hostels. Η είσοδός της στην Ελλάδα θεωρείται προοίμιο μεγαλύτερων κινήσεων, καθώς η εταιρεία δηλώνει ξεκάθαρα ότι αναζητεί επιπλέον ευκαιρίες στη χώρα, τόσο σε παραθαλάσσια resorts όσο και σε αναπτύξεις lifestyle και εναλλακτικών μορφών διαμονής.
Η συνεργασία με τη Domes αποκτά ειδικό βάρος, καθώς ο ελληνικός όμιλος ήδη συνεργάζεται στενά με θεσμικούς επενδυτές όπως η HIP και η Prodea. Η ένταξη της Brookfield στον κύκλο αυτό ενισχύει τη διεθνή ακτινοβολία της Domes και ταυτόχρονα επιβεβαιώνει ότι οι μεγάλες πλατφόρμες φιλοξενίας βλέπουν στην Ελλάδα ένα σταθερό πεδίο επέκτασης.
Domes Zeen Chania © domesresorts.com/domeszeenchania/
HIP – Blackstone: Ο ισχυρότερος παίκτης στη Νότια Ευρώπη αλλά και σε φάση αλλαγών
Η Hotel Investment Partners (HIP) αποτελεί εδώ και μία δεκαετία τον σημαντικότερο ιδιοκτήτη ξενοδοχείων στη Νότια Ευρώπη. Εξαγοράστηκε το 2017 από τη Blackstone και από τότε έχει υπερπολλαπλασιάσει το χαρτοφυλάκιό της, φτάνοντας τα 77 ξενοδοχεία και πάνω από 24.000 δωμάτια σε Ισπανία, Ελλάδα, Ιταλία και Πορτογαλία.
Στην Ελλάδα, η δραστηριότητά της ξεκίνησε το 2019 με την εξαγορά πέντε ξενοδοχείων του Louis Group, ενώ πλέον διαθέτει δέκα μονάδες συνολικής δυναμικότητας 2.600 δωματίων, μετά και τις τρεις νέες εξαγορές του 2024 σε Αθήνα, Ρόδο και Χαλκιδική. Το επενδυτικό πρόγραμμα των 400 εκατ. ευρώ που ανακοινώθηκε πρόσφατα υπογραμμίζει τη μακροπρόθεσμη εμπιστοσύνη της HIP στην Ελλάδα.
Η HIP λειτουργεί ως ιδιοκτήτης και επενδυτής, ενώ συνεργάζεται με διεθνείς και εγχώριους operators, μεταξύ των οποίων και η Domes Resorts, που έχει αναλάβει τη διαχείριση πολλών μονάδων της εταιρείας στην Ελλάδα.
Ωστόσο, όπως έχει ανακοινωθεί, η Blackstone ετοιμάζεται να πουλήσει το 65% που κατέχει στην HIP. Η αποτίμηση αγγίζει τα 6,5 δισ. ευρώ και η πώληση μπορεί να γίνει είτε μέσω άμεσης μεταβίβασης είτε μέσω IPO.
Η εξέλιξη αυτή αλλάζει τις ισορροπίες στη Νότια Ευρώπη και, κατά πολλούς αναλυτές, ανοίγει τον δρόμο για ακόμη πιο ενεργή συμμετοχή στρατηγικών επενδυτών όπως το GIC.
Το Domes Noruz Kassandra στη Χαλκιδική © Domes Resorts
GIC: Το sovereign wealth fund που αλλάζει το παιχνίδι
Το Government of Singapore Investment Corporation (GIC), ένα από τα μεγαλύτερα sovereign wealth funds στον κόσμο, απέκτησε το 2023 το 35% της HIP, αποτιμώντας τον όμιλο πάνω από 4 δισ. ευρώ. Το GIC είναι ήδη βασικός μέτοχος του ομίλου Sani/Ikos, έχοντας συμβάλει στη διεθνοποίηση και τις μεγάλες επεκτάσεις του.
Η ενίσχυση του ρόλου του στο μετοχικό κεφάλαιο της HIP -σε συνδυασμό με την πιθανή αποχώρηση της Blackstone- δημιουργεί εύλογα ερωτήματα για το αν θα υπάρξουν συνέργειες μεταξύ HIP και Sani/Ikos.
Azora: Ο ισπανικός όμιλος που «διαβάζει» νωρίς τις τάσεις
Η Azora, ένας από τους πιο δραστήριους ισπανικούς επενδυτικούς ομίλους στον τουρισμό, έχει χτίσει παρουσία σε resorts και παραθαλάσσιες μονάδες σε πολλές μεσογειακές χώρες, συνήθως επικεντρωμένος σε repositioning στρατηγικής. Στην Ελλάδα, εξαγόρασε το 50,1% της Donkey Hotels, της οικογένειας Ιωάννου και έτσι περνούν στον έλεγχό της το Intercontinental στην Αθήνα (στο οποίο πραγματοποιεί ένα πρόγραμμα εκτεταμένης ανακαίνισης ύψους 60 εκατ. ευρώ), το Semiramis, το Periscope, το New Hotel και το NOUS στη Σαντορίνη.
Επιπλέον η Azora έχει εξαγοράσει το Sheraton Ρόδου από τη ΛΑΜΨΑ το 2022 έναντι 43,8 εκατ. ευρώ, στο οποίο θα πραγματοποιήσει φέτος πρόγραμμα ανακαίνισης ύψους 7 εκατ. ευρώ. Τέλος, εξετάζει ευκαιρίες κυρίως σε 4* και 5* μονάδες με προοπτικές αναβάθμισης, με το ενδιαφέρον της να ενισχύεται όσο η χώρα προσελκύει όλο και περισσότερα θεσμικά κεφάλαια.
Sheraton Rhodes Resort © marriott.com/en-us/hotels/rhosi-sheraton-rhodes-resort/
HIG Capital: Ο παίκτης των distressed και value-add ευκαιριών
Η HIG Capital ειδικεύεται στις value-add και distressed επενδύσεις. Στην Ελλάδα έχει δραστηριοποιηθεί κυρίως σε τουριστικά assets με ανάγκη εκτεταμένης αναδιάρθρωσης, προσφέροντας κεφάλαια για επανατοποθέτηση και μετασχηματισμό. Η φιλοσοφία της HIG έχει λειτουργήσει ως μοχλός διάσωσης και ανανέωσης μονάδων που διαφορετικά δεν θα έβρισκαν χρηματοδότηση.
Σήμερα βρίσκονται σε πλήρη λειτουργία τέσσερα ξενοδοχεία του ομίλου σε Ρόδο, Κρήτη και Κέρκυρα.
Από τα πιο χαρακτηριστικά βήματα είναι η εξαγορά του πρώην Aldiana Club το 2023, το οποίο μετονομάστηκε σε Rocrita ενώ στην Κέρκυρα, το ιστορικό La Grotta Verde προβλέπεται να ανοίξει ως Alkyna. Στη Ρόδο, τα Helea και Elissa (πρώην ιδιοκτησίες της Aldemar) αποτέλεσαν το πρώτο μεγάλο έργο της διαχειρίστριας πλατφόρμας Ella Resorts που αναπτύσσει η HIG. Η ανακαίνιση των δύο αυτών ξενοδοχείων, με επενδυτικό πρόγραμμα άνω των 45 εκατ. ευρώ, ολοκληρώθηκε σε μόλις οκτώ μήνες, δείγμα της ικανότητας του fund να τρέχει γρήγορα complex turnarounds.
Η HIG απέκτησε επίσης, μέσω της Eurobank, το ξενοδοχείο στην Αλθέα (το λεγόμενο «ξενοδοχείο της Χούντας»). Το project αυτό βρίσκεται ακόμη στο στάδιο αδειοδοτικής ωρίμανσης με ορίζοντα δύο ετών και προϋπολογισμό που υπερβαίνει τα 80 εκατ. ευρώ, υπογραμμίζοντας την πρόθεση για μεγάλης κλίμακας επένδυση και μετατροπή του asset.
Τέλος, σημαντική κίνηση αποτελεί η ενίσχυση της παρουσίας μέσω της «Κως Συμμετοχών», εταιρείας συνδεδεμένης με την HIG, η οποία πρόσθεσε στο χαρτοφυλάκιο τα πέντε ξενοδοχεία του ομίλου Κυπριώτη στην Κω, με συνολικά 1.522 δωμάτια και περίπου 4.500 κλίνες. Η επένδυση ενισχύει την κλίμακα του ομίλου και προσθέτει δύο συνεδριακά κέντρα με δυνατότητα φιλοξενίας έως 7.500 συνέδρων.
Rocrita Lifestyle Beach Resort στον Μόχλο Λασιθίου © Ella Resorts
Hines: Το αμερικανικό fund με ισχυρή παρουσία σε τουριστικά projects
Η Hines έχει οικοδομήσει μια συνεπή και πολυδιάστατη παρουσία στην Ελλάδα, συνδυάζοντας city hotels, resort assets και μεγάλα mixed-use projects. Το ντεμπούτο της στον εγχώριο τουρισμό έγινε μέσω Συγγρού με την εξαγορά του πρώην Ledra Marriott, που επαναλειτούργησε ως Grand Hyatt Athens και επεκτάθηκε στους χώρους του παλιού κινηματογράφου Odeon — κίνηση που σηματοδότησε την πρόθεσή της να δραστηριοποιηθεί σε εμβληματικά city assets.
Στη συνέχεια, η Hines απέκτησε τον έλεγχο τριών ξενοδοχείων της Cyan Group (συμφερόντων της οικογένειας Κεφαλογιάννη), τα οποία αναβαθμίζει σταδιακά, καθώς και τριών μονάδων της οικογένειας Μαμιδάκη που έχουν συμφωνηθεί να λειτουργήσουν υπό διεθνή brands (Intercontinental, Wyndham και MGallery – Accor) ενισχύοντας έτσι το δίκτυο συνεργασιών με μεγάλα operators.
Στο χαρτοφυλάκιό της έχει ενταχθεί και το γνωστό resort Out of the Blue της Ντίας Καψή στην Αγία Πελαγία Κρήτης, ενώ η κοινοπραξία Hines-Henderson Park, παρά την αποεπένδυση το 2024 (με τη μεταβίβαση του Grand Hyatt στην Blackstone), διατηρεί σημαντική παρουσία στην ελληνική αγορά μέσω άλλων assets και project pipelines.
Μεταξύ των μεγάλων αναπτυξιακών έργων που έχει υλοποιήσει ή σχεδιάζει είναι το Apollo Hills στη Βούλα, ένα πρότζεκτ προϋπολογισμού περίπου 200 εκατ. ευρώ στα Κτήματα Κόνιαρη. Τις ξενοδοχειακές επενδύσεις της Hines στην Κρήτη διαχειρίζεται στην πράξη το Y&T Daskalantonakis Group (Τίνα και Γιάννης Δασκαλαντωνάκη), που συνεργάζεται με διεθνείς αλυσίδες όπως Accor και IHG, εξασφαλίζοντας λειτουργική αρτιότητα και διεθνές positioning.
Grand Hyatt Athens © HIP
