Στην Αθήνα νεόδμητο «πράσινο» κτίριο γραφείων στο Μαρούσι νοικιάζεται προς 35 ευρώ/τμ, όταν στη Θεσσαλονίκη νοικιάζεται προς 15-16 ευρώ/τμ. Η αγορά της επαγγελματικής στέγης στη Θεσσαλονίκη είναι ρηχή και φτωχή κι αυτός είναι ο λόγος που δύσκολα οι επιχειρηματίες αποφασίζουν να προχωρήσουν σε νέες επενδύσεις.
Τα παραπάνω δήλωσε ο αντιπρόεδρος του Thermi Group, Νικόλας Τακάς, ενός ομίλου που έχει κατασκευάσει στην ανατολική Θεσσαλονίκη γραφειακούς χώρους 50.000τμ.
Ο κ. Τακάς, στην 9η Prodexpo North, υποστήριξε πως εάν εξαιρεθούν τα λίγα success stories στη Θεσσαλονίκη από μεγάλες πολυεθνικές, όπως η Pfizer και η Deloitte, δεν υπάρχει μεγάλη ζήτηση για premium γραφειακούς χώρους, όταν στην Αθήνα οι χώροι γραφείων πωλούνται ή νοικιάζονται πριν καν ακόμη κατασκευαστούν. Για τον κ. Τακά, η αδυναμία αυτή της αγοράς μπορεί να αντιμετωπιστεί με τη κινητροδότηση της ιδιωτικής πρωτοβουλίας.
Η ζήτηση για επαγγελματικά κτίρια
Οι επενδυτές στα επαγγελματικά ακίνητα στη Θεσσαλονίκη έχουν γίνει πιο απαιτητικοί, υποστήριξε ο κ. Χρήστος Ντινόπουλος, αναπλ. διευθυντής και σύμβουλος μεταβιβάσεων του Γραφείου Θεσσαλονίκης της ATRIA Property Services.
Συγκεκριμένα, ζητούν μεγάλα γραφεία/πλάκες και προσπαθούν να μπαίνουν σε κτίρια που δίνουν τη δυνατότητα για μελλοντική επέκταση. Επίσης όλες οι εταιρείες δίνουν έμφαση στην προσβασιμότητα, με το πάρκινγκ να αποτελεί ένα πολύ σημαντικό θέμα, για το οποίο εκδηλώνεται απαίτηση εκτός κέντρου πόλης, ενώ υπάρχει και απαίτηση για μηχανικό εξαερισμό των χώρων.
Η ζήτηση για μεγαλύτερους χώρους οφείλονται και στο ότι το υβριδικό μοντέλο εργασίας είναι περιορισμένο στη Θεσσαλονίκη. Οι εταιρείες και ειδικά οι πολυεθνικές προσπαθούν να φέρουν τους υπαλλήλους στο γραφείο, δημιουργώντας ασφαλείς υποδομές με χώρους άνετους, χώρους γυμναστηρίου, meeting rooms, αμφιθέατρα. Εκτιμάται ότι ποσοστό 80% του χρόνου εργασίας αναλίσκεται στο γραφείο και 20% εξ αποστάσεως.
Υποδομές και χώροι επαγγελματικοί
Η ζήτηση για επαγγελματικούς χώρους επηρεάζεται σημαντικά και καθοριστικά από τα έργα υποδομής, όπως επίσης και από τους μηχανισμούς ανθεκτικότητας αυτών των έργων, ειδικά σε συνθήκες κλιματικής αλλαγής, δήλωσε η διευθύντρια του Γραφείου Θεσσαλονίκης της DANOS Φώφη Πασχαλίδου, με τους επιχειρηματίες συχνά να μπαίνουν σε διαδικασία να φροντίσουν και τις υποδομές πέραν των ορίων της επένδυσής τους.
Την αγορά ακινήτων επηρέασε η λειτουργία του Μετρό, με τις αξίες των ακινήτων να κινούνται ανοδικά, έως και υπερβολικά, αλλά στην περίπτωση των κτιρίων που είχαν απαξιωθεί σε μεγάλο βαθμό στην περίοδο της οικονομικής κρίσης. Έτσι, υπάρχουν σημεία στην Εγνατία που τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά +40%.
Επίδραση στην αγορά θα έχει και η επέκταση του 6ου προβλήτα του ΟΛΘ, καθώς θα δημιουργηθούν ανάγκες για αποθηκευτικούς, αλλά και γραφειακούς χώρους. Η κα. Πασχαλίδου πρόσθεσε ότι έργα υποδομής γίνονται στη Θεσσαλονίκη αλλά υπάρχουν και γκρίζες ζώνες ανάπτυξης, όπως στην περίπτωση της οδογέφυρας που συνδέει ΟΛΘ με ΠΑΘΕ, ένα έργο που για μία ακόμη φορά έμεινε στη μέση.
Ο κ. Σωτήρης Ρούζης, portfolio adviser της Αlpha Real Estate Services, δήλωσε ότι στη Θεσσαλονίκη οι περισσότεροι χώροι αποθηκών και logistics βρίσκονται σε Καλοχώρι και Σίνδο, περιοχές πολύ κοντά στην πόλη, με καλές οδικές συνδέσεις ως τις παρυφές τους και νομοθετημένες χρήσεις γης. Ωστόσο, υπάρχουν και πολλά προβλήματα γιατί υπάρχει αρκετά μεγάλη έλλειψη έργων υποδομής, όπως στο Καλοχώρι, όπου το εσωτερικό οδικό δίκτυο είναι κακό, με δρόμους μικρού πλάτους και κατεστραμμένα οδοστρώματα, οδοί ακατάλληλοι για μεγάλα φορτηγά οχήματα.
Η αγορά των logistics στη Θεσσαλονίκη είναι σχετικά ρηχή και η όποια ανάπτυξη αφορά κυρίως ιδιόχρηση, ενώ υπάρχει έλλειψη προϊόντος με καλά χαρακτηριστικά που να διατίθεται προς πώληση ή ενοικίαση.
Τέλος ο κ. Λευτέρης Χαδιός, υποδιευθυντής Ανάπτυξης της Arbitrage Development, αναφέρθηκε στα πάρα πολλά γραφεία που υπάρχουν σε διατηρητέα κτίρια στη Θεσσαλονίκη, χώροι που όμως δεν αξιοποιούνται λόγω του μεγάλου χρόνου που απαιτείται για την αδειοδότηση της αποκατάστασης των χώρων, ενώ το μεγάλο αγκάθι των γραφειακών χώρων είναι η αλλαγή χρήσης, κάτι που απαιτεί πολύ χρόνο και μεγάλες δαπάνες.
