O Mάιος φέρνει αλλαγές για όσους ιδιοκτήτες έχουν ανείσπρακτα ενοίκια, αφού οι διαταγές πληρωμής και απόδοσης μισθίου θα εκδίδονται από πιστοποιημένους δικηγόρους (όχι δικαστές). Στόχος είναι η ταχύτερη ανάκτηση ενοικίων και ακινήτων. Στο θέμα είχε αναφερθεί την περασμένη Τρίτη η δικηγόρος Κατερίνα Φραγκάκη.
«Πλέον η διαδικασία της έξωσης, δηλαδή της διαταγής απόδοσης μισθίου, δεν θα εκδίδεται πλέον από τα δικαστήρια. Πρακτικά τα δικαστήρια εκδίδουν την απόφαση, απλά με τη βοήθεια ενός δικηγόρου, του οιονεί δικαστού, δηλαδή ενός δικηγόρου που παίρνει τη θέση του δικαστή, ελέγχει τη νομιμότητα και εν συνεχεία εκδίδει τη διαταγή απόδοσης» εξήγησε αρχικά η κα Φραγκάκη.
«Αυτό θα γίνεται σε πιο άμεσο χρονικό διάστημα, καθότι οι δικαστές, οι δικηγόροι που θα πάρουν την θέση του δικαστού και έχουν πιστοποιηθεί, γίνονται αυτή τη στιγμή που μιλάμε οι εκπαιδεύσεις των δικηγόρων προκειμένου να μπορέσουν να πιστοποιηθούν, θα παίρνουν το φάκελο και θα μπορούν να εκδίδουν τη διαταγή απόδοσης μισθίου πιο γρήγορα πλέον, σε μερικές ημέρες, ενώ το προηγούμενο χρονικό διάστημα γνωρίζουμε ότι ήταν μια διαδικασία η οποία έπαιρνε περισσότερο χρόνο» τόνισε.
Ποιοι δικηγόροι συμμετέχουν και πως ορίζονται
- Ελάχιστη εμπειρία: 4 έτη
- Ταμειακά ενήμεροι & χωρίς σοβαρές πειθαρχικές κυρώσεις
- Υποχρεωτική επιμόρφωση στη διαδικασία
- Κατάλογοι ανά Πρωτοδικείο από Δικηγορικούς Συλλόγους
- Ανάθεση υποθέσεων με σειρά (αλφαβητικά) για διαφάνεια
Χρόνος & κόστος διαδικασίας
- Έκδοση διαταγής εντός 20 ημερών από την ανάθεση
ΚΑΛΥΠΤΕΙ:
-Οφειλόμενα ενοίκια (διαταγή πληρωμής)
-Απομάκρυνση ενοικιαστή (απόδοση μισθίου)
Αμοιβές:
- 400€ για διαταγή πληρωμής
- 300€ για απόδοση μισθίου
- Πληρωμή ηλεκτρονικά μέσω Δικηγορικού Συλλόγου.
Παράλληλα, στο νέο έντυπο Ε2 ενσωματώνονται νέοι κωδικοί που οδηγούν σε μηδενισμό του φόρου για όσους απέκτησαν εισοδήματα από ενοίκια μέσα στο 2025. Το έντυπο αυτό θα κληθούν να υποβάλουν φέτος περίπου 3,5 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων. Τα ποσά που δηλώνονται στο Ε2 μεταφέρονται αυτόματα στο έντυπο Ε1, όπου και φορολογούνται από το πρώτο ευρώ, με συντελεστές που ξεκινούν από 15% και φτάνουν έως 45%.
Παράλληλα, η Εφορία αναγνωρίζει ως δαπάνη το 5% των εσόδων από ενοίκια, το οποίο αφορά έξοδα όπως επισκευές, συντήρηση, ανακαινίσεις και άλλες λειτουργικές ανάγκες των ακινήτων. Στο ίδιο έντυπο δηλώνονται επίσης και τα ανείσπρακτα ενοίκια, δηλαδή ποσά που οι ιδιοκτήτες δεν κατάφεραν να εισπράξουν από τους μισθωτές.
Ενοίκια
– Έλεγχος των ηλεκτρονικών μισθωτηρίων, αν συμφωνούν με το Ε2
– Από κενό ή βραχυχρόνια μίσθωση σε μακροχρόνια -> απαλλαγή φόρου (Δηλώνεται στο Ε2 κωδ.64-65 μεταφέρεται στο Ε1 και υπολογίζεται ως απαλλασσόμενο εισόδημα)
– Δήλωση ανείσπρακτων ενοικίων στο Ε2, εφόσον υπάρχει έκδοση διαταγής πληρωμής ή κατάθεση αγωγής (και για ανείσπρακτες βραχυχρόνιες μισθώσεις)
