Τέσσερις άξονες θα έχει το νέο πρόγραμμα «Κατασκευάζω-Νοικιάζω» (Build to rent), το οποίο αποφάσισε, στις 26 Ιανουαρίου 2026 το Υπουργικό Συμβούλιο (σε συνέχεια της σχετικής εξαγγελίας του πρωθυπουργού, Κυριάκου Μητσοτάκη, στα μέσα του Δεκεμβρίου 2025), προκειμένου να στηρίξει το στεγαστικό απόθεμα της χώρας και έτσι να ρίξει τις τιμές των ακινήτων.
Η ένταξη των ιδιωτικών κατασκευαστικών θα είναι εθελοντική (με κίνητρο φοροαπαλλαγές), θα μπορούν να παρέχουν το 30% των διαμερισμάτων κάθε νέας κατασκευής προς ενοικίαση, το ενοίκιο θα είναι «κοινωνικό» (δηλαδή κάτω από τις τιμές της αγοράς), ενώ το εν λόγω πρόγραμμα θα ανοίξει το ερχόμενο καλοκαίρι.
Υπενθυμίζεται πως το εν λόγω πρόγραμμα ενίσχυσης της στέγης στην Ελλάδα θα προβλέπει, σύμφωνα με την παρουσίαση η οποία έγινε στο Υπουργικό Συμβούλιο από την υπουργό Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας, Δόμνα Μιχαηλίδου, τη δυνατότητα κατασκευής νέων οικιών ή μετατροπή οικιστική χρήση υφισταμένων ακινήτων άλλης χρήσης από νομικά πρόσωπα που δραστηριοποιούνται στον τομέα των κατασκευών ή της διαχείρισης ακινήτων.
Το ίδιο πρόγραμμα θα δίνει «γραμμή» για αποκλειστική διάθεση των οικιών που θα κατασκευαστούν από τις εταιρείες προς μακροχρόνια μίσθωση, διάρκειας τουλάχιστον δέκα ετών και έναντι προκαθορισμένου μισθώματος.
Παράλληλα, προκειμένου να δώσει κίνητρα στις ιδιωτικές κατασκευαστικές να συμμετάσχουν στο «Κατασκευάζω-Νοικιάζω», θα προβλέπει έκπτωση του εισοδήματος (σ.σ. από ενοίκια) από τον φόρο τον οποίο θα καταβάλει η εταιρεία που θα κατασκευάσει το ακίνητο και θα το δώσει σε μακροπρόθεσμη μίσθωση τουλάχιστον 10 ετών.
Έγκυρες πληροφορίες του powergame.gr από πηγές στο ΥΚΟΙΣΟ αναφέρουν πως:
1. «Εγκαίνια» το καλοκαίρι
Πρώτον, το εντελώς νέο αυτό πρόγραμμα σχεδιάζεται να «ανοίξει» το ερχόμενο καλοκαίρι, δηλαδή αμέσως μετά αφού «ανοίξει» το νέο «Ανακαινίζω» για ενοικίαση και ιδιοκατοίκηση.
Ανοιχτό παραμένει το ερώτημα αν το πρόγραμμα «Κατασκευάζω-Νοικιάζω» θα αφορά τις οικοδομές που θα εγκαινιαστούν μετά την έναρξή του ή αν θα ισχύσει αναδρομικά, δηλαδή για τις οικοδομές που θα εγκαινιαστούν πριν αυτό «ανοίξει».
Ασφαλείς πηγές του powergame.gr από το ΥΚΟΙΣΟ αναφέρουν πως αρμόδια στελέχη βλέπουν θετικά το ενδεχόμενο μιας αναδρομικής ισχύος, αν και παραδέχονται πως είναι δύσκολη η εφαρμογή της.
2. Το 30% των κατοικιών προς μίσθωση
Δεύτερον, οι ίδιες πηγές, αναφέρουν πως θα ισχύσουν οι ίδιοι συντελεστές «κατανομής» μεταξύ των διαμερισμάτων προς μίσθωση-ενοικίαση και εκείνων προς πώληση, οι οποίοι ισχύουν για το πρόγραμμα της «Κοινωνικής Αντιπαροχής».
Αυτό σημαίνει πως οι ιδιωτικές κατασκευαστικές θα μπορούν να διαθέτουν το 30% των κατοικιών που θα κατασκευάσουν προς μίσθωση-ενοικίαση, ενώ το άλλο προς πώληση ή ενοικίαση, με όρους, όμως, αγοράς.
Υπενθυμίζεται πως το πρόγραμμα της «Κοινωνικής Αντιπαροχής» προβλέπει πως το Δημόσιο (πχ η ΔΥΠΑ) βάζει το οικόπεδο, ενώ οι ιδιωτικές κατασκευαστικές βάζουν τα έξοδα κατασκευής οικοδομών με βάση την εξής συμφωνία:
- Το 30% των κατοικιών μιας οικοδομής θα ανήκει στο Δημόσιο και θα τα ενοικιάζει με χαμηλότερο -σε σχέση με εκείνο της αγοράς- ενοίκιο σε συγκεκριμένες κοινωνικές ομάδες, δηλαδή με εισοδηματικά κριτήρια (όμοια με εκείνα του «Σπίτι Μου 2»).
- Το 70% θα ανήκει στις ιδιωτικές κατασκευαστικές, οι οποίες θα μπορούν να διαθέτουν τις κατοικίες αυτές όπως θέλουν.
3. Το «μίσθωμα» θα είναι «κοινωνικό»
Τρίτον, μιλώντας, όμως, για «μίσθωση», εννοούν οι ίδιες πηγές «κοινωνική μίσθωση». Αυτό σημαίνει πως το μίσθωμα-ενοίκιο το οποίο θα πληρώνουν οι ενοικιαστές των νέων οικοδομών που εντάσσονται στο «Κατασκευάζω-Νοικιάζω» θα είναι κάτι αντίστοιχο με το «κοινωνικό μίσθωμα» το οποίο προβλέπει το πρόγραμμα της «Κοινωνικής Αντιπαροχής».
Παράλληλα, το «μίσθωμα», όπως αναφέρθηκε και στο Υπουργικό, θα είναι προκαθορισμένο για 10 έτη.
4. Η συμμετοχή των κατασκευαστικών θα είναι εθελοντική
Προκειμένου να δεχτούν –εθελοντικά, τονίζουν οι ίδιες πηγές- οι ιδιωτικές κατασκευαστικές να ενταχθούν στο πρόγραμμα «Κατασκευάζω-Νοικιάζω» και να ενοικιάσουν με «κοινωνικό μίσθωμα» το 30% των κατοικιών της οικοδομής που θα «σηκώσουν», η κυβέρνηση έχει εξαγγείλει πως τα έσοδά τους από τα εν λόγω ενοίκια θα εκπίπτουν της φορολογίας εισοδήματός τους από αυτά.
