Στη μακροχρόνια παραχώρηση σε ιδιώτη ενός μοναδικού παραθαλάσσιου συγκροτήματος, στη Ριβιέρα της Θεσσαλονίκης, πρόκειται να προχωρήσει ο Δήμος Θερμαϊκού, με το αρχικό ενδιαφέρον για το ΚΑΠΠΑ να έχει εκφραστεί από τον μεγαλομέτοχο της ΚΑΕ ΠΑΟΚ, Αριστοτέλη Μυστακίδη, όπως και από αλλοδαπό επιχειρηματία του κλάδου των τηλεπικοινωνιών.
Το ΚΑΠΠΑ 2000 είναι μία από τις πονεμένες ιστορίες του παραλιακού μετώπου της Θεσσαλονίκης, ένα ακίνητο με τεράστιες προοπτικές ανάπτυξης, το οποίο ξεχωρίζει σε αυτήν τη ζώνη της λεγόμενης Ριβιέρας του Δήμου Θερμαϊκού και σε μήκος 8 χλμ., δηλαδή ανατολικά του αεροδρομίου Μακεδονία, από την Περαία μέχρι τα βράχια της Αγίας Τριάδας.
Τις πληροφορίες του powergame.gr, για το «ΚΑΠΠΑ» επιβεβαίωσε o δήμαρχος Θερμαϊκού, Θοδωρής Τζέκος, σημειώνοντας ότι η δημοτική αρχή προσπαθεί να βρει τους τρόπους αξιοποίησης όλων των πρόσφορων τμημάτων της ακτογραμμής του Δήμου, μιας ακτογραμμής μήκους περίπου 50 χλμ. συνολικά. Το τμήμα της Ριβιέρας αφορά την Περαία, τους Νέους Επιβάτες και την Αγία Τριάδα, δημοτικά διαμερίσματα που έχουν θέα στην πόλη της Θεσσαλονίκης.
Το ΚΑΠΠΑ βρίσκεται στην περιοχή που παλαιότερα ονομαζόταν Τσαΐρια, μετά το αεροδρόμιο Μακεδονία και δίπλα στο ακίνητο του τεχνολογικού πάρκου Thess INTEC. Eάν τελικώς προχωρήσει η κατασκευή του Thess INTEC, πάρκου στο οποίο θα εργάζονται έως και χιλιάδες επιστημόνων και ερευνητών, τότε το ΚΑΠΠΑ θα αποδειχθεί πραγματικό πετράδι στο «στέμμα» του παραθαλάσσιου μετώπου του Δήμου Θερμαϊκού.
Ο δήμαρχος Θερμαϊκού, Θοδωρής Τζέκος
Η ιστορία του ΚΑΠΠΑ
«Η κατάσταση του ΚΑΠΠΑ δεν είναι καλή. Το συγκρότημα, που ξεκίνησε να κατασκευάζεται ως υποδομή για τους Ολυμπιακούς του 2004, ποτέ δεν ολοκληρώθηκε. Ο Δήμος, που είχε παλαιότερα παραχωρήσει την έκταση για το ΚΑΠΠΑ, δεν έχει την οικονομική δυνατότητα να κατασκευάσει τα υπόλοιπα κτίσματα, να αναβαθμίσει τα υφιστάμενα, αλλά ούτε και να συντηρεί μία τόσο μεγάλη δομή».
«Προσπαθήσαμε να βρούμε λύση, μέσα από επαφές με αθλητικές ομοσπονδίες και την Ελληνική Παραολυμπιακή Επιτροπή, αλλά δεν κατορθώσαμε το παραμικρό. Το επόμενο βήμα ήταν να αναζητήσουμε συνεργασία με ιδιώτη επενδυτή, που θα ανακαινίσει και θα αποπερατώσει τις εγκαταστάσεις. Το ΚΑΠΠΑ θα παραχωρηθεί για 25-30 χρόνια ή και περισσότερα», δήλωσε ο κ. Τζέκος, σημειώνοντας ότι ο Δήμος στα επόμενα ένα, δύο χρόνια θα προχωρήσει σε σχετική διακήρυξη, αφού προηγούμενα γίνει η τακτοποίηση των υπαρχόντων κτιρίων και η αποτύπωσή τους στο Κτηματολόγιο.
Η παραχώρηση του ΚΑΠΠΑ έχει ήδη τραβήξει το ενδιαφέρον πιθανών επενδυτών, καθώς ο Δήμος, από την όμορη έκταση των 170 στρεμμάτων (πίσω από το ΚΑΠΠΑ), σκέπτεται να παραχωρήσει επιπλέον 20-30 στρέμματα. Έχουν, μάλιστα, εκφραστεί σκέψεις για σύγχρονο παγοδρόμιο, αλλά και για γήπεδο στίβου.
Ποιοι ενδιαφέρονται για το ΚΑΠΠΑ
Το ΚΑΠΠΑ τράβηξε το βλέμμα και του κ. Μυστακίδη, που θα ήθελε να κάνει ένα προπονητικό κέντρο για την ΚΑΕ ΠΑΟΚ, ενώ ενδιαφέρον εκδηλώθηκε και από ξένο επιχειρηματία που ασχολείται με τις Τηλεπικοινωνίες, στο εξωτερικό αλλά και στην Ελλάδα.
Ωστόσο, στο πλαίσιο της αξιοποίησης του ΚΑΠΠΑ, ο Δήμος θέλει να προβλεφθεί ότι θα υπάρχει η δυνατότητα χρήσης των αθλητικών εγκαταστάσεων και από τα αθλητικά σωματεία της περιοχής.
Να σημειωθεί ότι η ιστορία του ΚΑΠΠΑ είναι θλιβερή, καθώς το κτιριακό συγκρότημα, που είναι ημιτελές, είναι ένα από τα Ολυμπιακά ακίνητα που κατασκευάστηκαν στην περιφέρεια της χώρας. Το ΚΑΠΠΑ 2000 σχεδιάστηκε ως ένα κέντρο αθλητισμού και πολιτισμού, που ειδικότερα θα στήριζε τον αθλητισμό Ατόμων με Αναπηρία. Ξεκίνησε να κτίζεται το 2003 και επρόκειτο να περιλαμβάνει κλειστό γυμναστήριο, κολυμβητήριο, ξενώνα 28 δωματίων, αμφιθέατρο εκδηλώσεων, μαρίνα για μικρά σκάφη, γραφεία διοίκησης και εστιατόριο.
Το συγκρότημα είναι ημιτελές γιατί δεν έγιναν ο ξενώνες, το εστιατόριο, δεν διαμορφώθηκε ο περιβάλλων χώρος και η δημοτική έκταση που είχε παραχωρηθεί στην αστική μη κερδοσκοπική εταιρεία ΚΑΠΠΑ επέστρεψε το 2018 στον Δήμο.
Το Ακρωτήρι εκμισθώθηκε σε ιδιώτες
Στη Ριβιέρα του Δήμου Θερμαϊκού, δύο ακόμη δημοτικά ακίνητα θα περάσουν σε ιδιώτες προς αξιοποίηση.
Το ένα από αυτά είναι το Ακρωτήρι, κτιριακό συγκρότημα σε έκταση 8 στρεμμάτων, το οποίο βρίσκεται μετά το Thess INTEC, προς την πλευρά του οικισμού της Περαίας. Στο ακίνητο, που έχει και δύο πισίνες, παλαιότερα λειτουργούσε καφε-εστιατόριο, το οποίο όμως έκλεισε πριν από πολλά χρόνια. Ο διαγωνισμός που διεξήγαγε ο Δήμος ολοκληρώθηκε, επιλέχθηκε ανάδοχος και υπογράφηκε μισθωτήριο συμβόλαιο για 12+5 χρόνια με τους επιχειρηματίες που έχουν δημιουργήσει τον πολυχώρο αθλητισμού και πολιτισμού WE στη Θεσσαλονίκη. Και στο άλλοτε Ακρωτήρι θα δημιουργηθεί ένας πολυχώρος, που κυρίως θα απευθύνεται σε παιδιά και νέους.
To τρίτο δημοτικό ακίνητο είναι πολύ μικρότερο, 500 τ.μ., το άλλοτε Παλίρροια ή mamabloom, στην παραλία των Νέων Επιβατών. Το συγκεκριμένο έως το καλοκαίρι θα βγει προς ενοικίαση, σε πλειοδοτικό διαγωνισμό.
Νομιμοποίηση προβλητών και διάβρωση ακτών
Ο δήμαρχος Θερμαϊκού στάθηκε σε δύο ακόμη θέματα, σημαντικά για την αξιοποίηση του παραλιακού μετώπου. Το ένα αφορά τη νομιμοποίηση των προβλητών της Περαίας και της Αγίας Τριάδας. Με προγραμματική συμφωνία ανατέθηκαν στο Αριστοτέλειο Πανεπιστήμιο οι απαιτούμενες μελέτες, οι οποίες ολοκληρώθηκαν και παραδόθηκαν στον Δήμο, ο οποίος προχωράει στην αδειοδότηση λειτουργίας τους, ώστε αμέσως μετά να γίνει η μελέτη αποκατάστασης των φθορών.
Το άλλο μεγάλο θέμα αφορά τη διάβρωση των ακτών και την υποχώρηση της ακτογραμμής, φαινόμενο που εντοπίζεται κυρίως σε τρία σημεία, στο ΚΑΠΠΑ, στην προβλήτα των Νέων Επιβατών και στην παραλία της Αγίας Τριάδας.
Ο Δήμος προσπαθεί να προλάβει τις ημερομηνίες, για να καταθέσει αίτηση υπαγωγής στο πρόγραμμα του ΥΠΕΘΟ (ΕΣΠΑ), με τίτλο «Έργα προστασίας ακτών, αντιδιαβρωτικά έργα και προστασία λιμένων έναντι των επιπτώσεων της κλιματικής αλλαγής». Εάν δοθεί παράταση στην καταληκτική ημερομηνία υποβολής αιτημάτων (σ.σ.30/5/2026), πιθανώς ο Δήμος να καταθέσει σχετικό αίτημα, υποστηριζόμενος από την Αναπτυξιακή Νομού Θεσσαλονίκης ΑΕ.
Ο Δήμος Θερμαϊκού έχει μία εντυπωσιακή ακτογραμμή, η οποία όμως δεν έχει μέχρι τώρα αξιοποιηθεί κατά τρόπους που να αναβαθμίζεται το τουριστικό του προφίλ, αλλά και ως περιοχή μόνιμης, πρώτης κατοικίας. Όπως συμπλήρωσε ο κ. Τζέκος, ο Δήμος βλέπει θετικά την προοπτική δημιουργίας του τεχνολογικού πάρκου Thess INTEC, ενώ αναμένει να ξεκινήσει εντός του 2026 και η αξιοποίηση του παλιού κάμπινγκ της Αγίας Τριάδας, από την εταιρεία MATENISA, συμφερόντων του ομίλου Μελισσανίδη.
