Ένας ωκεανός αγωγών και ανταγωγών έχει υπάρξει τα τελευταία 10 χρόνια μεταξύ του επιχειρηματία Παντελή Μαντωνανάκη από την μια πλευρά και της Εταιρείας Ακινήτων Δημοσίου (ΕΤΑΔ) και τους ομολογιούχους δανειστές των εταιρειών του επιχειρηματία από την άλλη πλευρά. Οι δύο τελευταίοι δεν σημαίνει ότι κινούνται εναρμονισμένα, αλλά φαίνεται να έχουν ο ίδιο μένος κατά του κρητικού επιχειρηματία.
Τα στοιχεία που παραθέτει η πλευρά Μαντωνανάκη στις οικονομικές καταστάσεις του 2024 για την εταιρεία «Αττικός Ήλιος», αναφέρει ότι έχει υποβάλλει αγωγές για απαιτήσεις 800 εκατ. ευρώ κατά της ΕΤΑΔ και πάνω από 400 εκατ. ευρώ κατά των δανειστριών τραπεζών της. Μέχρι στιγμής ωστόσο, έχουν επιδικασθεί 567 εκατ. ευρώ από τις απαιτήσεις κατά της ΕΤΑΔ (900 εκατ. ευρώ μαζί με τις προσαυξήσεις έως το τέλος του 2024) ενώ εκκρεμούν οι αγωγές κατά των δανειστριών τραπεζών ή των διαδόχων τους που έχουν αναλάβει τα κόκκινα δάνεια του επιχειρηματία.
Ο τελευταίος αποδίδει ευθύνες για το σκηνικό-τρόμου που έχει διαμορφωθεί για όλες τις εμπλεκόμενες πλευρές, τόσο στην ΕΤΑΔ, όσο και στις τράπεζες. Σύμφωνα με τον επιχειρηματία, στο παρελθόν υπήρξαν προσπάθειες εξεύρεσης λύσης, οι οποίες ωστόσο ναυάγησαν. Μάλιστα στις προσπάθειες αυτές, η πλευρά Μαντωνανάκη, δέχθηκε να υπάρξει περικοπή των απαιτήσεων της άνω των 400 εκατ. ευρώ.
«Λόγω της εκπεφρασμένης βούλησης της διοίκησης του Ομίλου (σ.σ. Μαντωνανάκη), να διαγράψει μεγάλο μέρος των επιδικασμένων απαιτήσεων κατά της ΕΤΑΔ ΑΕ, που υπερβαίνει τα τετρακόσια εκατομμύρια (400.000.000) ευρώ, η λύση που προωθείται εξασφαλίζει πολλαπλά και τεράστια οφέλη για το Ελληνικό Δημόσιο, γεγονός που έχει συνομολογήσει σε ανύποπτο χρόνο ο διευθύνων σύμβουλος του Υπερταμείου, δια της ΑΠ ΕΞ3176/20.06.2023 επιστολής του προς την τ. Υπουργό Ανάπτυξης (σ.σ. Άδωνι Γεωργιάδη)», αναφέρεται στις οικονονομικές καταστάσεις του 2024 που παρουσιάστηκαν την περασμένη Παρασκευή.
Και συνεχίζει: «Επί του παρόντος, η υλοποίηση της λύσης εμποδίζεται από τη συντονισμένη δράση της διοίκησης της ΕΤΑΔ ΑΕ και των ομολογιούχων δανειστών. Συγκεκριμένα, από απόρρητα έγγραφα Συμβούλων της Ελληνικής Κυβέρνησης που βρίσκονται στην κατοχή της διοίκησης του Ομίλου και θα χρησιμοποιηθούν κατά την κρίση της, προς υπεράσπιση των εννόμων συμφερόντων των εταιρειών του Ομίλου ενώπιον πάσης αρμόδιας Αρχής, αποκαλύπτεται ότι η διοίκηση της ΕΤΑΔ ΑΕ επιδιώκει την προώθηση “λύσης” που θα προϋποθέτει τη λύση της σύμβασης μακροχρόνιας παραχώρησης του Λαγονησίου και την αποβολή των εταιρειών του Ομίλου από την Επένδυση του Λαγονησίου άνευ καταβολής αποζημίωσης».
Μάλιστα η πλευρά Μαντωνανάκη παραθέτει αυτούσια στις οικονομικές καταστάσεις της εταιρείας, δύο ενημερωτικά σημειώματα της περιόδου 2020-2021 των τραπεζών Alpha Bank και Eurobank. Στα σημειώματα αυτά φαίνονται και οι προσπάθειες εξυγίανσης του ομίλου Μαντωνανάκη από τις τράπεζες, όπως επίσης και το ενδιαφέρον της επενδυτικής εταιρείας TPG για τις ξενοδοχειακές επιχειρήσεις του.
Αγγίζουν το 1 δισ. ευρώ οι αξιώσεις από την ΕΤΑΔ
Βεβαίως η προαναφερόμενη διατύπωση ότι η διοίκηση της ΕΤΑΔ επιχειρεί την εκδίωξη της επιχείρησης χωρίς αποζημίωση, δεν συνάδει με το γεγονός ότι η ΕΤΑΔ ήδη έχει λάβει προβλέψεις, στα αποτελέσματα του 2023 και του 2024. Συγκεκριμένα οι προβλέψεις για την υπόθεση στο Λαγονήσι ανέρχονται σε 329 εκατ. ευρώ, ένα ποσό που απειλεί την μεγάλη κερδοφορία που εμφανίζει το υπερταμείο λόγω π.χ. ΔΕΗ, ΔΑΑ κ.λπ.
Οι προβλέψεις ωστόσο απέχουν από τα 900 εκατ. ευρώ που έχουν επιδικασθεί μέσω διαιτητικών αποφάσεων και τα οποία σίγουρα θα έχουν αυξηθεί, λόγω τόκων μέχρι σήμερα. Επίσης στα 900 εκατ. ευρώ δεν συμπεριλαμβάνεται το ποσό της επιδίκασης διαιτητικής απόφασης (29/30.12.2019) η οποία έχει κερδηθεί από την πλευρά Μαντωνανάκη και αφορά στην αποζημίωση ηθικής βλάβης. Έτσι δεν αποκλείεται το ποσό τις συνολικής διεκδίκησης κατά της ΕΤΑΔ από την πλευρά Μαντωνανάκη να πλησιάζει το 1 δισ. ευρώ βάζοντας νάρκη στον προϋπολογισμό της χώρας.
Ωστόσο μόνον ένα μέρος από τις απαιτήσεις αυτές έχουν καταστεί τελεσίδικες. Συγκεκριμένα έχουν καταστεί τελεσίδικα 113 εκατ. ευρώ (κεφάλαιο+τόκοι) για τα οποία τόσο το Τριμελές Εφετείο Αθηνών όσο και ο Άρειος Πάγος έχουν απορρίψει τις αναιρέσεις των αποφάσεων διαιτητικών δικαστηρίων που έχει υποβάλει η ΕΤΑΔ. Για τα υπόλοιπα 787 εκατ. ευρώ (έως το τέλος του 2024) υπάρχουν ακόμη εκκρεμοδικίες οι οποίες εκτιμάται ότι θα λυθούν σύντομα καθώς στις 5 Φεβρουαρίου συζητιόνται στον Άρειο Πάγο πολλές αναιρέσεις της ΕΤΑΔ κατά αποφάσεων των ελληνικών δικαστηρίων.
Πάντως για την πλευρά Μαντωνακάκη, η ΕΤΑΔ συνιστά το κόκκινο πανί. Όπως αναφέρει, για περισσότερο από 25 χρόνια «σαμποτάρισε με κάθε τρόπο την ολοκλήρωση της Επένδυσης που εκτελούν οι εταιρείες του Ομίλου στο Λαγονήσι», και ότι σήμερα που έχει απωλέσει το σύνολο των δικαστικών διαδικασιών και έχει υποχρεωθεί δικαστικώς να τηρήσει τις συμβατικές της υποχρεώσεις, «επιχειρεί εμμέσως και με δόλια μέσα να ανατρέψει το διατακτικό των εκδοθεισών αποφάσεων, προκειμένου για μια ακόμη φορά να μην εκτελέσει ούτε τις συμβατικές της υποχρεώσεις ούτε τις εκδοθείσες αποφάσεις».
Ο Πρόεδρος του ΔΣ της «Αττικός Ήλιος ΑΕ» επισημαίνει ακόμη ότι, «κατ’ αναλογία, η διοίκηση της ΕΤΑΔ ΑΕ έχει επιδείξει την ίδια συμπεριφορά και στην έτερη επένδυση, που αγωνίζεται να ολοκληρώσει και προς όφελος του Ελληνικού Δημοσίου η εταιρεία του Ομίλου, «Αργολικός Ήλιος ΑΕ» στο Ναύπλιο. Εκεί η εταιρεία διαχειρίζεται τα Ξενία και άλλες ιδιόκτητες ξενοδοχειακές μονάδες.
Η διελκυστίνδα με τις τράπεζες
Από την άλλη πλευρά συνεχίζεται η διελκυστίνδα του επιχειρηματία Παντ. Μαντωνανάκη και με τις δανείστριες τράπεζες. Η πλευρά του τελευταίου, τόσο ως φυσικά πρόσωπα, όσο και ως νομικά πρόσωπα έχουν προσφύγει κατά των τραπεζών έχοντας απαιτήσεις εκατοντάδες εκατ. ευρώ.
Οι δύο πρώτες αγωγές ύψους 277 εκατ. ευρώ ήρθαν από τις εταιρείες «Αττικός Ήλιος ΑΕ» και «Ήλιος ΑΕ» σε δικαστήριο της Κρήτης. Το δικαστήριο έκρινε αναρμόδιο για την υπόθεση και την παρέπεμψε σε δικαστήριο της Αθήνας. Η υπόθεση εκδικάσθηκε τον περασμένο Οκτώβριο αλλά δεν έχει εκδοθεί ακόμη η σχετική απόφαση.
Το ίδιο αποφασίσθηκε σε αίτημα προσωρινής διαταγής, κατά των αρχικών Ομολογιούχων Τραπεζών, των καθολικών διαδόχων τους, κατά των ειδικών διαδόχων τους και διαχειριστριών εταιρειών, ενώπιον του Μονομελούς Πρωτοδικείου Λασιθίου, που ζητούσε την παράταση της λήξης του Ομολογιακού Δανείου των 300 εκατ. ευρώ και την απαγόρευση κάθε ενέργειας προς είσπραξη των απαιτήσεων από το άνω Ομολογιακό Δάνειο.
Και δεν είναι μόνον αυτή η αγωγή. Από το 2019 η πλευρά Μαντωνανάκη είχε ασκήσει αγωγές και μηνύσεις κατά της Alpha Bank, της Eurοbank, στελεχών των άνω των 170 εκατ. ευρώ. Οι μηνύσεις αφορούσαν στην αποτυχημένη προσπάθεια συμβιβασμού της πλευράς Μαντωνανάκη με την ΕΤΑΔ που είχε γίνει το 2018, για την οποία ο πρώτος κατηγόρησε μεταξύ άλλων και την Eurobank και τον διευθύνοντα σύμβουλό της Φωκίωνα Καραβία.
Από την άλλη πλευρά, ο επιχειρηματίας έχει ζητήσει με αγωγές κατά της Alpha Bank και στελεχών εκδικάστηκε το 2021 εκατοντάδες εκατ. ευρώ επειδή θεωρεί ότι συνετέλεσαν στο να μην μπει η εταιρεία στο χρηματιστήριο Αθηνών. Η αρχική απαίτηση ήταν πάνω από 170 εκατ. ευρώ, και σε πρώτο βαθμό το δικαστήριο δέχτηκε την αγωγή και αναγνώρισε στην «Ηλιο ΑΕ» το ποσό των 65,5 εκατ. ευρώ.
Κατά της απόφασης αυτής ωστόσο, ασκήθηκαν εκατέρωθεν εφέσεις στο Τριμελές Εφετείο Αθηνών, οι οποίες εκδικάστηκαν το 2022 και η απόφαση που υπήρξε απέρριψε την αγωγή της πλευράς Μαντωνανάκη. Ετσι ο επιχειρηματίας τώρα υποστηρίζει ότι θα ασκηθεί αναίρεση…
Από την άλλη πλευρά η Eurobank, ως εκπρόσωπος των Ομολογιούχων, επέδωσε το 2023 επιταγή προς πληρωμή, που αφορούσε τα ενυπόθηκα ξενοδοχεία Elounda Beach και Elounda Bay Palace, με την οποία επέταξε την «Ήλιος ΑΕ» να καταβάλει το ποσό των 513,5 εκατ. ευρώ (299 εκατ. ευρώ κεφάλαιο + 214,5 εκατ. ευρώ τόκους). Πρόκειται για ομολογιακό δάνειο του 2007 για το οποίο η πλευρά Μαντωνανάκη υποστηρίζει ότι μέχρι το 2018 είχε 114 εκατ. ευρώ.
Η υπόθεση αυτή ωστόσο, μαζί με αιτήματα πλειστηριασμών περιουσιακών στοιχείων του επιχειρηματία ωστόσο, έχουν ανακοπεί μετά από σχετικές αιτήσεις της πλευράς Μαντωνανάκη σε δικαστήρια της Κρήτης.
Πάντως η πλευρά του κρητικού επιχειρηματία καθησυχάζει τους δανειστές σημειώνοντας ότι τα δάνειά τους είναι εξασφαλισμένα. Όπως αναφέρει χαρακτηριστικά, «το συνολικό ποσό κεφαλαίου, τόκων και δικαστικών εξόδων που επιδικάσθηκε, με τέλος Δεκεμβρίου 2024, ανέρχεται σε ποσό άνω των 900 εκατ. ευρώ περίπου. Το δε 80% αυτού, το οποίο είναι ενεχυριασμένο υπέρ των τραπεζών, ήτοι 720 εκατ. ευρώ, υπερκαλύπτει το σύνολο των εκδοθέντων ομολογιακών δανείων της μητρικής ΗΛΙΟΣ ΑΕ αρχικής έκδοσης ποσού 300 εκατ. ευρώ και συνακόλουθα του διεταιρικού δανεισμού μεταξύ ΗΛΙΟΣ ΑΕ και ΑΤΤΙΚΟΣ ΗΛΙΟΣ ΑΕ».
