Σκληρός φαίνεται πως ήταν ο ανταγωνισμός για ένα από τα πλέον εμβληματικά ακίνητα του κέντρου της Αθήνας, στη συμβολή των οδών Πανεπιστημίου 11 και Αμερικής 5. Πρόκειται για ένα ακίνητο-φιλέτο, που ανήκει στην Αθηναϊκή Λέσχη και μέχρι σήμερα φιλοξενούσε στο ισόγειο το flagship κατάστημα της NAK Shoes, μιας αλυσίδας με παρουσία έξι δεκαετιών στην ελληνική αγορά υπόδησης.
Σύμφωνα με πληροφορίες, το ακίνητο βγήκε σε διαγωνισμό για μίσθωση από την Αθηναϊκή Λέσχη, προσελκύοντας ισχυρό ενδιαφέρον από κορυφαία επιχειρηματικά σχήματα. Μεταξύ των ενδιαφερομένων περιλαμβάνονταν ο όμιλος ΟΠΑΠ (Allwyn), η NAK Shoes σε συνεργασία με ισχυρό εμπορικό εταίρο, ένα ακόμη μεγάλο εμπορικό σχήμα, καθώς και επενδυτής από διαφορετικό κλάδο. Καθοριστική, ωστόσο, αποδείχθηκε η είσοδος της Εθνική Τράπεζα της Ελλάδος στη διαδικασία, η οποία, σύμφωνα με τις ίδιες πηγές, κατέθεσε την πλέον ανταγωνιστική προσφορά, διαμορφώνοντας το μηνιαίο μίσθωμα στις 85.000 ευρώ, έναντι περίπου 25.000 ευρώ που ήταν το προηγούμενο επίπεδο.
Αν και δεν έχει ακόμη επιβεβαιωθεί η οριστική υπογραφή της συμφωνίας, η προσφορά αυτή κρίνεται απολύτως ανταγωνιστική με βάση τα δεδομένα της αγοράς. Είναι χαρακτηριστικό ότι αντίστοιχα εμπορικά σημεία στην οδό Βουκουρεστίου κινούνται σε παρόμοια επίπεδα, ενώ το συγκεκριμένο ακίνητο, συνολικής επιφάνειας περίπου 350 τ.μ. με δύο υπόγεια και βοηθητικούς χώρους, εμφανίζεται ακόμη πιο ελκυστικό σε όρους τιμής ανά τετραγωνικό μέτρο.
Η πιθανή απόκτηση του ακινήτου από την Εθνική Τράπεζα συνιστά μια κίνηση με ισχυρό συμβολισμό αλλά και ουσία. Η διοίκηση της τράπεζας φαίνεται να εξασφαλίζει ένα ακίνητο υψηλής προβολής και διαχρονικής αξίας, ενισχύοντας περαιτέρω την παρουσία της στον πυρήνα της πρωτεύουσας. Παράλληλα, το σχέδιο αξιοποίησης προβλέπει τη μετατροπή του χώρου σε τραπεζικό κατάστημα, σηματοδοτώντας την επιστροφή των τραπεζών σε κομβικά σημεία του αστικού ιστού.
Σήμερα το κτίριο εξακολουθεί να στεγάζει, σε μεγάλο βαθμό, δραστηριότητες της Αθηναϊκής Λέσχης στους ανώτερους ορόφους, ωστόσο η χρήση του έχει διαμορφωθεί σε τρεις διακριτές ενότητες. Στα χαμηλότερα επίπεδα λειτουργούν οι εμπορικοί χώροι, με το ισόγειο να αξιοποιείται ως κατάστημα. Στους ενδιάμεσους ορόφους φιλοξενούνται γραφειακές χρήσεις, στους ανώτερους ορόφους αναπτύσσονται οι κύριοι χώροι της Λέσχης, οι οποίοι εκτείνονται σε τρεις έως τέσσερις ορόφους, ενώ στην ταράτσα έχει διαμορφωθεί ένας ιδιαίτερα προσεγμένος χώρος για εκδηλώσεις και φιλοξενία.
Η ιστορία του σημείου είναι εξίσου σημαντική. Στην καρδιά της Αθήνας, στη συμβολή Πανεπιστημίου και Αμερικής, βρισκόταν το Μέγαρο της Αθηναϊκής Λέσχης, μέρος του αρχικού Μεγάρου του Μιχαήλ Γ. Μελά, που καταλάμβανε εκτεταμένη ιδιοκτησία στους αριθμούς 11, 13 και 15 της Πανεπιστημίου.
Το αρχικό κτίριο σχεδιάστηκε από τον Γάλλο αρχιτέκτονα Eugène Troump και αποτέλεσε ένα από τα σημαντικά δείγματα της εποχής. Η Αθηναϊκή Λέσχη, που ιδρύθηκε το 1875 από τον Μιχαήλ Μελά, εγκαταστάθηκε εκεί το 1897, αρχικά ως ενοικιαστής. Το 1907 απέκτησε το κτίριο και το 1908 ξεκίνησε εκτεταμένη ανακαίνιση υπό τον Αναστάση Μεταξά. Το 1914 επεκτάθηκε με την αγορά του διπλανού κτιρίου της Ναταλίας Δραγούμη, με τη συμβολή και των αρχιτεκτόνων Μιλτιάδη Αξελού και Βασίλειου Κουρεμένου.
Για δεκαετίες αποτέλεσε σημείο αναφοράς για την αθηναϊκή κοινωνική και πολιτική ζωή. Το 1969 κατεδαφίστηκε και στη θέση του ανεγέρθηκε το σημερινό πολυώροφο κτίριο, σε σχέδια του Εμμανουήλ Βουρέκα, όπου εξακολουθεί να στεγάζεται η Λέσχη.
Η επιστροφή των τραπεζών στο κέντρο
Η κίνηση της Εθνικής Τράπεζας δεν είναι μεμονωμένη, αλλά εντάσσεται σε μια ευρύτερη στρατηγική αναδιάταξης του τραπεζικού χάρτη στο κέντρο της Αθήνας. Με το εμπόριο να αποκτά πλέον πιο περιορισμένο ρόλο στους βασικούς άξονες, δρόμοι όπως η Σταδίου και η Πανεπιστημίου αλλάζουν χαρακτήρα και εξελίσσονται σε έδρες διοικήσεων και τραπεζικών υπηρεσιών. Οι τραπεζικοί όμιλοι επενδύουν σε ακίνητα υψηλής αξίας, επιδιώκοντας την ενίσχυση των ισολογισμών τους, τη μείωση λειτουργικού κόστους και τη δημιουργία συνεργειών μέσω της συγκέντρωσης υπηρεσιών.
Η στρατηγική αυτή αποτυπώνεται ξεκάθαρα και στις κινήσεις των υπόλοιπων συστημικών τραπεζών. Η Alpha Bank προχωρεί στη δημιουργία ενός ενιαίου campus γραφείων στο κέντρο της Αθήνας, συνολικής επιφάνειας 50.000 τ.μ., που θα φιλοξενεί περίπου 2.150 εργαζομένους. Το συγκρότημα αναπτύσσεται μεταξύ των οδών Κοραή, Σταδίου, Πεσμαζόγλου και Πανεπιστημίου και περιλαμβάνει εμβληματικά ακίνητα, όπως το Μινιόν, το οποίο αποκτήθηκε έναντι 36,7 εκατ. ευρώ από την Dimand.
Η Eurobank διαθέτει χαρτοφυλάκιο ακινήτων αξίας περίπου 1,5 δισ. ευρώ και υλοποιεί νέο επενδυτικό πρόγραμμα 300 εκατ. ευρώ για την επόμενη τριετία, καθώς και ανακαινίσεις 100 εκατ. ευρώ. Σημαντική είναι η απόκτηση του Αθηναίον Μέλαθρον στη Σταδίου, συνολικής επιφάνειας 28.800 τ.μ., που θα ολοκληρωθεί το 2028 και θα στεγάσει τόσο κατάστημα όσο και διοικητικές υπηρεσίες.
Αντίστοιχα, η Τράπεζα Πειραιώς δημιουργεί τα νέα της κεντρικά γραφεία στη Σταδίου, στο πρώην κτίριο της Εθνικής Ασφαλιστικής στη συμβολή με την οδό Κοραή. Το έργο, προϋπολογισμού άνω των 20 εκατ. ευρώ, αφορά την πλήρη ανακατασκευή ενός κτιρίου 14.500 τ.μ. σε «πράσινο» συγκρότημα γραφείων, με πιστοποίηση LEED Gold και εμπορικές χρήσεις στο ισόγειο. Περισσότεροι από 500 εργαζόμενοι θα συγκεντρωθούν εκεί, ενισχύοντας τη λειτουργική συνοχή και μειώνοντας τα κόστη. Παράλληλα, προβλέπεται και η αναμόρφωση της Στοάς Κοραή, με έμφαση σε χρήσεις εστίασης, καφέ και εστιατόρια.
