Στις τουριστικές περιοχές η στεγαστική κρίση έχει «χτυπήσει κόκκινο». Δεν υπάρχει τίποτε που να νοικιάζεται μακροχρόνια. Ειδικά τα τελευταία πέντε χρόνια, στις Κυκλάδες, όλοι ασχολούνται μόνο με τη βραχυχρόνια μίσθωση. Στην Αθήνα, ο «κόφτης» στο Airbnb δεν λειτούργησε γιατί δεν έριξε σπίτια στην αγορά, ενώ η επέκταση του μέτρου, από 1ης Μαρτίου και για το κέντρο της Θεσσαλονίκης, προβλέπεται ότι θα πέσει επίσης στο κενό.
Τα ανωτέρω δήλωσαν από τη Θεσσαλονίκη τα μέλη του πρώτου ΔΣ της νεοιδρυθείσας Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Σωματείων Αστικών Συμβάσεων (ΠΟΣΜΑΣ), με τον πρόεδρο, Λευτέρη Ποταμιάνο, να επισημαίνει ότι ούτε η βραχυχρόνια μίσθωση, ούτε η golden visa, ευθύνονται για τη στεγαστική κρίση. Προγράμματα, όπως το «Σπίτι μου 2», δεν βοηθούν στην επίλυση του στεγαστικού προβλήματος, που είναι ο μεγάλος αριθμός των κλειστών κατοικιών, αλλά αντίθετα το επιδοτούν.
«Η κυβέρνηση αρνείται να συζητήσει με τους επαγγελματίες που γνωρίζουν την αγορά ακινήτων, δηλαδή με τον μεσιτικό κλάδο» επισημάνθηκε. Ο κόφτης στη βραχυχρόνια, όπως και η αύξηση στην ελάχιστη επένδυση για golden visa, σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη, αλλά και σε συγκεκριμένες τουριστικές περιοχές δεν λειτούργησαν, καθώς δεν βοήθησαν στο να «ανοίξουν» τα κλειστά σπίτια και να περάσουν στη μακροχρόνια μίσθωση.
Μπορεί στην Αθήνα και στη Θεσσαλονίκη η βραχυχρόνια να μην έχει επηρεάσει τις τιμές των ενοικίων, όπως υποστηρίχθηκε, αλλά το Airbnb λειτούργησε τελείως διαφορετικά στην Περιφέρεια και ειδικά στις τουριστικές περιοχές.
Πόσο αγοράζονται τα σπίτια
Στην Αθήνα «φεύγουν» σπίτια αξίας έως 250.000 ευρώ και στη Θεσσαλονίκη οι πωλήσεις γίνονται για ποσά από 120.000 έως 150.000 ευρώ, όπως είπε ο κ. Ανδρέας Πρωτόπαπας, γενικός διευθυντής της Finthesis. Και επειδή οι Έλληνες δυσκολεύονται να αποκτήσουν ιδιόκτητη κατοικία, όλο και περισσότεροι στρέφονται στο ενοίκιο, με τη στεγαστική κρίση να αφορά κυρίως τη μισθωμένη κατοικία, όπως υπογράμμισε ο κ. Ποταμιάνος, σημειώνοντας ότι η μίσθωση κατοικίας έχει φτάσει στο 35% στην Ελλάδα, όταν στην Ευρώπη, κατά μέσο όρο, είναι στο 28%.
Οι τιμές στην αγορά κατοικίας, αγοράς και μισθώσεων, είναι συγκοινωνούντα δοχεία. Το 2025, ήταν μία χρονιά αποκλιμάκωσης του ρυθμού αύξησης των τιμών, καθώς η μέση αύξηση ήταν +4% κατά μέσο όρο. Το α’ εξάμηνο 2026 προβλέπεται ότι θα είναι περίοδος σταθεροποίησης των τιμών, αλλά δεν προβλέπεται μείωση στις τιμές των κατοικιών, γιατί δεν υπάρχουν αρκετά προς διάθεση ακίνητα, για την ικανοποίηση της ζήτησης.
Σε ό,τι αφορά στην απόκλιση μεταξύ των ζητούμενων τιμών και των τιμών στις οποίες γίνονται οι αγοραπωλησίες, ο κ. Ποταμιάνος τόνισε ότι ίσως υπάρχει απόκλιση της τάξης του 10%-15%, κάτι αναμενόμενο στο πλαίσιο της διαπραγμάτευσης, αλλά οπωσδήποτε δεν ισχύουν τα όσα λέχθηκαν για διαφορά της τάξης του 30% και, αυτό, γιατί οι επαγγελματίες μεσίτες, υποστηρίζουν τους πελάτες τους, παρακολουθώντας τη μεταβλητότητα των τιμών και των συνθηκών στην αγορά.
Οι αλλοδαποί επενδυτές και η golden visa
Ιδιαίτερη αναφορά στην αγορά της Θεσσαλονίκης έγινε από το πρόεδρο της ΕΜΠΕΘ και αντιπρόεδρο της ΠΟΣΠΑΣ, Κώστα Γεωργάκο, ο οποίος αναφέρθηκε στο έντονο αγοραστικό ενδιαφέρον από Τούρκους, τα δύο τελευταία χρόνια, για την απόκτηση golden visa, ενδιαφέρον όμως που μειώνεται συνεπεία της αύξησης της ελάχιστης επένδυσης. Το ενδιαφέρον των Βαλκάνιων παραμένει σταθερό και, αυτοί τελικά είναι που κινούν την αγορά, ενώ το ενδιαφέρον των Ισραηλινών έχει μειωθεί καθώς ψάχνουν για ακίνητα σε χαμηλότερες τιμές, μέχρι 1.000 ευρώ/τ.μ.
Ο κ. Σπ. Διαμαντίδης, έκανε ιδιαίτερη αναφορά έγινε στις αρνητικές επιπτώσεις από την αύξηση της επένδυσης για την απόκτηση golden visa, που μηδένισε το ενδιαφέρον από πλευράς αλλοδαπών, για αγορές στη Λέσβο, ενώ οι Κυκλάδες έχουν έντονα χτυπηθεί από τη βραχυχρόνια μίσθωση και την παραμεσιτεία, όπως επισήμανε η κα. Φιλία Γρηγοράσκου
Ο κ. Παντελής Μπουρνιάς, του Συλλόγου Μεσιτών Χίου και αντιπεριφερειάρχης Βορείου Αιγαίου, αναφέρθηκε στις επιπτώσεις του δημογραφικού στην αγορά ακινήτων και στην ανάγκη υϊοθέτησης κινήτρων για την ανακαίνιση παλαιών κατοικιών σε χωριά που ερημώνουν. Υπάρχει ανάγκη προσέλκυσης επενδυτών, αλλά και παράλληλα θωράκισης των ευαίσθητων παραμεθόριων περιοχών, από αγορές, γης και κατοικιών, από Τούρκους πολίτες.
Αγορές από την «πίσω πόρτα»
Ωστόσο, όπως σημειώθηκε από τον κ. Γεωργάκο, οι Τούρκοι βρίσκουν τρόπο να αποκτούν ακίνητα στον Έβρο, μέσω εταιρειών που συστήνουν στη Βουλγαρία, προσφέροντας έως και +30% στις τιμές της αγοράς.
Στη Λάρισα η αγορά κινείται κυρίως από κατοίκους της περιοχής και τα περισσότερα ακίνητα πωλούνται στις 130.000-140.000 ευρώ, με την αγορά να “πιάνει ταβάνι” στις 200.000 ευρώ, είπε ο κ. Αθανάσιος Στάμου, προσθέτοντας ότι μέσα στο 2026, πολλά νεόδμητα οικιστικά ακίνητα θα προσφερθούν στην αγορά, περιορίζοντας σε ένα βαθμό τη μεγάλη έλλειψη σε κατοικίες για αγορά αλλά και για ενοικίαση.
Επισημάνθηκε ωστόσο, από τον κ. Δημήτρη Καραγιώργο, ότι οι νομοθετικές πρωτοβουλίες της κυβέρνησης, είχαν και ορισμένα θετικά στοιχεία, καθώς έθεσαν το όριο της επένδυσης στις 250.000 ευρώ, όταν τα ακίνητα μετατρέπονται και μπαίνουν σε μακροχρόνια μίσθωση, με αποτέλεσμα περίπου 3.500-4.000 ακίνητα να αλλάζουν χρήση (κατοικίες 40-60 τ.μ.), ενώ πλέον, οι ξένοι αγοραστές δεν κατευθύνονται σε ακίνητα που ψάχνουν οι Έλληνες, συν το ότι δίνεται ώθηση στην αποκατάσταση διατηρητέων κτιρίων.
Ο κλάδος των μεσιτών γνωρίζει καλές ημέρες, καθώς κάθε χρόνο, περίπου 200 νέοι μεσίτες μπαίνουν στο επάγγελμα στην Αττική. Από την άλλη πλευρά, υπάρχουν σοβαρά ζητήματα κατάρτισης και επάρκειας, γιατί «ο καθένας μπορεί να γίνει μεσίτης», όπως επισημάνθηκε.
Όπως λέχθηκε στη συνέντευξη Τύπου, οι διαδικασίες δημιουργίας μίας Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Μεσιτών, που θα δίνει φωνή στην Περιφέρεια και σε μεσίτες που δεν εκπροσωπούνται στην ΟΜΑΣΕ, ξεκίνησε προ διετίας. Η ΠΟΣΜΑΣ αποτελείται από έξι σωματεία – μέλη (Αθήνα, Θεσσαλονίκη, Χίου, Λάρισας, Πάρου και Λέσβου) ενώ κοντά στην ένταξή τους, είναι ακόμη τέσσερις σύλλογοι μεσιτών.
Στη συνέντευξη που παραχωρήθηκε, παρόντα ήταν και τα λοιπά μέλη του ΔΣ της ΠΟΣΜΑΣ, ο κ. Patrick Tkatchenko, Αλέξανδρος Τσαρίδης και Ελένη Ζησιμάτου.
