Παρά τις φιλοδοξίες για δυναμική παρουσία στον ελληνικό ξενοδοχειακό χάρτη, οι επενδύσεις του Διονύση (Ντένις) Κουμουδού εξελίσσονται σε ένα σύνθετο αφήγημα, όπου τα σχέδια ανάπτυξης συνυπάρχουν με σοβαρά θεσμικά εμπόδια, περιβαλλοντικές ενστάσεις και διοικητικές εμπλοκές.
Από το Σαρακήνικο της Μήλου έως την Αθήνα και την Κεφαλονιά, το επενδυτικό αποτύπωμα του Έλληνα ομογενούς φωτίζει τόσο τις ευκαιρίες όσο και τις παθογένειες του πλαισίου μέσα στο οποίο αναπτύσσονται σήμερα τα τουριστικά έργα υψηλών προδιαγραφών.
Η πολύκροτη επένδυση στο Σαρακήνικο
Η υπόθεση που έφερε το όνομα Κουμουδού στο επίκεντρο της δημόσιας συζήτησης αφορά την επένδυση της Unique Developments ΑΤΕΕ στο Σαρακήνικο της Μήλου, σε περιοχή ιδιαίτερου περιβαλλοντικού ενδιαφέροντος. Πρόκειται για project πεντάστερου ξενοδοχειακού συγκροτήματος, το οποίο προέβλεπε την κατασκευή διώροφων κτιρίων με υπόγειο και πισίνες. Αν και αρχικά είχαν εκδοθεί οικοδομική άδεια και έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας από την ΥΔΟΜ Μήλου, οι πράξεις αυτές ανακλήθηκαν τον Αύγουστο του 2025, έπειτα από ελέγχους νομιμότητας.
Οι έλεγχοι της Γενικής Διεύθυνσης Σώματος Επιθεωρητών και Ελεγκτών του ΥΠΕΝ και της Εθνικής Αρχής Διαφάνειας κατέληξαν σε βαριά πορίσματα: σοβαρές παραβάσεις νομοθετικού περιεχομένου, διοικητικές αστοχίες και άμεση απειλή πρόκλησης περιβαλλοντικής ζημίας. Η έκταση όπου είχε ξεκινήσει το έργο βρίσκεται σε περιοχή χαρακτηρισμένη ως Καταφύγιο Άγριας Ζωής, χωρίς να έχει προηγηθεί εκπόνηση Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων, παρ’ ότι το έργο -λόγω και της πρόβλεψης για spa- όφειλε να ενταχθεί σε ανώτερη περιβαλλοντική κατηγορία.
Οι υπάρχουσες τουριστικές κατοικίες της Ionian Sun στην Κεφαλονιά, δίπλα στις οποίες σχεδιάζεται η δημιουργία ξενοδοχειακής μονάδας 5 αστέρων, σύμφωνα με το αίτημα στο ΥΠΕΝ για υπαγωγή της επένδυσης σε Πρότυπες Περιβαλλοντικές Δεσμεύσεις. Πηγή: Ηλεκτρονικό Περιβαλλοντικό Μητρώο
Ιδιαίτερη βαρύτητα αποδόθηκε και στο ζήτημα της προσβασιμότητας: το ακίνητο εξυπηρετούνταν από αγροτική οδό, η οποία δεν προκύπτει ότι είναι εγκεκριμένη, γεγονός που, σύμφωνα και με την πάγια νομολογία του ΣτΕ (απόφαση 176/2023), θέτει ευθέως θέμα οικοδομησιμότητας. Παράλληλα, δεν είχαν εξασφαλιστεί κρίσιμες εγκρίσεις, όπως ο καθορισμός αιγιαλού και παραλίας, η οριοθέτηση ρέματος, η άδεια χρήσης νερού και η εδαφοτεχνική μελέτη.
Πλέον το ΥΠΕΝ προχώρησε σε ακόμη πιο αυστηρή κίνηση, υποχρεώνοντας τη Unique Developments να επαναφέρει την περιοχή του Σαρακήνικου στην πρότερη κατάστασή της εντός ενός μήνα. Με επίκληση της αρχής «ο ρυπαίνων πληρώνει», η εταιρεία κλήθηκε να απομακρύνει τον ξυλότυπο, τον οπλισμό και τα οικοδομικά υλικά, να επιχωματώσει τον χώρο θεμελίωσης και να αποκαταστήσει το φυσικό ανάγλυφο, υπό την εποπτεία της ΥΔΟΜ Μήλου. Η απόφαση βασίστηκε στην κρίση ότι οι ήδη εκτελεσθείσες εργασίες είχαν προκαλέσει καταστροφή φυσικής βλάστησης, αλλοίωση τοπίου και αυξημένο κίνδυνο διάβρωσης.
Οι επόμενες κινήσεις και το νέο μπλόκο
Την ίδια στιγμή, ωστόσο, ο Διονύσης Κουμουδός επιχειρεί να προχωρήσει σε άλλες ξενοδοχειακές επενδύσεις μέσω της Ionian Sun Α.Ε., της οποίας είναι πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος.
Στην Αθήνα η εταιρεία έχει δρομολογήσει την αξιοποίηση υφιστάμενου κτιρίου στην οδό Περικλέους 46, στο ιστορικό κέντρο. Το ακίνητο, προ του 1955, πρόκειται να εκσυγχρονιστεί, να ενισχυθεί στατικά και να αλλάξει χρήση, με το μεγαλύτερο μέρος του να μετατρέπεται σε ξενοδοχείο, μέσω και προσθήκης καθ’ ύψος. Η ΥΔΟΜ του δήμου Αθηναίων έχει ήδη προχωρήσει στην ενημέρωση της σχετικής οικοδομικής άδειας, σηματοδοτώντας μια πιο ώριμη, θεσμικά ελεγχόμενη διαδικασία.
Παράλληλα, στην Κεφαλονιά η Ionian Sun προωθεί επένδυση ύψους 5 εκατ. ευρώ στα Λουρδάτα του δήμου Αργοστολίου. Το project προβλέπει την ανάπτυξη πεντάστερης ξενοδοχειακής μονάδας σε έκταση άνω των 15 στρεμμάτων, με 16 αυτοτελή κτίρια, συνολική δυναμικότητα 170 κλινών, συνεδριακό κέντρο 250 τ.μ. και spa, καθώς και πρόβλεψη για δωμάτια ΑμεΑ. Η μονάδα θα συνδέεται λειτουργικά με γειτονική έκταση, όπου σχεδιάζονται τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες 40 κλινών.
Ωστόσο, και εδώ η περιβαλλοντική αδειοδότηση εξελίσσεται σε κρίσιμο παράγοντα. Αν και στη διαβούλευση τέσσερις φορείς γνωμοδότησαν θετικά υπό όρους, το αίτημα της Ionian Sun για υπαγωγή του έργου σε Πρότυπες Περιβαλλοντικές Δεσμεύσεις αναρτήθηκε πρόσφατα στο Ηλεκτρονικό Περιβαλλοντικό Μητρώο με την ένδειξη «αποσύρθηκε/απορρίφθηκε», προσθέτοντας ένα ακόμη ερωτηματικό στο χρονοδιάγραμμα υλοποίησης.
Το διοικητικό συμβούλιο της Ionian Sun απαρτίζεται από τον Διονύσιο Κουμουδό, τη Σούζαν-Έλεν Κουμουδού ως αντιπρόεδρο και τον Christoforos Konstan Koumoudos. Η οικογένεια επέστρεψε στην Ελλάδα το 1994 από τη Νότια Αφρική και σήμερα ελέγχει τα ξενοδοχεία F Zeen Kefalonia και F Zeen Athens.
