Ακόμη 330 νέες κατοικίες αναμένεται να λανσάρει η Lamda Development στο Ελληνικό, κατά τη διάρκεια του πρώτο τριμήνου του 2026. Πρόκειται για τη νέα φάση πωλήσεων, καθώς τον Οκτώβριο εξαντλήθηκε το απόθεμα που βρισκόταν προς πώληση, λόγω της υψηλής ζήτησης. Παράλληλα, κάποια έργα δεν ξεκίνησαν εξαιτίας τις αλλαγές στον ΝΟΚ, με αποτέλεσμα για ένα χρονικό διάστημα να μην υπάρχουν νέα οικιστικά projects έτοιμα να βγουν άμεσα στην αγορά. Την ώρα που η εταιρεία, τελικά αναμένεται να παραδόσει το δεύτερο τρίμηνo του 2027 το Riviera Tower των 200 κατοικιών, μετά από νέα συμφωνία που έκανε με τη γαλλική κατασκευαστική εταιρεία Bouygues.
Όπως εξήγησε ο κ. Απόστολος Ζαφόλιας, επικεφαλής στρατηγικής και επενδυτικών σχέσεων της Lamda, κατά τη διάρκεια της χθεσινής ενημέρωσης αναλυτών,«η προσωρινή απουσία νέων οικιστικών έργων προς διάθεση στην αγορά δεν συνδέεται με κάμψη της ζήτησης, αλλά με θεσμικές και πολεοδομικές εξελίξεις. Συγκεκριμένα, η αλλαγή στο πλαίσιο των κανονισμών δόμησης οδήγησε σε καθυστερήσεις στην έναρξη ορισμένων νέων projects, με αποτέλεσμα η Lamda Development να έχει ουσιαστικά εξαντλήσει το διαθέσιμο απόθεμα κατοικιών που είχε τη δυνατότητα να διαθέσει εμπορικά». Είναι ενδεικτικό, όπως τόνισε ότι «σχεδόν το 98% των διαθέσιμων κατοικιών είχε ήδη πωληθεί πριν από την κυκλοφορία των 112 νέων κατοικιών του Sunset Groves, οι οποίες λανσαρίστηκαν τον Νοέμβριο του 2025, ενισχύοντας περαιτέρω τη δυναμική του οικιστικού σκέλους».
Σύμφωνα με τον ίδιο, ο σχεδιασμός της εταιρείας προβλέπει από εδώ και πέρα σταδιακή επαναφορά νέων οικιστικών αναπτύξεων, σε άμεση συνάρτηση με την πρόοδο των κατασκευών και τη συνολική στρατηγική διαχείρισης της προσφοράς. Στόχος της Lamda είναι να διατηρήσει τον έλεγχο του ρυθμού διάθεσης των κατοικιών, προστατεύοντας τόσο τα επίπεδα των τιμών όσο και τη δυναμική της ζήτησης που έχει ήδη διαμορφωθεί στο οικιστικό σκέλος του έργου. Η συγκεκριμένη προσέγγιση εντάσσεται στη μετάβαση του Ελληνικού από τη φάση της έντονης αρχικής εμπορικής διάθεσης σε μια πιο ώριμη περίοδο ανάπτυξης, με πιο προσεκτικά βήματα ως προς τη νέα προσφορά και με ξεκάθαρο προσανατολισμό στη μεγιστοποίηση της αξίας του έργου σε βάθος χρόνου.
Ως αποτέλεσμα της συνολικής εμπορικής επιτυχίας του Ελληνικού, τα συνολικά ταμειακά έσοδα από πωλήσεις και μισθώσεις από την έναρξη του project το 2021 έως και τις 30 Νοεμβρίου 2025 έχουν φτάσει το ορόσημο του 1,5 δισ. ευρώ, εκ των οποίων 400 εκατ. ευρώ εισπράχθηκαν μέσα στο 2025. Στην παραλιακή ζώνη τα οικιστικά έργα έχουν ήδη πωληθεί πλήρως, ενώ στο Little Athens έχει πωληθεί ή δεσμευθεί το 84% των 671 κατοικιών που έχουν διατεθεί στην αγορά μέχρι σήμερα. Όπως επισήμανε και ο CFO της Lamda Development, Χάρης Γκορίτσας, με τη σειρά του, η επίδοση αυτή αντανακλά την πρόοδο των κατασκευαστικών εργασιών, καθώς και την ολοένα αυξανόμενη βαρύτητα του οικιστικού σκέλους στα συνολικά αποτελέσματα της εταιρείας. Παράλληλα, εκτιμάται ότι απομένουν περίπου 800 εκατ. ευρώ από συμβασιοποιημένα έσοδα για μονάδες που έχουν ήδη λανσαριστεί, τα οποία αναμένεται να εισπραχθούν σταδιακά έως την περίοδο 2027–2028, ενισχύοντας περαιτέρω τη χρηματοοικονομική σταθερότητα του έργου.
Την ίδια ώρα, οι επενδύσεις συνεχίζονται με αμείωτο ρυθμό. Στο εννεάμηνο του 2025, οι κεφαλαιουχικές δαπάνες (CAPEX) ανήλθαν σε 285 εκατ. ευρώ, ανεβάζοντας το συνολικό ύψος των επενδύσεων σε κτίρια και υποδομές από την έναρξη του έργου έως τις 30 Σεπτεμβρίου 2025 στα 849 εκατ. ευρώ.
Η πορεία των projects
Σε επίπεδο κατασκευών, η εικόνα παραμένει μικτή αλλά ελεγχόμενη. Η επιτάχυνση των έργων στο Little αναμένεται να συμβάλει θετικά στην κερδοφορία των επόμενων περιόδων, με τα οικιστικά έργα που έχει αναλάβει ο κατασκευαστικός βραχίονας της Lamda, η CBU, να βρίσκονται μπροστά από το χρονοδιάγραμμα και εντός προϋπολογισμού. Το εμπορικό κέντρο Riviera Galleria προχωρά επίσης βάσει σχεδίου, ενώ σημαντική πρόοδος καταγράφεται στο Sports Park, με τις αθλητικές εγκαταστάσεις να αναμένεται να ανοίξουν για το κοινό το καλοκαίρι του 2026.
Την ίδια στιγμή, οι προκλήσεις στην κατασκευαστική αγορά και η έλλειψη εργατικού δυναμικού εξακολουθούν να αποτελούν βασικούς ανασταλτικούς παράγοντες. Στον Riviera Tower, ωστόσο, έχει επιτευχθεί νέα συμφωνία τον γαλλικό κατασκευαστικό όμιλο Bouyguesγια τους βασικούς όρους και την αναθεώρηση του χρονοδιαγράμματος, με ορίζοντα ολοκλήρωσης το β’ τρίμηνο του 2027. Υπςνθυνίζεται, πως το αρχικό χρονοδιάγραμμα προέβλεπε την παράδοση των διαμερισμάτων του πύργου στα μέσα του 2026, ενώ, σύμφωνα με όσα έχει πει η διοίκηση, οι ρήτρες επί του ποσού που έχει καταβάλει κάθε αγοραστής για την αγορά διαμερίσματος ενεργοποιούνται τον Οκτώβριο του 2026, αν η καθυστέρηση παράδοσης φτάσει τους 12 μήνες.
Τα αποτελέσματα του νέου ομολόγου
Αναφορικά με το νέο ομόλογο , η διοίκηση σημείωσε ότι η πρόσφατη έκδοση πραγματοποιήθηκε με επιτόκιο 3,8%, επίπεδο στο οποίο διαμορφώνεται πλέον και το μέσο κόστος δανεισμού του Ομίλου. Όπως εξηγήθηκε, στο χαρτοφυλάκιο δανεισμού περιλαμβάνονται 500 εκατ. ευρώ από τη νέα έκδοση, καθώς και περίπου 320 εκατ. ευρώ από υφιστάμενα ομόλογα, ενώ συνολικά ο ομολογιακός δανεισμός ανέρχεται κοντά στα 600 εκατ. ευρώ. Με αυτά τα δεδομένα, το συνολικό χρηματοδοτικό κόστος της Lamda Development σταθεροποιείται στο 3,8%, παρά το περιβάλλον κυμαινόμενων επιτοκίων που εξακολουθεί να επηρεάζει μέρος του δανεισμού.
