Με την είσοδο νέου στρατηγικού επενδυτή στο μετοχικό της κεφάλαιο, η Hellenic Properties περνά σε μια νέα φάση δυναμικής ανάπτυξης, θέτοντας ως φιλόδοξο στόχο τη δημιουργία χαρτοφυλακίου ακινήτων τελικής αξίας 500 εκατ. ευρώ έως το 2030. Όπως ανέφερε ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας, Ερρίκος Αρρώνες, σε συνάντηση με δημοσιογράφους, στο μετοχικό κεφάλαιο εισέρχεται η Vamare Investments Group της οικογένειας Ειρήνης, Πέτρου και Ευγενίας Βασιλοπούλου, η οποία διαθέτει εκτενές επενδυτικό χαρτοφυλάκιο σε φάρμακα, τεχνολογία, F&B και ακίνητα.
Η συμφωνία με τη Vamare, που δραστηριοποιείται έντονα στον κλάδο των φαρμάκων, ενισχύει περαιτέρω τη χρηματοοικονομική βάση της Hellenic Properties, η οποία ήδη υποστηρίζεται από family offices από την Ελβετία, το Ισραήλ, την Ελλάδα και την Κύπρο, καθώς και από ελληνικά funds. Παράλληλα, η εταιρεία έχει αντλήσει τραπεζικό δανεισμό ύψους 63 εκατ. ευρώ από όλες τις ελληνικές τράπεζες, ως αποτέλεσμα -όπως σημείωσε ο κ. Αρρώνες- της συνέπειας και της επιτάχυνσης του επενδυτικού της προγράμματος.
Στροφή στον ξενοδοχειακό κλάδο
Στο πλαίσιο αυτό, η εταιρεία επιταχύνει τη στρατηγική της στον ξενοδοχειακό τομέα, με στόχο τη δημιουργία χαρτοφυλακίου boutique ξενοδοχείων που θα λειτουργούν κάτω από την «ομπρέλα» της Hellenic Properties, θα ωριμάζουν και στη συνέχεια θα πωλούνται ως ενιαίο πακέτο. Η έμφαση δίνεται στα ποιοτικά χαρακτηριστικά των assets, ως βασικό στοιχείο διαφοροποίησης. Στο πλαίσιο αυτό, έχει ήδη συμφωνηθεί κατ’ αρχάς η απόκτηση δεύτερου ξενοδοχειακού έργου εκτός Αττικής, στον νομό Ηπείρου. Πρόκειται για υφιστάμενο ακίνητο που θα επεκταθεί, με τις επίσημες ανακοινώσεις να αναμένονται στο τέλος του α’ τριμήνου.
Η εταιρεία στοχεύει στην απόκτηση 50 έως 100 «κλειδιών» σε boutique ξενοδοχεία, με ιδιαίτερο ενδιαφέρον για λιγότερο κορεσμένους προορισμούς και με σαφή προσανατολισμό στον ορεινό τουρισμό. «Η βελτίωση των υποδομών βοηθάει πάρα πολύ αυτούς τους προορισμούς», σημείωσε ο κ. Αρρώνες, υπογραμμίζοντας ότι ο στόχος είναι η 12μηνη λειτουργία των μονάδων και οι συμπληρωματικές επενδύσεις γύρω από τα ξενοδοχεία, όπως στην εστίαση. Σε πρώτη φάση προβλέπονται συνολικές επενδύσεις 150 εκατ. ευρώ μέσα στα επόμενα τρία χρόνια για την ανάπτυξη 6 έως 8 ξενοδοχείων. Το ξενοδοχείο στον Πειραιά, αν και δεν εντάσσεται στο νέο πακέτο επενδύσεων, βρίσκεται σε επαφές προς πώληση. Ωστόσο, όπως τόνισε η διοίκηση, προτεραιότητα αποτελεί η αύξηση της απόδοσής του, καθώς «έχει ακόμη δρόμο η περιοχή ώστε να γίνει ώριμη ξενοδοχειακή αγορά».
Το μεγάλο project της Συγγρού
Κεντρικό ρόλο στο αναπτυξιακό πλάνο κατέχει το έργο επί της λεωφόρου Συγγρού, το οποίο βρίσκεται υπό ανάπτυξη και φιλοδοξεί να αποτελέσει το μεγαλύτερο έργο επιπλωμένων διαμερισμάτων (serviced apartments) στην Ελλάδα. Το συγκρότημα θα διαθέτει πάνω από 190 δωμάτια, επιφάνειας 20 έως 35 τ.μ., με μείξη βραχυχρόνιων, μεσοχρόνιων και μακροχρόνιων μισθώσεων, υπό διεθνές brand και με operator επίσης από το εξωτερικό. Η επένδυση ανέρχεται στα 40 εκατ. ευρώ και προβλέπεται να ολοκληρωθεί σε ορίζοντα τριετίας, το 2028. Το έργο περιλαμβάνει στατική ενίσχυση του υφιστάμενου κτιρίου και επέκταση καθ’ ύψος κατά έξι επίπεδα. Η Hellenic Properties θα το διαχειρίζεται αρχικά, με σκοπό τη μελλοντική πώλησή του ως αυτοτελές επενδυτικό ακίνητο.
Ισχυρά μεγέθη και επιτυχημένα exits
Τα τελευταία 18 μήνες η Hellenic Properties έχει υλοποιήσει επενδύσεις ύψους 135 εκατ. ευρώ, ανεβάζοντας τις συνολικές επενδύσεις της έως σήμερα κοντά στα 200 εκατ. ευρώ. Η τελική ακαθάριστη αξία (gross development value) των ακινήτων που αναπτύσσει διαμορφώνεται στα 135 εκατ. ευρώ, ενώ έχουν ήδη ολοκληρωθεί τέσσερα exits με πραγματοποιημένα κέρδη 13,9 εκατ. ευρώ.
Στον τομέα των γραφείων, η εταιρεία «τρέχει» τέσσερα έργα, εκ των οποίων τρία στο Μαρούσι και ένα στον Ταύρο. Πιο προχωρημένο θεωρείται το έργο στην Κηφισίας 119, στο Μαρούσι, το οποίο είναι ήδη προμισθωμένο σε μεγάλη ελληνική φαρμακευτική εταιρεία. Το ακίνητο αποκτήθηκε ανατομή, βρίσκεται σε πλήρη ανακαίνιση και αναμένεται να παραδοθεί στις 16 Φεβρουαρίου. Η συνολική επένδυση και το gross development value ανέρχονται στα 23 εκατ. ευρώ.
Παράλληλα, έχουν πωληθεί όλα τα ακίνητα στο project Heritage, με συνολικές πωλήσεις 14 εκατ. ευρώ, δίνοντας -όπως ανέφερε χαρακτηριστικά ο κ. Αρρώνες- «το σήμα της κατοικίας». Αυτήν την περίοδο η εταιρεία προχωρεί σε αλλαγές χρήσης σε πέντε περιπτώσεις στην ευρύτερη περιοχή των βορείων προαστίων, προκειμένου να πραγματοποιήσει μεγαλύτερης κλίμακας επενδύσεις, αξιοποιώντας την «πολύ καλή δυναμική» της συγκεκριμένης αγοράς.
