Αλλάζουν όλα στις εξώσεις από 1η Μαΐου και ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, Στράτος Παραδιάς, μιλώντας στα Παραπολιτικά 90,1 εξήγησε ποιες είναι οι δύο βασικές αλλαγές, αλλά και πως επηρεάζεται η αγορά ενοικίων.
Οι δύο αλλαγές που θα ισχύουν στις εξώσεις
1. Επέκταση της διαδικασίας απόδοσης μισθίου λόγω λήξης μίσθωσης: Μέχρι σήμερα, η διαταγή απόδοσης μισθίου εκδιδόταν κυρίως σε περιπτώσεις μη καταβολής ενοικίου. Πλέον, η δυνατότητα αυτή επεκτείνεται και στις περιπτώσεις όπου έχει λήξει η μίσθωση, αλλά ο ενοικιαστής αρνείται να αποχωρήσει από το ακίνητο. Στο παρελθόν, σε τέτοιες περιπτώσεις ο ιδιοκτήτης ήταν υποχρεωμένος να προσφύγει στα δικαστήρια, με αποτέλεσμα η διαδικασία να μπορεί να διαρκέσει ακόμη και ένα ή περισσότερα χρόνια, λόγω αναβολών και ένδικων μέσων. Με το νέο καθεστώς, η διαδικασία γίνεται πιο συγκεκριμένη χρονικά.
2. Αλλαγή στο ποιος εκδίδει τη διαταγή: Η άλλη αλλαγή είναι διαδικαστική και αφορά το ποιος υπογράφει τη διαταγή απόδοσης μισθίου. Μέχρι σήμερα, την υπογραφή έβαζε δικαστής (ειρηνοδίκης ή πρωτοδίκης). Πλέον, αυτή θα εκδίδεται από πιστοποιημένο δικηγόρο, ειδικά εκπαιδευμένο για τον σκοπό αυτό. Επίσης, ο δικηγόρος δεν θα επιλέγεται από τον ιδιοκτήτη ή τον νομικό του, θα ορίζεται με αλφαβητική σειρά από κατάλογο που τηρεί ο κάθε δικηγορικός σύλλογος και θα προέρχεται από τον σύλλογο της περιοχής όπου βρίσκεται το ακίνητο.
Πώς επηρεάζεται η αγορά ενοικίων
Ο κ. Παραδιάς άκουσε τη δυσκολία των νοικοκυριών να ανταποκριθούν στα αυξημένα ενοίκια, ειδικά όταν ο μέσος μισθός κυμαίνεται μεταξύ 800 και 900 ευρώ και συμφώνησε ότι πρόκειται για σοβαρό κοινωνικό πρόβλημα, επισημαίνοντας ωστόσο ότι τα ενοίκια στην Ελλάδα παραμένουν χαμηλότερα σε σύγκριση με άλλες ευρωπαϊκές πρωτεύουσες, αλλά το βασικό ζήτημα είναι το χαμηλό επίπεδο των μισθών.
Προτάσεις για αύξηση της προσφοράς κατοικιών
Ακολούθως, ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ παρουσίασε και προτάσεις για την ενίσχυση της προσφοράς ακινήτων:
Φορολογικά κίνητρα για κλειστά ακίνητα, με τριετή απαλλαγή από φόρο εισοδήματος εφόσον διατεθούν προς ενοικίαση.
Αντίστοιχα κίνητρα για ακίνητα που μεταφέρονται από τη βραχυχρόνια στη μακροχρόνια μίσθωση.
Όπως υποστήριξε, η εφαρμογή αυτών των μέτρων θα μπορούσε να αλλάξει ουσιαστικά την εικόνα της αγοράς.
