Πέντε έργα έχει υπό κατασκευή αυτό το διάστημα η ΒriQ Properties, προωθώντας παράλληλα ένα ευρύτερο επενδυτικό πρόγραμμα, που αποσκοπεί τόσο στη διεύρυνση του χαρτοφυλακίου της όσο και στη βελτίωση των αποδόσεών του. Το συνολικό πρόγραμμα ανάπτυξης των εν λόγω βασικών έργων ανέρχεται στα 34 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων σημαντικό μέρος έχει ήδη υλοποιηθεί, ενώ απομένουν επενδύσεις ύψους περίπου 18,5 εκατ. ευρώ. Με αυτά τα δεδομένα, η διοίκηση θεωρεί ρεαλιστικό και εφικτό τον στόχο για χαρτοφυλάκιο συνολικής αξίας 300 εκατ. ευρώ έως το 2026.
Σύμφωνα με όσα δήλωσε στη χθεσινή ενημέρωση αναλυτών η διευθύνουσα σύμβουλος της BriQ Properties, Άννα Αποστολίδου, ένα από τα στοιχεία που διαφοροποιούν ουσιαστικά την εταιρεία στην ελληνική αγορά είναι το γεγονός ότι αποτελεί ουσιαστικά τη μοναδική ΑΕΕΑΠ που εφαρμόζει πρόγραμμα scrip dividend. Μέσω αυτού του μηχανισμού, οι μέτοχοι έχουν τη δυνατότητα να επιλέγουν τη λήψη μερίσματος υπό μορφή νέων μετοχών αντί μετρητών, κάτι που ταυτόχρονα ενισχύει τη ρευστότητα της εταιρείας, διευρύνει τη μετοχική βάση και βελτιώνει τη διασπορά. Η ανταπόκριση των μετόχων, σύμφωνα με τη διοίκηση, υπήρξε ιδιαίτερα ισχυρή. Το 2025, το ποσοστό συμμετοχής στο πρόγραμμα ανήλθε στο 62%, με αποτέλεσμα το μεγαλύτερο μέρος του μερίσματος να διανεμηθεί μέσω αύξησης μετοχικού κεφαλαίου και όχι σε μετρητά. Η πρακτική αυτή δεν λειτουργεί μόνο ως εργαλείο κεφαλαιακής ευελιξίας, αλλά και ως μέσο ενίσχυσης του free float, το οποίο σήμερα διαμορφώνεται στο 40%, το υψηλότερο μεταξύ των ελληνικών ΑΕΕΑΠ. Ιδιαίτερη σημασία έχει και το γεγονός ότι περίπου το 90% αυτού του free float βρίσκεται στα χέρια ιδιωτών επενδυτών, στοιχείο που δείχνει τη μεγάλη συμμετοχή του retail επενδυτικού κοινού στη μετοχική σύνθεση της εταιρείας.
Η διοίκηση ξεκαθαρίζει, πάντως, ότι, στην παρούσα φάση, δεν υπάρχει κάποιο συγκεκριμένο σχέδιο για νέα προσφορά μετοχών ή για προσφυγή στις αγορές κεφαλαίου. Ένα τέτοιο ενδεχόμενο θα εξεταζόταν μόνο εφόσον προέκυπτε μια σαφής και ισχυρή επενδυτική ευκαιρία που θα το δικαιολογούσε. Μέχρι τότε, η ενίσχυση της διασποράς θα συνεχίσει να περνά κυρίως μέσα από το scrip dividend.
Τα 5 μεγάλα projects της Briq
Κεντρική θέση στο νέο επενδυτικό πλάνο της εταιρείας καταλαμβάνει η αξιοποίηση του Saroko Hotel, ακινήτου που αποκτήθηκε μέσω της συγχώνευσης με την ICI και το οποίο συνδέεται άμεσα με τη στρατηγική επανατοποθέτησης περιουσιακών στοιχείων με προοπτικές υψηλότερης υπεραξίας. Το συγκεκριμένο κτίριο είχε στο παρελθόν χρησιμοποιηθεί ως χώρος γραφείων, αρχικά από την Εμπορική Τράπεζα και στη συνέχεια από την Alpha Bank, όμως η διοίκηση θεωρεί ότι οι δυνατότητές του είναι σημαντικά μεγαλύτερες από την υφιστάμενη χρήση του.
Το ακίνητο βρίσκεται στην καρδιά της Παλιάς Πόλης της Κέρκυρας, σε μια θέση με ιδιαίτερα ισχυρή τουριστική δυναμική, και διαθέτει υπόλοιπο συντελεστή δόμησης που επιτρέπει περαιτέρω ανάπτυξη. Η στρατηγική της εταιρείας προβλέπει τη μετατροπή του σε boutique ξενοδοχείο, επένδυση που εκτιμάται ότι θα προσδώσει σημαντικά υψηλότερη αξία στο ακίνητο, αλλά και καλύτερες αποδόσεις σε σχέση με την τρέχουσα κατάσταση.
Το έργο βρίσκεται ήδη στη φάση αδειοδοτήσεων και οριστικοποίησης σχεδιασμού. Σε επίπεδο μεγεθών, το ακίνητο αναπτύσσεται σε επιφάνεια 1.864 τ.μ., ενώ το συνολικό ύψος της επένδυσης διαμορφώνεται στα 7,4 εκατ. ευρώ. Μέχρι σήμερα έχουν ήδη διατεθεί περίπου 1,9 εκατ. ευρώ και απομένουν άλλα 5,5 εκατ. ευρώ για την ολοκλήρωσή του. Χρονικά, το έργο τοποθετείται στο τέταρτο τρίμηνο του 2028. Η διοίκηση εμφανίζεται αισιόδοξη ότι πρόκειται για μία από τις χαρακτηριστικές περιπτώσεις όπου η αλλαγή χρήσης και η αναβάθμιση μπορούν να δημιουργήσουν σαφή και μετρήσιμη υπεραξία.
H εταιρεία ακόμη προχωρεί στην επέκταση υφιστάμενης μονάδας στην Πάρο, αξιοποιώντας όμορο οικόπεδο στην περιοχή της Νάουσας, μία από τις πιο αναπτυγμένες τουριστικά ζώνες του νησιού. Το έργο, που φέρει την ονομασία MMW Paros extension, βρίσκεται στη φάση αδειοδοτήσεων και σχεδιασμού και εντάσσεται στη γενικότερη στρατηγική της εταιρείας να ενισχύσει την παρουσία της στον τουριστικό κλάδο μέσα από στοχευμένες αναπτύξεις σε ώριμους και ελκυστικούς προορισμούς.
Η συνολική επιφάνεια της ανάπτυξης φτάνει τα 1.574 τ.μ., ενώ το συνολικό ύψος της επένδυσης εκτιμάται στα 6 εκατ. ευρώ. Από αυτά, περίπου 1,6 εκατ. ευρώ έχουν ήδη διατεθεί, ενώ το υπολειπόμενο επενδυτικό κόστος διαμορφώνεται σε 4,4 εκατ. ευρώ. Ως χρόνος ολοκλήρωσης τίθεται το δεύτερο τρίμηνο του 2028, ώστε το έργο να είναι λειτουργικό για τη θερινή περίοδο.
Η διοίκηση σημειώνει ότι ο σχεδιασμός τέτοιων παρεμβάσεων στις νησιωτικές περιοχές επηρεάζεται και από τους γνωστούς εποχικούς περιορισμούς στις κατασκευαστικές εργασίες κατά τους καλοκαιρινούς μήνες, γεγονός που επιμηκύνει τον χρόνο υλοποίησης. Παρ’ όλα αυτά, η επένδυση θεωρείται στρατηγικής σημασίας, καθώς συνδέεται με μια αγορά υψηλής ζήτησης και έντονης ανθεκτικότητας.
Κρίσιμη θέση στο pipeline νέων έργων κατέχει το συγκρότημα γραφείων AENORA στη λεωφόρο Ποσειδώνος 42 στην Καλλιθέα, σε άμεση γειτνίαση με το Κέντρο Πολιτισμού Ίδρυμα Σταύρος Νιάρχος. Πρόκειται για ανάπτυξη υψηλών προδιαγραφών, με περιβαλλοντική πιστοποίηση LEED Gold, η οποία αντανακλά τη στρατηγική της εταιρείας να τοποθετείται σε σύγχρονα γραφεία νέας γενιάς, σε σημεία με ισχυρά ποιοτικά χαρακτηριστικά και εμπορική προοπτική.
Το ακίνητο έχει συνολική επιφάνεια περίπου 2.393-2.400 τ.μ. και αναμένεται να παραδοθεί πλήρως στα τέλη Απριλίου 2026, αμέσως μετά το Πάσχα. Η παράδοση, όπως εξηγεί η διοίκηση, γίνεται σταδιακά, με την πλήρη ολοκλήρωση να αναμένεται έως το τέλος του μήνα. Το συνολικό επενδυτικό κόστος ανέρχεται στα 7,1 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων έχουν ήδη καταβληθεί 6,5 εκατ. ευρώ, ενώ απομένει ένα μικρό υπόλοιπο περίπου 0,6 εκατ. ευρώ. Η χρηματοδότηση έχει γίνει μέσω του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας, κάτι που έχει συμβάλει σημαντικά στη στήριξη της επένδυσης.
Σε εμπορικό επίπεδο, η διοίκηση αναφέρει ότι βρίσκονται σε εξέλιξη επαφές με υποψήφιους μισθωτές, χωρίς μέχρι στιγμής να έχει υπογραφεί τελική συμφωνία. Ωστόσο, η εκτίμηση που διατυπώνεται είναι θετική, καθώς πρόκειται για ένα σύγχρονο κτίριο υψηλών προδιαγραφών, με ιδιαίτερα προνομιακή θέση, θέα και ποιοτικά χαρακτηριστικά που αναμένεται να λειτουργήσουν υπέρ της εκμίσθωσής του.
Ειδική βαρύτητα δίνεται και στην ενίσχυση της παρουσίας της στα logistics. Στο πλαίσιο αυτό, προωθείται έργο στον Ασπρόπυργο, γνωστό ως ΚΑΔ 3, με τις εργασίες εκσκαφής να βρίσκονται ήδη σε εξέλιξη. Το έργο αφορά συνολική επιφάνεια 7.829 τ.μ., με συνολικό επενδυτικό κόστος περίπου 7 εκατ. ευρώ. Μέχρι σήμερα έχουν επενδυθεί 2,1 εκατ. ευρώ, ενώ απομένουν 4,8 εκατ. ευρώ. Η εκτιμώμενη ολοκλήρωση τοποθετείται στο δεύτερο τρίμηνο του 2027. Για τη διοίκηση, τέτοιου τύπου αναπτύξεις είναι κρίσιμες, καθώς τα logistics συνεχίζουν να αποτελούν βασικό πυλώνα του χαρτοφυλακίου και κατηγορία ακινήτων με σταθερή ζήτηση.
Η εταιρεία προχωρεί και στην ανάπτυξη βιομηχανικού ακινήτου στις Αχαρνές, ενισχύοντας την παρουσία της σε έναν τομέα που παρουσιάζει αυξανόμενο επενδυτικό ενδιαφέρον. Το έργο βρίσκεται σήμερα στη φάση αδειοδοτήσεων και σχεδιασμού και αφορά ακίνητο συνολικής επιφάνειας 4.180 τ.μ. Το συνολικό ύψος της επένδυσης ανέρχεται σε 6,6 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων έχουν ήδη διατεθεί 3,5 εκατ. ευρώ, ενώ απομένει επενδυτικό κόστος 3,1 εκατ. ευρώ για την ολοκλήρωσή του. Με βάση τον υφιστάμενο σχεδιασμό, η παράδοση του έργου τοποθετείται χρονικά στο πρώτο τρίμηνο του 2028.
Ανακύκλωση κεφαλαίων μέσω πωλήσεων μη στρατηγικών ακινήτων
Το 2025 αποτέλεσε για την εταιρεία έτος ενεργής αναδιάρθρωσης του χαρτοφυλακίου, ιδίως μετά τη συγχώνευση με την ICI, που αύξησε το μέγεθος του χαρτοφυλακίου αλλά έφερε μαζί της και ακίνητα που δεν ταίριαζαν πλήρως με τη στρατηγική κατεύθυνση της διοίκησης. Στο πλαίσιο αυτό, η εταιρεία προχώρησε στην πώληση οκτώ μη στρατηγικών ακινήτων.
Οι αποεπενδύσεις αυτές περιελάμβαναν πέντε γραφεία, ένα κατάστημα retail, ένα σούπερ μάρκετ και ένα μικτής χρήσης ακίνητο γραφείων. Τα καθαρά έσοδα από τις πωλήσεις διαμορφώθηκαν στα 24,7-25 εκατ. ευρώ, ενώ το συνολικό μεικτό κέρδος προς διανομή ανήλθε στα 7,7 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων 3,6 εκατ. ευρώ είχαν ήδη καταγραφεί στα αποτελέσματα του 2025. Σε όρους αποτίμησης, οι πωλήσεις πραγματοποιήθηκαν με 17% υψηλότερη τιμή από τις εκτιμήσεις και 46% πάνω από το κόστος απόκτησης, ενώ η σταθμισμένη μέση κεφαλαιακή απόδοση έφτασε το ιδιαίτερα υψηλό επίπεδο του 59%.
Η διοίκηση παρουσιάζει τα στοιχεία αυτά ως απόδειξη ότι το πρόγραμμα ανακύκλωσης κεφαλαίων ήταν εξαιρετικά επιτυχημένο. Παράλληλα, επισημαίνει ότι, μετά την ολοκλήρωση αυτού του εκτεταμένου κύκλου πωλήσεων, το μεγαλύτερο μέρος του χαρτοφυλακίου θεωρείται πλέον ευθυγραμμισμένο με τη στρατηγική της εταιρείας, γεγονός που σημαίνει ότι δεν αναμένονται μαζικές αποεπενδύσεις το 2026.
Η διάρθρωση του χαρτοφυλακίου μετά τη συγχώνευση με την ICI
Μετά τη συγχώνευση με την ICI, το χαρτοφυλάκιο της εταιρείας εμφανίζεται πιο διαφοροποιημένο και ισορροπημένο τόσο σε επίπεδο αξίας όσο και σε επίπεδο εσόδων. Σε όρους Gross Asset Value, τα logistics αποτελούν τη μεγαλύτερη κατηγορία με ποσοστό 34%, ακολουθούν τα γραφεία με 26%, το retail με 24% και τα ξενοδοχεία με 14%, ενώ μικρό ποσοστό αφορά λοιπές χρήσεις.
Η εικόνα μεταβάλλεται ελαφρώς όταν εξετάζεται σε επίπεδο ακαθάριστων εσόδων από μισθώματα. Εκεί, το retail έχει μεγαλύτερη βαρύτητα, καθώς αντιστοιχεί στο 34% των εσόδων, τα logistics στο 30%, τα γραφεία στο 21% και τα ξενοδοχεία στο 10%. Πρόκειται για μια κατανομή που, σύμφωνα με τη διοίκηση, αντανακλά την ωριμότητα του χαρτοφυλακίου και τη σταθερότητα των μισθωτικών ροών.
Η πληρότητα του χαρτοφυλακίου διαμορφώνεται στο ιδιαίτερα υψηλό 99,4%, στοιχείο που επιβεβαιώνει τη σταθερότητα των εσόδων. Την ίδια στιγμή, περίπου το 65% των συνολικών εσόδων προέρχεται από πέντε βασικούς μισθωτές. Μεγαλύτερος εξ αυτών είναι η Alpha Bank, η οποία συνεισφέρει περίπου το 27% των συνολικών εσόδων, ενώ ακολουθούν μεγάλοι όμιλοι όπως η Quest, η Hotel Brain και η Σκλαβενίτης.
Αποδόσεις χαρτοφυλακίου και πίεση από το retail
Η συνολική μεικτή απόδοση του χαρτοφυλακίου διαμορφώνεται στο 7,8%, ενώ η απόδοση με βάση το συνολικό κόστος επένδυσης, δηλαδή το yield on cost, προσεγγίζει το 10%. Σύμφωνα με τη διοίκηση, το στοιχείο αυτό αντανακλά την υπεραξία που έχει δημιουργηθεί μέσα από τη διαχείριση, την αναβάθμιση και την ανάπτυξη των ακινήτων.
Παράλληλα, η εταιρεία εξακολουθεί να θέτει ως βασικό στόχο απόδοσης το 7,8%, αν και αναγνωρίζει ότι στις σημερινές συνθήκες της αγοράς πρόκειται για ένα απαιτητικό επίπεδο. Σε κάθε περίπτωση, ο πήχης παραμένει πάνω από το 7%, στοιχείο που αποτυπώνει τη στρατηγική προσήλωση σε ισχυρές αποδόσεις. Η διοίκηση σημειώνει επίσης ότι ένας από τους παράγοντες που πιέζουν συνολικά τις αποδόσεις είναι ο κλάδος του retail, ιδιαίτερα σε σχέση με ακίνητα που προέρχονται από την κληρονομιά της ICI και δεν διαθέτουν όλα τα ίδια ποιοτικά χαρακτηριστικά ή τις ίδιες δυνατότητες επανατοποθέτησης.
