Επενδύσεις που αναμένεται να ξεπεράσουν τα 150 εκατ. ευρώ δρομολογεί η Premia, θέτοντας ως βασικό στόχο έως τα τέλη του 2026 να αυξήσει την αξία του χαρτοφυλακίου της στο 1 δισ. ευρώ. Σήμερα το χαρτοφυλακιό της ανέρχεται περίπου στα 700 εκατ. ευρώ, καταγράφοντας εντυπωσιακή άνοδο σε σχέση με τα μόλις 106 εκατ. ευρώ πριν από πέντε χρόνια. Παράλληλα, η εταιρεία προχώρησε σε δημόσια προσφορά επταετούς ομολογιακού δανείου ύψους έως 150 εκατ. ευρώ, απευθυνόμενη τόσο σε ιδιώτες όσο και σε θεσμικούς επενδυτές. Η διαδικασία αναμένεται να ολοκληρωθεί την Πέμπτη 2 Απριλίου, με τη διοίκηση να εκφράζει αισιοδοξία για υπερκάλυψη της έκδοσης.
Όπως ανέφερε ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας, Κώστας Μαρκάζος, κατά την ενημέρωση των θεσμικών επενδυτών, η Premia θα συνεχίσει να επενδύει δυναμικά στον ξενοδοχειακό κλάδο, με έμφαση σε νησιωτικούς προορισμούς του Νότου, αλλά και στις φοιτητικές κατοικίες. Στον συγκεκριμένο τομέα η εταιρεία πλησιάζει τα 1.000 δωμάτια, με στόχο να διπλασιάσει τη δυναμικότητά της σε 2.000 στο επόμενο στάδιο ανάπτυξης.
Έργα σε εξέλιξη που οδηγούν την επόμενη μέρα
Η στρατηγική κατεύθυνση της Premia για το 2026 αποτυπώνεται και στα μεγάλα projects που βρίσκονται σε εξέλιξη και αναμένεται να ενισχύσουν περαιτέρω το αποτύπωμά της. Ξεχωρίζει η επένδυση στο Gaia Palace & Royal Hotels στην Κω, που αφορά την ανακατασκευή και αναβάθμιση δύο ξενοδοχειακών μονάδων συνολικής δυναμικότητας 466 δωματίων. Το ύψος της επένδυσης εκτιμάται στα 73 εκατ. ευρώ, με ορίζοντα ολοκλήρωσης το 2027.
Παράλληλα, προχωράει η ανάπτυξη του Tesla HQ στην Αθήνα, ενός σύγχρονου κτιρίου γραφείων και retail (big box), επί της οδού Βάρης-Κορωπίου. Το έργο, προϋπολογισμού 5 εκατ. ευρώ, αναμένεται να ολοκληρωθεί εντός του 2026 και να φιλοξενήσει δραστηριότητες της Tesla. Σημαντικό βάρος δίνεται και στις φοιτητικές κατοικίες, με επενδυτικό πρόγραμμα ύψους 36 εκατ. ευρώ για την ανάπτυξη περίπου 400 δωματίων σε πόλεις όπως η Ξάνθη, η Λάρισα, η Αθήνα και η Ρόδος, καλύπτοντας την αυξανόμενη ζήτηση για οργανωμένη φοιτητική στέγαση.
Ισχυρές επιδόσεις το 2025
Το 2025 αποτέλεσε χρονιά ισχυρής ανάπτυξης για την Premia, με 15 νέες επενδύσεις συνολικού ύψους 144 εκατ. ευρώ. Από αυτά, 65,8 εκατ. ευρώ κατευθύνθηκαν στον τουρισμό, συμπεριλαμβανομένης εξαγοράς ξενοδοχείου στην Γκραν Κανάρια, ενώ 12 εκατ. ευρώ επενδύθηκαν σε φοιτητικές κατοικίες. Παράλληλα, η εταιρεία διεύρυνε τη δραστηριότητά της σε σχολικά ακίνητα, βιομηχανικούς χώρους, γραφεία και εμπορικά ακίνητα, ενισχύοντας τη διαφοροποίηση του χαρτοφυλακίου της.
Σε λειτουργικό επίπεδο, ο δείκτης WAULT αυξήθηκε στα 10,5 έτη, ενώ τα ενοίκια σημείωσαν οργανική αύξηση 4%. Μέσω ενεργής διαχείρισης, η εταιρεία προχώρησε και σε αποεπενδύσεις, καταγράφοντας κέρδη, ενώ επιτάχυνε την εφαρμογή της στρατηγικής ESG. Σε χρηματοοικονομικό επίπεδο, η αύξηση μετοχικού κεφαλαίου κατά 40 εκατ. ευρώ ενίσχυσε τη ρευστότητα, το μέσο κόστος δανεισμού διαμορφώθηκε στο 3,3%, ενώ η ICAP CRIF αναβάθμισε την αξιολόγηση της εταιρείας σε ΑΑ. Επιπλέον, εξασφαλίστηκαν δάνεια 27 εκατ. ευρώ μέσω του Ταμείου Ανάκαμψης, με χαμηλό επιτόκιο.
Η εταιρεία σήμερα έχει διαμορφώσει ένα χαρτοφυλάκιο που περιλαμβάνει 75 ακίνητα, συνολικής επιφάνειας 576,1 χιλ. τ.μ. (GBA), με συνολική αξία (GAV) που ανέρχεται στα 659 εκατ. ευρώ. Πρόκειται για ένα μέγεθος που επιβεβαιώνει τη σημαντική ανάπτυξη των τελευταίων ετών και τη σταδιακή ενίσχυση της θέσης της στην αγορά ακινήτων.
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η σύνθεση του χαρτοφυλακίου, καθώς το 83% αφορά ακίνητα που ήδη παράγουν εισόδημα (51 ακίνητα), ενισχύοντας τη σταθερότητα των ταμειακών ροών. Παράλληλα, το 12% (14 ακίνητα) βρίσκεται σε φάση ανάπτυξης, δημιουργώντας προοπτικές μελλοντικής υπεραξίας, ενώ το 5% (10 ακίνητα) αφορά έργα ΣΔΙΤ (PPP), τα οποία προσδίδουν μακροχρόνια ορατότητα εσόδων.
Την ίδια στιγμή, η Premia ενισχύει τη δραστηριότητά της και μέσω συμμετοχών σε κοινοπρακτικά σχήματα (joint ventures). Μεταξύ αυτών ξεχωρίζει η συμμετοχή στη Skyline, με ποσοστό 16,25% και επένδυση 21,3 εκατ. ευρώ, σε μία από τις μεγαλύτερες συναλλαγές χαρτοφυλακίου ακινήτων στην Ελλάδα. Αντίστοιχα, μέσω του σχήματος Renti-to-Go, η εταιρεία συμμετέχει με 32% και επένδυση 3 εκατ. ευρώ σε ακίνητα εμπορικών χρήσεων.
Σημαντική είναι και η παρουσία της στη Navarino Vineyards, με ποσοστό 50% και επένδυση 3,8 εκατ. ευρώ, για την ανάπτυξη σύγχρονου οινοποιείου, καθώς και στη συνεργασία IQ Karella, όπου κατέχει το 40% με επένδυση 3,1 εκατ. ευρώ, για την ανάπτυξη ακινήτου στην Παιανία. Συνολικά, η εικόνα αποτυπώνει ένα ώριμο και ισορροπημένο χαρτοφυλάκιο, με έμφαση σε εισοδηματικά ακίνητα, αλλά και με σαφή προσανατολισμό στην ανάπτυξη και τη δημιουργία νέας αξίας μέσω στρατηγικών συνεργασιών.
Το ομολογιακό και η χρήση των κεφαλαίων
Το εύρος απόδοσης του ομολογιακού δανείου ορίστηκε μεταξύ 4,1% και 4,4%, με τιμή διάθεσης τα 1.000 ευρώ ανά ομολογία. Από τα αντληθέντα κεφάλαια, περίπου 100 εκατ. ευρώ θα κατευθυνθούν στην πρόωρη αποπληρωμή ομολογιακού δανείου του 2022, μειώνοντας το κόστος δανεισμού και βελτιώνοντας τους δείκτες μόχλευσης. Παράλληλα, περίπου 38 εκατ. ευρώ θα χρηματοδοτήσουν νέες επενδύσεις την επόμενη διετία, ενώ το υπόλοιπο θα καλύψει ανάγκες κεφαλαίου κίνησης, ενισχύοντας τη λειτουργική ευελιξία. Η κατεύθυνση των νέων επενδύσεων αναμένεται να παραμείνει εστιασμένη σε ξενοδοχεία και φοιτητικές κατοικίες, χωρίς να αποκλείεται η είσοδος και σε νέες κατηγορίες ακινήτων με υψηλές προοπτικές απόδοσης.
Ισχυρή μετοχική βάση με διεθνείς επενδυτές
Υπενθυμίζεται ότι η εταιρεία έχει free float 22%, με βασικό μέτοχο της τη Sterner Stenhus, με ποσοστό 33,4%, επιβεβαιώνοντας τον κυρίαρχο ρόλο της στη μετοχική δομή της εταιρείας. Ακολουθεί η σουηδική Balder με 19,6%, η οποία αποτελεί έναν από τους μεγαλύτερους ευρωπαϊκούς ομίλους real estate και στρατηγικό εταίρο της Premia.
Σημαντική παρουσία καταγράφει και η Nordic Leisure Travel Group (NLTG Group) με 10,6%, ενισχύοντας τη σύνδεση της εταιρείας με τον τουριστικό και hospitality κλάδο. Παράλληλα, το επενδυτικό σχήμα Nequiter Invest AB κατέχει το 7,5%, ενώ οι NOE & Elias Tsiklos συμμετέχουν με 6,8%.
Το υπόλοιπο 21,4% αφορά τη διασπορά (free float), στοιχείο που αποτυπώνει την παρουσία της εταιρείας στην αγορά και τη συμμετοχή ευρύτερου επενδυτικού κοινού. Σ’ αυτούς περιλαμβάνεται ο Γιάννης Αντετοκούνμπο, που κατέχει με ποσοστό 2%, επενδύοντας 3,3 εκατ. ευρώ. Αντίστοιχο ποσοστό, 2%, αποκτά και η οικογένεια Σκλαβενίτη -οι Μάκης, Μαρία και Βίκυ Σκλαβενίτη-, με επένδυση ύψους 3 εκατ. ευρώ. Επιπλέον, με ποσοστό 3,5% και επένδυση 5 εκατ. ευρώ συμμετέχει ο επιχειρηματίας Γιώργος Δασκαλάκης, ιδιοκτήτης της Kaizen Gaming (Stoiximan/Betano).
Η συνολική εικόνα καταδεικνύει μια ισορροπημένη αλλά ταυτόχρονα ισχυρή μετοχική βάση, με διεθνείς επενδυτές και στρατηγικούς εταίρους να στηρίζουν την αναπτυξιακή πορεία της Premia, ενισχύοντας την αξιοπιστία και τις προοπτικές της στην αγορά ακινήτων.
