Σε πιο ώριμη φάση εισέρχεται η επένδυση για την αναβίωση του ιστορικού Ξενία στα Λουτρά της Κύθνου, μετά τη θετική γνωμοδότηση της Υπηρεσίας Νεότερων Μνημείων του υπουργείου Πολιτισμού. Η εξέλιξη αυτή λειτουργεί ως επιταχυντής σε μια επένδυση που εξελίσσεται επί χρόνια, σηματοδοτώντας την ολοκλήρωση ενός μεγάλου κύκλου αδειοδοτήσεων, που ξεκίνησε μετά τον διαγωνισμό αξιοποίησης του ακινήτου.
Το project προωθεί ο Ισραηλινός επενδυτής Avraham Ravid και θεωρείται μία από τις πιο σύνθετες τουριστικές επενδύσεις μικρής κλίμακας στις Κυκλάδες, λόγω του συνδυασμού ιστορικού χαρακτήρα, θερμαλισμού και πολλαπλών αδειοδοτικών επιπέδων. Τέσσερα χρόνια μετά την ολοκλήρωση της παραχώρησης και περίπου τρία από την παράδοση του asset, το έργο δείχνει να πλησιάζει πλέον στην εκκίνηση της κατασκευαστικής φάσης.
Μακρύς κύκλος εγκρίσεων και πολυεπίπεδη ανάπτυξη
Η θετική γνωμοδότηση των υπηρεσιών του ΥΠΠΟ εντάσσεται στην περιβαλλοντική αδειοδότηση και επιβεβαιώνει ότι η αποκατάσταση του συγκροτήματος μπορεί να προχωρήσει με την εφαρμογή των εγκεκριμένων μελετών. Το ακίνητο είναι χαρακτηρισμένο ως ιστορικό διατηρητέο, γεγονός που εξηγεί τη μακρά διαδικασία εγκρίσεων από αρχαιολογικές και πολεοδομικές αρχές.
Η συνολική επένδυση εκτιμάται στα περίπου 30 εκατ. ευρώ και δεν περιορίζεται μόνο στην ανακαίνιση του ξενοδοχειακού συγκροτήματος. Περιλαμβάνει και την ανάπτυξη τουριστικών κατοικιών σε γειτονικά οικόπεδα, που έχουν αποκτηθεί ειδικά για τον σκοπό, προσθέτοντας μια δεύτερη επενδυτική διάσταση στο project.
Σε πρώτη φάση, το βάρος πέφτει στην αποκατάσταση του ιστορικού Ξενία, ένα έργο ιδιαίτερα απαιτητικό τεχνικά, με εκτιμώμενο ορίζοντα υλοποίησης περίπου τριετίας. Οι κατοικίες τοποθετούνται χρονικά σε επόμενο στάδιο, καθώς απαιτούν ξεχωριστές εγκρίσεις, ειδικά λόγω της χωροθέτησής τους στο άμεσο περιβάλλον προστατευόμενων μνημείων.
Τουριστικές κατοικίες ως driver απόδοσης
Η προσθήκη κατοικιών αποτελεί βασικό στοιχείο της επενδυτικής εξίσωσης, καθώς στοχεύει στη βελτίωση της οικονομικής απόδοσης και στην αναβάθμιση του positioning του project. Το υφιστάμενο Ξενία σχεδιάστηκε με παλαιότερες προδιαγραφές, με μικρά δωμάτια, γεγονός που οδήγησε στην επιλογή ενός υβριδικού μοντέλου φιλοξενίας με συμπληρωματικές branded ή serviced κατοικίες.
Σύμφωνα με τον σχεδιασμό, οι αρμόδιες υπηρεσίες του ΥΠΠΟ έχουν ήδη δώσει θετική κατεύθυνση για κατοικίες με πισίνα στα έξι από τα επτά οικόπεδα που έχουν αποκτηθεί. Αντίθετα, απορρίφθηκε η πρόταση για υπόσκαφες κατοικίες στο έβδομο οικόπεδο, με το σκεπτικό ότι η συγκεκριμένη αρχιτεκτονική δεν εναρμονίζεται με τα μορφολογικά χαρακτηριστικά του οικισμού των Λουτρών και αλλοιώνει το φυσικό ανάγλυφο.
Η διάκριση αυτή αποτυπώνει και την ευρύτερη επενδυτική πρόκληση: την εξισορρόπηση μεταξύ απόδοσης και αυστηρού πλαισίου προστασίας πολιτιστικού τοπίου.
Θερμαλισμός και repositioning προορισμού
Το επενδυτικό concept βασίζεται στη μετατροπή του ιστορικού συγκροτήματος σε προορισμό ιαματικού τουρισμού υψηλών προδιαγραφών, με στόχο την επανατοποθέτηση της Κύθνου στον χάρτη του wellness tourism. Το Ξενία και οι δύο ιαματικές πηγές του αποτελούν την πρώτη οργανωμένη υποδομή ιαματικού τουρισμού που λειτούργησε στην Ελλάδα, γεγονός που προσδίδει ιδιαίτερο brand value στο project.
Παράλληλα με την ξενοδοχειακή και οικιστική ανάπτυξη, εξετάζεται και η διαμόρφωση κοινόχρηστων χώρων, όπως η δημιουργία πάρκου στο μέτωπο του ακινήτου σε συνεργασία με τον δήμο, στοιχείο που ενισχύει το τοπικό αποτύπωμα της επένδυσης.
Εφόσον δεν υπάρξουν νέες καθυστερήσεις, η επένδυση στο Ξενία Κύθνου δείχνει να περνά από τη φάση των εγκρίσεων στη φάση της υλοποίησης. Για το νησί η εξέλιξη δεν αφορά μόνο την αναβίωση ενός ιστορικού τοποσήμου, αλλά και την είσοδο σε έναν πιο σύνθετο επενδυτικό κύκλο, με έμφαση στην ποιότητα, τη διαφοροποίηση και τη διεύρυνση της τουριστικής περιόδου.
