Αλλαγές έρχονται στα ενοίκια από την επόμενη χρονιά, που κάνει την εμφάνισή της σε λίγες ημέρες, επηρεάζοντας έτσι ενοικιαστές και ιδιοκτήτες. Τι ακριβώς θα συμβεί; Από την 1η Ιανουαρίου 2026 τίθεται σε εφαρμογή τροποποίηση του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας, η οποία προβλέπει ταχύτερη διαδικασία απόδοσης μισθίου. Πλέον, θα είναι δυνατή η έκδοση «Διαταγής Απόδοσης Μισθίου» χωρίς προηγούμενη δικαστική διαδικασία, γεγονός που επιταχύνει ουσιαστικά τις εξώσεις μετά τη λήξη μιας μίσθωσης.
Σύμφωνα με διευκρινίσεις της ΠΟΜΙΔΑ, το νέο πλαίσιο καθορίζει με σαφήνεια τα βήματα που πρέπει να ακολουθήσει ο ιδιοκτήτης προκειμένου να ανακτήσει το ακίνητό του μετά τη λήξη του μισθωτηρίου.
Πρώτο και απαραίτητο βήμα είναι η σύνταξη και επίδοση εξώδικης πρόσκλησης προς τον ενοικιαστή. Το εξώδικο συντάσσεται από δικηγόρο και επιδίδεται μέσω δικαστικού επιμελητή, με το οποίο ο εκμισθωτής δηλώνει ότι δεν επιθυμεί την περαιτέρω παράταση της μίσθωσης και ζητά την παράδοση του ακινήτου λόγω λήξης του συμβολαίου.
Στην περίπτωση που ο ιδιοκτήτης ζητά την απόδοση του ακινήτου μετά τη λήξη της υποχρεωτικής τριετίας της μίσθωσης, η εξώδικη πρόσκληση πρέπει να επιδοθεί τουλάχιστον τρεις (3) μήνες πριν από τη λήξη της μίσθωσης.
Για τις παλαιές μισθώσεις που, μετά την αρχική τους λήξη, έχουν μετατραπεί σε αορίστου χρόνου, ο ιδιοκτήτης μπορεί να κοινοποιήσει την εξώδικη πρόσκληση οποτεδήποτε. Ωστόσο, ακόμη και σε αυτή την περίπτωση, δεν μπορεί να προχωρήσει στην έκδοση Διαταγής Απόδοσης Μισθίου αν δεν παρέλθει τρίμηνο από την κοινοποίηση του εξωδίκου.
Βασικός στόχος του νέου πλαισίου είναι η επιτάχυνση των διαδικασιών, η αποσυμφόρηση των δικαστηρίων και η παροχή μεγαλύτερης ασφάλειας δικαίου στους ιδιοκτήτες, χωρίς να καταργούνται τα βασικά δικαιώματα ενημέρωσης και προθεσμίας των ενοικιαστών.
