Δύο σημαντικές επενδύσεις στο real estate της Θεσσαλονίκης τρέχουν από επιχειρηματίες του εξωτερικού. Οι συγκεκριμένες δύο επενδύσεις γίνονται σε σημεία που έχουν στο παρελθόν συνδεθεί με τη νεότερη ιστορία της Θεσσαλονίκης: α) στο διατηρητέο της Βενιζέλου, γνωστό ως «κτίριο Singer» και, ανατολικά, στο άλλοτε ακίνητο του φημισμένου εστιατορίου «Κρικέλας».
Πιο συγκεκριμένα, έχει ήδη βγει στην αγορά προς μίσθωση το ακίνητο που κατασκευάστηκε στη θέση του παλιού «Κρικέλα», στην Εθνικής Αντιστάσεως 32, στην Καλαμαριά, ενώ τον Φεβρουάριο αναμένεται να αρχίσουν οι εργασίες ενίσχυσης του διατηρητέου κτιρίου, επί της Βενιζέλου 36 με Ερμού, ακριβώς στην αρχή της οδού Σπανδωνή, στο σημείο που το 1963 είχε δολοφονηθεί ο βουλευτής Γρηγόρης Λαμπράκης και σήμερα βρίσκεται το μνημείο του.
Ενδιαφέρον για την αγορά ακινήτων της Θεσσαλονίκης υπάρχει κυρίως από Βαλκάνιους και Ισραηλινούς, Τούρκους και επενδυτές από τη Μέση Ανατολή, αλλά και λίγους Αμερικανούς και βορειο-Ευρωπαίους. Πρόκειται για επενδυτές που ενδιαφέρονται για μεγαλύτερα projects σε ξενοδοχεία, επαγγελματικά κτίρια και συγκροτήματα κατοικιών. Oι επενδυτές αυτοί ανήκουν σε μία άλλη κατηγορία και όχι σε εκείνους που αποβλέπουν στην απόκτηση χρυσής βίζας.
Όπως, όμως, επισήμανε στο powergame.gr η Φώφη Πασχαλίδου, διευθύντρια του Γραφείου Θεσσαλονίκης της ΔΑΝΟΣ & Συνεργάτες, τα επενδυτικά σχέδια αλλοδαπών σκοντάφτουν στο γεγονός ότι στην αγορά τα περισσότερα προσφερόμενα ακίνητα είναι μεμονωμένα διαμερίσματα και όχι ολόκληρα κτίρια. Πέραν αυτού, αποτρεπτικά λειτουργεί η μεγάλη αύξηση στις ζητούμενες τιμές, από πλευράς ιδιοκτητών, όπως και η αύξηση στο κόστος ανακαίνισης, το οποίο κατ’ ελάχιστον διαμορφώνεται στα 1.000 ευρώ/τ.μ., εφόσον συμπεριληφθεί και η επίπλωση των χώρων.
«Εκτιμούμε, βλέποντας τις κοινωνικές ανάγκες που διαμορφώνουν και τις τάσεις της αγοράς, ότι θα αυξηθεί η ζήτηση για serviced apartments, άρα και οι επενδύσεις σε τέτοιες κατοικίες, όπως και η δημιουργία συγκροτημάτων φιλοξενίας ατόμων τρίτης ηλικίας, μονάδων σύγχρονων, διαφοροποιημένων από τις “κλασικού τύπου”, μονάδες ευγηρίας» επισήμανε η κα Πασχαλίδου.
Και στα δύο projects που γίνεται αναφορά, οι επενδυτές έχουν ξανατοποθετηθεί στην αγορά της Θεσσαλονίκης, με σκοπό την εξασφάλιση ικανοποιητικών αποδόσεων.
Η επένδυση στην Εθν. Αντιστάσεως 32
Η συγκεκριμένη επένδυση έγινε σε ημιτελές κτίριο, που είχε ξεκινήσει να κατασκευάζεται στις αρχές της δεκαετίας του 2000, επί της οδού Εθνικής Αντιστάσεως 32, κεντρική αρτηρία της Καλαμαριάς. Το ακίνητο αγοράστηκε από τον προηγούμενο ιδιοκτήτη, τον εργολάβο που είχε αρχίσει να κατασκευάζει την πολυκατοικία, δίχως όμως να έχει ολοκληρώσει το έργο, το οποίο έμεινε ημιτελές για περίπου 15 χρόνια.
Το ακίνητο ολοκληρώθηκε, αφού προηγουμένως ανακαινίστηκε ριζικά. Η πολυκατοικία αποτελείται από 15 διαμερίσματα, τα οποία διατίθενται προς μίσθωση, πλήρως εξοπλισμένα και επιπλωμένα. Επίσης, υπάρχουν δύο καταστήματα, το ένα ήδη μισθωμένο από την Kosmoride, δύο υπόγεια πάρκινγκ με 18 θέσεις στάθμευσης οχημάτων και 15 αποθήκες για τα διαμερίσματα.
Το κτίριο στην Εθνικής Αντιστάσεως 32 στη Θεσσαλονίκη © Powergame.gr
O νέος ιδιοκτήτης του ακινήτου στην Εθνικής Αντιστάσεως 32 έχει και στο παρελθόν επενδύσει στο real estate της Θεσσαλονίκης, αγοράζοντας ολοκληρωμένα, έτοιμα κτίρια, τα οποία μάλιστα ήταν μισθωμένα.
Η αξιοποίηση του κτιρίου Singer
To άλλο project, το οποίο θα υλοποιηθεί επίσης από αλλοδαπό επενδυτή, αφορά διατηρητέο κτίριο: το οβάλ στη Βενιζέλου 36 με Ερμού, στην αρχή της οδού Σπανδωνή.
Στο συγκεκριμένο κτίριο, κατασκευασμένο το 1922, επί χρόνια ήταν εγκατεστημένη η γνωστή εταιρεία ραπτομηχανών Singer, ενώ παλαιότερα στο κατάστημα είχε λειτουργήσει και το ζαχαροπλαστείο «Μακρίδης & Σια». Το τριώροφο κτίριο γραφείων έμενε για χρόνια κενό μέχρι που το 2023 πέρασε στην ιδιοκτησία αλλοδαπού επενδυτή. Μετά την εκπόνηση των προβλεπόμενων από το νόμο διαδικασιών (έκδοση ΦΕΚ) αναμένεται η έναρξη τον Φεβρουάριο των εργασιών στατικής ενίσχυσης.
Το διατηρητέο της Singer στη Θεσσαλονίκη (φωτογραφία εποχής) © Ιστορικό λεύκωμα
Το κτίριο, με την καθ’ ύψος επέκταση, θα φτάσει να έχει εμβαδό περίπου 1.800 τ.μ. Σε αυτό θα δημιουργηθούν 11 διαμερίσματα, τα οποία πιθανότατα θα διατεθούν προς πώληση, ενώ στον χώρο του ισογείου θα υπάρχει και πάλι, κατάστημα.
Ειδικά σε ό,τι αφορά στα διατηρητέα, ο χρόνος και το κόστος που απαιτείται για την αποκατάσταση και αξιοποίησή τους είναι μεγάλος, αφού υπολογίζεται ότι από την αγορά του ακινήτου, μέχρι την επανατοποθέτησή του στην αγορά και την εισροή των πρώτων εσόδων, περνάει συνήθως μία πενταετία.
